22-05-2012, 13:50
(Последний раз сообщение было отредактировано пользователем 22-05-2012, 19:10 Sergst.)
ЧаВо по состоянию на 22.05.2012
страница 1
1-1. Какое количество квартир и таунхаусов будет в комплексе?
В комплексе будет более 3000 квартир, из них 150 двухуровневых квартир. Этот формат крайне редко встречается в проектах недорогого жилья, у нас же он так же доступен, как обычные квартиры. Также в ЖК будут возведены 79 таунхаусов.
1-2. Почему в ЖК такие невысокие цены на жилье? Не означает ли это потерю качества?
Удержать невысокие цены удается за счет небольшой жилой площади квартир и низкой стоимости квадратного метра. Более того, Urban Group имеет собственные производства строительных материалов, что позволяет компании не только не тратить деньги на услуги внешних подрядчиков, но и жестко контролировать качество производимых материалов. Именно поэтому нам удается соблюсти высочайший уровень качества при разумной цене.
1-3. Из чего строите дома? Наружная отделка, лифты, кровля, окна?
В отличие от большинства панельных жилых комплексов эконом-класса наш комплекс строится по монолитно-каркасной технологии.
1-4. На каком этапе сейчас строительство? Когда сдача и какими очередями?
В настоящий момент ведется строительство первой очереди: 3-х корпусов дома № 20, домов № 11, 12, 18, 19, а также строительство 2 корпусов дома № 17 с подземным паркингом. Ход строительства по каждому дому отражен на сайте проекта, в разделе «Жилой комплекс». В разделе вам необходимо кликнуть на подраздел «Этапы строительства».
1-5. Какие документы нужны для ипотеки?Со списком документов вы можете ознакомиться на нашем сайте. По конкретным вопросам вас проконсультирует любой менеджер по продаже, который работает в офисе продаж, а также на площадке (назвать дни и часы приема на площадке). Он же поможет правильно оформить заявку на кредит, собрать и передать в банк пакет документов. Предложить телефонную консультацию.
1-6. Инфраструктура жилого комплекса?
Детский сад (муниципальный) на 130 мест.
Школа (муниципальная) на 550 мест.
Детский сад и школа будут расположены в 200 метрах от жилого комплекса. На участке, окруженном лесом.
Супермаркет.
Фитнес-центр.
Салон красоты.
Предприятия бытового обслуживания.
Клубные помещения, где разместятся творческие мастерские, секции и кружки для детей.
Детские и спортивные площадки.
Медицинский центр (частный).
Отделение банка.
Почтовое отделение;
На первых этажах домов — множество магазинчиков с разнообразным ассортиментом, кафе и рестораны.
Для летнего отдыха — насыпной пляж и зоны для барбекю.
Площадки для выгула собак.
1-7. На какое кол-во детей рассчитаны муниципальные школа и детский сад? Будут ли они коммерческими или муниципальными?
Школа рассчитана на 550 мест, детский сад рассчитан на 130 мест. Это цифры тщательно рассчитаны исходя из всех нормативов, поэтому в них должно хватить мест всем детям ЖК.
1-8. Этажность домов?
От 4 до 9 этажей.
1-9. Будет ли входить метраж балкона в стоимость квартиры?
Метраж балконов НЕ входит в площадь квартир и не оплачивается!
1-10. Предусмотрены ли подсобные помещения?
Да, предусмотрены. В цокольных этажах всех домов будут располагаться кладовки, из расчета примерно 7-8 кладовок на 10 квартир. Кроме того, отдельные кладовки и гардеробные предусмотрены в некоторых планировках квартир.
1-11. Предусмотрены ли стоянки?
Наземная многоуровневая парковка — на 300 машиномест, подземные паркинги — на 1080 машиномест.
Паркинг под домами — это сложное инженерное решение, которое раньше встречалось только в единичных проектах бизнес-класса. Это очень удобно для жизни — дворы отданы детям для игры и занятий спортом, машины физически не имеют доступ во двор. Приехав на автомобиле, житель сначала заезжает в паркинг под домом, а потом уже пешком выходит во двор или в подъезд. Поэтому у каждого подъезда два входа — со стороны проезжей части, чтобы можно было подъехать на машине и выгрузить вещи, и со стороны внутреннего двора.
1-12. Как подобрать квартиру?
Для этого на сайте есть две возможности. Первая — пройти по большой синей кнопке «Выбрать квартиру» — вы попадете на страницу, где можно задать нужные параметры — бюджет, метраж, количество комнат — и начать поиск. На странице появится список квартир, которые соответствуют параметрам. Кликнув на любую из них, вы получите планировку и стоимость.
Вторая возможность — выбрать квартиру в зависимости от ее расположения на генплане. Для этого вам необходимо зайти в раздел «Жилой комплекс», выбрать понравившийся дом, навести на него мышку и кликнуть. Откроется страница с планировками этажей. Потом необходимо кликнуть на понравившуюся квартиру, чтобы загрузилась страница с подробной планировкой и ценой.
Выбрать квартиру также можно, подъехав в офис продаж на стройплощадке или в московский офис, где менеджеры по продажам смогут вас подробно проконсультировать по преимуществам квартир в тех или иных домах.
1-13. Насколько район экологически чист?
ЖК «Город набережных» с одной стороны граничит с большим лесным массивом, с другой — с рекой Клязьмой. Несмотря на близость к Москве, в этом месте сохранились и леса, и водохранилище. Клязьминское водохранилище расположено всего в 2 км от ЖК. Напротив — небольшая деревня Клязьма с дачными домиками и недавно построенными коттеджами. Участок, на котором строится жилой комплекс, находится в зоне санитарной охраны, а река Клязьма входит в систему водоснабжения г. Москвы.
1-14. Можно ли будет купаться в реке? Будут ли предусмотрены пляжи?
Для летнего отдыха будет организован пляж с белым песком, но купаться в реке нельзя. Однако в 2 километрах расположено Клязьминское водохранилище, где можно и купаться, и рыбу ловить.
1-15. Когда начнется продажа коммерческой недвижимости?
Основная часть будет сдаваться в аренду, уже сейчас вы можете оставить заявку.
1-16. Будут ли в "Городе набережных" квартиры-студии?
Нет, студий в «Городе набережных» не будет.
1-17. Как далеко находится аэропорт «Шереметьево»? Сильный ли от него шум?
Аэропорт Шереметьево находится в 2,5-3 км от «Города набережных». Взлётно-посадочные полосы ориентированы таким образом, что самолеты взлетают и садятся в другой стороне, не приближаясь к месту расположения «Города набережных». Поэтому иногда слышен шум аэропорта, но его уровень существенно ниже, чем на оживленной московской улице. Чтобы убедиться в этом лично, мы советуем обязательно съездить на площадку.
1-18. Какова высота потолков в одноуровневых и двухуровневых квартирах?
На первом этаже квартир: высота потолка до отделки составит – 2,8 метра, с чистовой отделкой – 2,7 метров. Высота потолков на втором уровне высота варьируется - минимальная (у стены) составляет 1,8 метра, максимальная (в коньке) – 3 метра.
1-19. Предусмотрены ли лифты в многоквартирных домах?
Лифты будут во всех многоквартирных домах. В каждом подъезде будет установлен один грузопассажирский лифт вместимостью 630 кг и проемом двери – 1 м.
1-20. Возможна ли установка кондиционера или будет общее кондиционирование?
Да, установка кондиционера возможна. Для этого предусмотрена специальная ниша на балконе.
страница 2
2-1. Возможна ли покупка квартиры в рассрочку?
Нет, покупка квартиры в рассрочку невозможна, однако вы всегда можете воспользоваться ипотекой, которую предоставляют наши банки-партнеры.
2-2. В каких банках можно оформить ипотеку?
За оформлением ипотеки вы можете обратиться в МБРР, ВТБ24, Сбербанк, Райффайзенбанк. Подробную бесплатную консультацию вы сможете получить у наших менеджеров по ипотеке по телефону – 8 (495) 225-8-225. С условиями ипотечных программ можно ознакомиться здесь.
2-3. К какому году планируется закончить застройку всего комплекса?
В III квартале 2014 года
2-4. Можно ли купить квартиру гражданам Республики Беларусь?
Да, граждане Республики Беларусь могут у нас приобрести квартиру за 100% оплату либо воспользоваться ипотекой от банка "ВТБ 24", подробности у наших менеджеров по ипотеке 8 (495) 225-8-225.
2-5. Каким образом будет организован транспорт до станции Химки?
От станции Химки до жилого комплекса «Город набережных» курсирует бесплатный микроавтобус. Место остановки: привокзальная площадь, выход направо при движении из Москвы. С расписанием автобуса вы можете ознакомиться на сайте в разделе «Контакты».
2-6. Где и как можно ознакомиться с разрешительной документацией?
С разрешительной документацией вы можете ознакомиться в офисе продаж.
2-7. Какова стоимость машиноместа в подземном и наземном паркинге?
Подземный паркинг предусмотрен под каждым домом?
Подземные паркинги есть рядом с домами №№ 1,4, 14, 15, 17, 20, 21. Паркинги рядом с домами первой очереди будут вводиться в эксплуатацию одновременно с этими домами. Продажа машиномест в паркингах рядом с домами 17 и 20 начнется через 1-2 месяца. Кроме подземных паркингов, в ЖК будет построен наземный паркинг вдоль дороги. В нем предусмотрены машиноместа для покупателей тех домов, рядом с которыми нет подземных паркингов. Строительство наземного паркинга начнется во второй половине 2013 года. В нем будут предусмотрены только парковочные места для автомобилей без дополнительных боксов. Для хранения сезонных и крупногабаритных вещей мы предлагаем кладовые в цокольных этажах всех домов. Цены на машиноместа будут определены при поэтапном выводе их в продажу. Решение по вопросу об аренде машиномест будет приниматься позднее.
2-8. Сдача объекта будет по очередям или сразу весь комплекс?
Сдаваться объект будет двумя очередями.
2-9. Можно ли будет делать перепланировку?
Все изменения в планировке вы сможете осуществлять после того, как ваш дом будет сдан в эксплуатацию. Далее вы сможете самостоятельно внести изменения в проект, согласовать их с Межведомственной комиссией в Администрации Химок, и начать перепланировку.
2-10. Возможно ли приобретение жилья по жилищным сертификатам?
Нет, мы не работаем с жилищными сертификатами.
2-11. Что с водоснабжением и канализацией?
Технические условия на водоснабжение выданы ПУ «Зеленоградводоканал» и предусматривают строительство водозаборной камеры на имеющихся водоводах «Мосводоканала». Указанные водоводы находятся в границах участка. Водоснабжение будет осуществляться от водозаборной камеры. Вода будет московской. По техническим условиям «Химкинского водоканала» канализование будет производиться по уже построенному напорному коллектору в систему канализации г. Химки и далее в систему Мосводоканала.
2-12. Как будет осуществляться подключение электричества?
В соответствии с техническими условиями МОЭСК, на территории ЖК уже построены и подключены 3 трансформаторные подстанции. Одну из них вы можете видеть рядом с офисом продаж.
2-13. Как будет обеспечено отопление ЖК?
По техническим условиям ГУП МО «Мособлгаз», в «Городе набережных» на крыше каждого дома будут установлены итальянские крышные котельные 5-го поколения. Теплоснабжение каждого дома будет индивидуальным. Такая система имеет серьезные преимущества в эксплуатации ЖК. Если случится поломка на одной котельной, один дом может быть отоплен резервным способом во время ремонтных работ, а другие дома в ЖК не будут затронуты.
2-14. Есть вероятность, что другие операторы связи так же будут обслуживать этот проект? Так как именно конкуренция залог адекватных цен на услуги.
В жилом комплексе будет то количество операторов, сколько выскажут желание установить оборудование и предлагать свои услуги жителям комплекса. Например, в «Ивакино-Покровском» работают 2 оператора – Комстар и Биг-Телеком.
2-15. Где я могу посмотреть экземпляр ДДУ?
Образец ДДУ вы можете запросить у наших менеджеров по продажам по телефону 8 (495) 225 8 225, они вышлют вам его по электронной почте. Также вы сможете с ним ознакомиться непосредственно в наших офисах продаж.
2-16. Будут ли открываться мансардные окна? Кто несет ответственность за их исправность? Как будет осуществляться уборка снега?
Разумеется, мансардные окна будут открываться, при передаче квартиры они будут отрегулированы. В дальнейшем за их исправность будет отвечать владелец, за исключением гарантийных случаев. Кровли будут скатные и за их чистку будет отвечать эксплуатирующая организация.
2-17. Что будет входить в стоимость коммунальных услуг?
Что касается коммунальных платежей, то они будут рассчитываться по тарифам московской области исходя из показаний ваших счетчиков. А вот расчет эксплуатационных платежей (освещение, уборка территории, благоустройство и т.п.) будет сделан перед вводом домов в эксплуатацию. Сейчас точный расчет сделать сложно. Застройщик сознательно ограничивает рентабельность своих эксплуатирующих компаний на уровне 5%. Это связано с тем, что цель застройщика в этом вопросе – не заработать, а после ввода ЖК в эксплуатацию обеспечить выполнение своих гарантийных обязательств, которые он несет в течение 5 лет после сдачи жилья по 214 ФЗ.
2-18. Квартиры продаются с чистовой отделкой или без нее?
Квартиры продаются без отделки, но у вас есть возможность заказать ее у застройщика.
2-19. Когда планируется окончание строительства первой и второй очереди комплекса?
Окончание строительства по Проектной декларации: 1 очередь – 3 квартал 2013 г., 2 очередь –3 квартал 2014 год
2-20. Какие кухонные плиты предусмотрены проектом? Будет ли электрическая разводка в квартирах?
Плиты будут электрическими. Что касается разводки, то она будет во всех квартирах, но у тех покупателей, которые заказали квартиру с отделкой, будут еще устанавливаться оконечные устройства (розетки, выключатели) и делаться вывод под плафон освещения.
страница 3
3-1. Когда можно будет получить свидетельство о собственности квартиры?
После ввода объекта в эксплуатацию подписывается акт приема-передачи квартиры, затем документы сдаются для регистрации в собственность.
3-2. Какова процедура бронирования квартиры?
Вам необходимо приехать на площадку или в московский офис продаж, выбрать квартиру и заполнить заявку на покупку. Если покупка происходит за счет ипотечного кредита, то сначала вам необходимо получить одобрение банка, только потом мы сможем забронировать за вами квартиру. Бронь бесплатна.
3-3. Когда будет сдана первая очередь домов, можно ли будет в них проживать?
Да, будут созданы все условия для комфортного проживания.
3-4. Благоустройство территории комплекса будет производиться поэтапно или после ввода всего комплекса?
Благоустройство комплекса будет проводиться поэтапно.
3-5. Какие еще жилые комплексы построила компания Urban Group?
Компания Urban Group в июле 2009 года сдала поселок таунхаусов «Ивакино-Покровское» (www.ivakino.ru), сейчас поселок уже заселен, а в конце этого года вводит в эксплуатацию первые дома в ЖК «Новосходненский» (www.novoshod.ru).
3-6. Кладовые в цокольных этажах домов оплачиваются дополнительно?
Да, кладовые в цокольных этажах будут продаваться отдельно. О старте продаж будет сообщено дополнительно.
3-7. Разъясните, пожалуйста, механизм подачи заявки на аренду некоммерческой недвижимости.
Вам необходимо оставить свою заявку оператору колл-центра, после чего с вами свяжется наш менеджер по коммерческой недвижимости и проведет подробную консультацию.
3-8. Можно ли приобрести квартиру с участием гос. субсидии?
Нет, мы не работаем с государственными субсидиями.
3-9. В каком виде будут сдаваться двухуровневые квартиры?
Двухуровневые квартиры будут сдаваться без отделки.
3-10. Возможна ли прописка?
Да, после получения права собственности.
3-11. У вас срок аренды на часть земли, который прописан в проектной документации, 5 лет, что это значит?
Весь участок земли, где строится "Город набережных", находится в собственности, кроме 80 соток, на которые оформлены права аренды на 5 лет. Этот небольшой срок был выбран сознательно и с запасом, поскольку на строительство понадобится еще меньше времени. Когда строительство завершится и срок аренды подойдет к концу, согласно части 1 статьи 36 Земельного Кодекса РФ исключительные права на оформление права собственности на землю будут иметь собственники помещений в домах, стоящих на этой земле.
3-12. Можно ли дойти пешком от участка ЖК до остановки Аэроэкспресса?
Нет, аэропорт не находится в шаговой доступности.
3-13. Скажите, во всех домах 1-й этаж технический?
Да, во всех.
3-14. Сколько ориентировочно будет стоить чистовая отделка квартиры?
Стоимость чистовой отделки квартиры составляет: однокомнатная квартира: без сантехники – 6150 руб./кв.м., с сантехникой 6850 руб./кв.м., двухкомнатная квартира: без сантехники -5600 руб./кв.м., с сантехникой – 6100 руб./кв.м., трехкомнатная квартира: без сантехники -5400 руб./кв.м., с сантехникой – 6000 руб./кв.м.
3-15. Будет ли предоставление ипотечных кредитов от Сбербанка России?
Сбербанк уже предоставляет ипотечные кредиты на покупку квартир и таунхаусов в «Городе набережных».
3-16. Когда сдается первая очередь? В документах указан срок конец 2013 года. А ваши менеджеры говорят о сентябре 2012.
Формально, согласно Проектной декларации, первая очередь действительно сдается в конце 2013 года, но на практике мы сдаем свои объекты гораздо раньше.
3-17. Можно ли будет застеклить балкон?
Нет, нельзя.
3-18. Можно ли купить квартиру с использованием субсидий?
Данный вопрос необходимо рассматривать в индивидуальном порядке.
3-19. Возможно ли оформление ипотеки в других банках?
Нет, только в тех, где аккредитован «Город набережных». На сегодняшний день это МБРР (изменить на МТС), ВТБ24, Сбербанк, Райффайзенбанк.
3-20. Через какой банк возможен перевод денег на ваш счет для оплаты жилья?
Перевод денег на наш счет можно сделать в любом банке.
страница 4
4-1. Что включает в себя отделка квартиры, которую можно заказать у Вас?
Подробная информация о том, что включено в отделку квартиры, можно посмотреть в приложении к договору, запросить который вы можете в офисе продаж по телефону * (495) 225 8 225
4-2. Из чего будет состоять стоимость коммунальных услуг?
Что касается коммунальных платежей (электричество и вода), то они будут рассчитываться по тарифам московской области исходя из показаний ваших счетчиков. А вот расчет эксплуатационных платежей (освещение, уборка территории, благоустройство и т.п.) будет сделан перед вводом домов в эксплуатацию.
4-3. Будут ли возведены межкомнатные перегородки в квартирах, которые сдаются без отделки?
Межкомнатные перегородки будут возведены в полном объеме.
4-4. Какой размер земельного участка, примыкающего к таунхаусу?
От 50 кв.м до 200 кв.м.
4-5. Хватит ли всем жильцам машиномест в паркинге или будут еще обычные места на улице?
Количество машиномест в паркинге рассчитано таким образом, чтобы хватило всем жильцам комплекса.
4-6. Что входит в квартиры без отделки?
В квартиру «без отделки» входят: внутренние стены, входная дверь, стяжка, разводка отопления и электричества без оконечных устройств.
4-7. 1-й этаж в 11-доме жилой или технический?
Этот этаж будет техническим.
4-8. Далеко ли ж/д станция?
Ж/д станция находится в 15-20 мин езды на транспорте.
4-9. Чистовая отделка квартиры, указанная в данном разделе включает в себя стоимость работ и материалы или материалы оплачиваются по отдельному счету?
Стоимость отделки включает и материалы и работы.
4-10. Номера каких домов будут сдаваться в первую очередь, какие во вторую?
1 очередь: 17,11,12,18,19,20(1,2,3) корпуса, таунхаусы 2 очередь: 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,13,14,15,16,21.
4-11. Планируется ли работа с московской жилищной субсидией?
Да, мы планируем начать работу с московской жилищной субсидией, свои заявки вы можете оставлять в отделе продаж по тел 8 (495) 225 8 225.
4-12. Предусмотрена ли отделка в двухуровневых квартирах? И можно ли дополнительно заказать отделку у застройщика, если она не предусмотрена?
Отделка в двухуровневых квартирах не планируется, так как это эксклюзивный продукт и, как правило, ремонт в таких квартирах покупатели делают индивидуально.
4-13. Какой метраж балконов?
Для каждой квартиры индивидуально - от 1,2 кв.м до 5 кв.м.
4-14. Какова площадь земельных участков, примыкающих к таунхаусам? Включена ли она в стоимость домов? А также можно ли узнать время пути маршрутного автобуса от "Города набережных"до ж/д станции "Химки"?
Площадь земельных участков, примыкающих к таунхаусам составляет от 50 кв.м. до 2 соток. Время пути маршрутного автобуса от "Города набережных"до ж/д станции "Химки" - 20-25 мин.
4-15. Чем обусловлен запрет за застекление балконов?
Балконы запрещено стеклить для сохранения целостного архитектурного облика комплекса.
4-16. Какова толщина перегородок в домах?
Толщина внутренних межкомнатных перегородок составляют 8 см. Внешних стен - 45 см.
4-17. Каким образом можно прописаться в таунхаусе?
Таунхаус указывается в свидетельстве о собственности как обычная квартира. Таким образом, прописка оформляется также как и в обычной квартире.
4-18. Какая отделка при покупке у таунхаусов? Есть ли перегородки?
У таунхаусов будет черновая отделка. Перегородки будут выполнены в полном объеме.
4-19. Что значит: «метраж балконов не входит в площадь квартир»? Балкон не будет оформляться в собственность, как вся квартира?
Балкон не входит в общую площадь квартиры, так как он является нежилым помещением. Балкон будет оформляться в собственность, как и вся квартира.
4-20. В какой страховой компании нужно страховать жизнь по ипотечному кредиту?
Застраховать свою жизнь вы можете в любой страховой компании, обычно банк, который выдает вам кредит, предлагает на выбор несколько страховых компаний.
страница 5
5-1. Сколько будет стоить чистовая отделка от застройщика 1, 2-х комнатных квартир?
Стоимость чистовой отделки 1-комнатной квартиры составляет 6 850 руб. кв.м. 2-х комнатной квартиры 6 100 руб. кв.м.
5-2. Какого цвета будут окна в квартирах? Везде в рекламе они коричневые, в цвет домов. Будет ли цвет соблюдён?
Да, наружная часть окон будет изготовлены с применением коричневого ламината.
5-3. Можно ли купить квартиру гражданам Украины?
Да, граждане Украины могут купить квартиру в «Городе набережных».
5-4. Где именно будет расположена школа? Совпадает ли готовность школы с готовностью жилого комплекса?
Школа будет расположена в 300 метрах от ЖК, в лесу. Сначала сдается жилой комплекс 4 квартал 2012 года, а через полгода будет сдана школа – в 2-м квартале 2013 года.
5-5. Какова стоимость подсобных помещений и паркинга?
Кладовки – ориентировочно от 100 до 300 тысяч рублей, паркинг от 350 -500 тысяч рублей.
5-6. Можно ли купить две соседние однокомнатные квартиры и объединить их в одну через гардеробные? Есть ли возможность согласовать это с застройщиком на стадии строительства (чтобы потом самостоятельно не перестраивать) или это только можно сделать после сдачи объекта в эксплуатацию? В случае перепланировки двух квартир в одну можно ли у Вас заказать её отделку?
Да, такая возможность есть, самостоятельно.
5-7. Будут ли обычные (не двухуровневые) трехкомнатные квартиры во второй очереди строительства?
Да, во второй очереди будут продаваться трехкомнатные квартиры.
5-8. Подскажите, какие интернет-провайдеры будут доступны в комплексе для подключения?
Интернет-провайдер комплекса - «Бигтелеком»
5-9. Если заключать договор на покупку таунхауса сейчас, можно ли через некоторое время, если возникнет такая необходимость, продать недостроенный таунхаус?
Вы сможете продать таунхаус , не введенный в эксплуатацию, по договору переуступки.
5-10. Какая регистрация в «Городе набережных»: московская или другая?
Прописка будет в Московской области, г. Химки
5-11. Скажите, во всех домах 1-й этаж технический? Разъясните, пожалуйста, что значит «технический»? И на каком все-таки уровне будет находиться квартира на 1 этаже?
Нет, не во всех. «Технический этаж», это этаж, где располагаются кладовые и нежилые помещения. Жилые этажи начинаются со второго.
5-12. Сколько метров от реки Клязьма до домов комплекса? Набережные будут вокруг всех домов?
Самое короткое расстояние между домом и рекой: 30 метров. На плане жилого комплекса видно рядом с какими домами есть набережные – это дома №№ 3,4,5,7, 8,9,10, 11,12, 13,14.
5-13. Насколько близко к комплексу будет новая скоростная трасса?
Самая ближайшая точка скоростной трассы к комплексу находится в 1 километре.
5-14. Где будет располагаться управляющая компания? Кто будет рассчитывать коммунальные услуги? И будет ли своего рода управдом, к которому можно будет обратиться в любой момент?
Управляющая компания будет находиться на территории жилого комплекса в одном из коммерческих помещений. Диспетчер управляющей компании будет готов помочь в любую минуту.
5-15. Скажите, можно ли будет застеклить лоджию, которая предусмотрена в некоторых квартирах?
Остекление балконов не предусмотрено архитектурой проекта.
5-16. У Вас красивые визуализации: дома с отделкой камнем до второго этажа, иногда и выше? Некоторые дома в верхних этажах имеют декор, красивое оформление улиц и общественных зон (часы на углах домов, гранитные столбы на мостах каналов). Насколько внимательно Вы относитесь к воссозданию того облика который создан на картинках?
Визуализация наших проектов воплощается в реальности на 100%. Это можно увидеть на примере наших предыдущих проектах.
5-17. Какая толщина межэтажных плит перекрытия в многоквартирных домах (без учёта стяжки)?
Толщина межэтажных плит перекрытия составит 18 см.
5-18. Какая выделенная мощность электричества предусмотрена на каждую квартиру?
Выделенная мощность для каждой квартиры составит 9-12 кВт.
5-19. Будет ли платным обслуживание парковочных мест?
Обслуживание парковочных мест будет входить в эксплуатационные ежемесячные платежи.
5-20. Где можно будет установить кондиционеры на первом этаже, если нет балкона?
В данных случаях обязательно будет предусмотрена ниша снаружи дома под установку кондиционера.
страница 6
6-1. Хотелось бы знать, какого качества будет чистовая отделка?
Отделка включает в себя ровные стены, обои, плинтусы, ламинат, плитку, розетки.
6-2. Будет ли соответствовать наличие балконов в квартире по планировке реальности?
Да, разумеется.
6-3. Требуется ли оплата в 100% объеме непосредственно при предварительном бронировании квартиры, или оплата производится в момент передачи покупателю прав на готовую квартиру?
100% оплата осуществляется только после выхода Договора долевого участия из федеральной регистрационной службы.
6-4. Какова площадь застройки «Города набережных»?
150 000 кв.м.
6-5. Когда начнутся продажи кладовок в доме №20 к. 3?
Летом 2012 года.
6-6. Какие окна стоят в домах: какие рамы и какие стеклопакеты, толщина и тип стекла (это важно т.к. рядом все же аэропорт)?
Окна устанавливаются пластиковые двухкамерные, с учетом близости аэропорта.
6-7. На каком этапе оплачивается стоимость отделки квартиры? Будут ли в домах второй очереди квартиры по 30 м2, подобные 1кмн. кв. в доме № 17 к.2?
Заказывается и оплачивается отделка после ввода дома в эксплуатацию. Данная площадь квартир планируется и во второй очереди.
6-8. Когда и в каком порядке будут оформляться земельные участки (бэк-ярды) для владельцев таунхаусов? Какова будет примерная стоимость при оформлении их в собственность и в аренду?
Земельные участки, прилегающие к таунхаусам, будут оформляться в собственность после ввода таунхаусов в эксплуатацию.
С собственниками будет заключаться договор купли-продажи примыкающих участков. Цена за весь придомовой участок будет зависеть от его размера, но не будет превышать суммы в 250 000 руб.
6-9. Какая выделенная мощность предусмотрена на каждую квартиру?
На квартиру выделяется 10 кВт
6-10. Где будет располагаться управляющая компания? Кто будет рассчитывать коммунальные услуги? И будет ли своего рода управдом, к которому можно будет обратиться в любой момент?
Управляющая компания будет располагаться на территории жилого комплекса.
Квитанцию за расходы, связанные с эксплуатацией объекта, будет выписывать управляющая компания. Электричество, вода, канализация и теплообеспечение будут оплачиваться жильцами согласно тарифам Московской области.
После заселения по инициативе жильцов формируется Товарищество собственников жилья (ТСЖ), избирается председатель, который взаимодействует с жителями и управляющей компанией, а также помогает жильцам в решении различных вопросов.
6-11. Как будет осуществляться коммунальное обслуживание квартир? Кто отвечает за вывоз мусора?
В управляющей компании есть специалисты, которые постоянно находятся на объекте (слесари, сантехники, электрики и т.п.)
Вывоз мусора осуществляется по заявке управляющей компании специализированной компанией по вывозу мусора. Периодичность вывоза мусора определяется управляющей компанией, в зависимости от степени заполнения мусорных контейнеров.
6-12. После введения первой очереди строительства в эксплуатацию, будет ли как-то решен вопрос по поводу курсирования маршрутного такси до ст.Химки и м.Речной Вокзал, Планерная?
Как правило, как только заселяется какой-либо жилой комплекс, администрация района открывает дополнительный маршрут. Например, после заселения нашего первого жилого комплекса «Ивакино-Покровское» администрацией было организовано три дополнительных маршрута.
6-13. Интернет сразу будет заведен в квартиру? Будут ли в квартире установлены счетчики воды и электричества?
Интернет будет проведен до распределительного щитка на площадке квартир.
Да, счетчики на воду и электричество будут установлены.
6-14. Слышал, что жители жилого комплекса будут пользоваться льготами и приоритетом при покупке или аренде нежилых помещений.
Нежилые помещения коммерческого назначения будут сдаваться в аренду. Жители нашего жилого комплекса будут оповещены об этом в первую очередь. Сдача в аренду нежилых помещений начнется ближе к вводу объекта в эксплуатацию. Пожалуйста, звоните в офис продаж и оставляйте заявку на коммерческую площадь.
6-15. Сегодня обозначены цены на отделку квартир, паркинг, кладовую. Интересно, это для "затравки",а потом они взорвутся?
Цены на отделку квартир, паркинг и кладовые являются ориентировочными. Окончательные цены будут определены к моменту ввода объекта в эксплуатацию.
6-16.
Укажите номера домов, строительство которых относится к 1 очереди. Когда первая очередь будет введена в эксплуатацию? Когда будут произведены обустройство территории, дворов, ландшафтные работы? Будет ли территория жилого комплекса будет ли огорожена по периметру?
Первая очередь строительства: дома №11,12,18,19,17,20. Срок ввода первой очереди в эксплуатацию – конец 2012г. К моменту ввода в эксплуатацию домов благоустройство прилегающей территории будет выполнено. По заявлению жителей администрация района принимает решение об ограждение комплекса.
6-17. Какие компании принимают участие в строительстве "Города Набережных"?
Застройщик ООО «Экотаун»
6-18. Когда примерно будет сдана 1-ая очередь? Когда можно будет сделать прописку и оформить квартиру в собственность?
Строительство домов первой очереди будет закончено к концу 2012 года. Прописаться можно будет сразу же после получения Свидетельства права собственности на квартиру.
6-19. Если метраж балкона НЕ входит в общую площадь квартиры, заявленную застройщиком, и не оплачивается, то не получится ли так, что БТИ измерит общую площадь вместе с балконом и нас заставят доплачивать за эти метры?
Балкон не входит в стоимость квартиры даже после обмеров БТИ.
6-20. Будут ли четырехкомнатные квартиры?
Да. Четырехкомнатные квартиры будут в домах №6 и №21 к 1.
страница 7
7-1. Будет ли возможность выбора отделки из нескольких вариантов?
Отделка планируется двух типов – с предустановленной сантехникой и без. Во всех квартирах при отделке применяются типовые материалы.
7-2. В плане комплекса не во всех домах можно увидеть мансардные окна. Означает ли это, что не в каждой двухуровневой предусмотрены окна на втором уровне?
В каждой двухуровневой квартире планируются мансардные окна.
7-3. А школы в жилом комплексе не запланированы?
Рядом с жилым комплексом застройщик возводит школу на 550 мест. После окончания строительства она будет муниципальной.
7-4. Когда будет сдан весь жилой комплекс? В первую очередь интересуют школа и детский сад? А каковы сроки сдачи таунхаусов?
Строительство жилого комплекса будет завершено в III квартале 2014 года, строительство школы и детского сада – к 1 сентября 2013 года. Строительство таунхаусов будет завершено к концу 2012г.
7-5. Где можно ознакомиться с проектной декларацией?
С проектной декларацией можно ознакомиться на сайте ЖК «Город набережных» по адресу: http://www.gorod-nb.ru/houses/sells/1-1/
7-6. Поясните насчет чистовой отделки: это за кв.м. жилой площади или за кв. м отделки по стенам?
Стоимость чистовой отделки приведена за 1 кв.м. жилой площади.
7-7. Вопросы по поводу двухуровневой квартиры: 1. Кто будет ремонтировать крышу в случае протечки (и за чей счет)? 2. Сколько будет мансардных окон в двухкомнатной квартире (в договоре они не указаны, но менеджер заверил, что они обязательно будут)? 3. Можно ли на мансарде сделать камин?
1. Если протечка появилась по вине застройщика, то ремонт будет осуществлять застройщик. 2. В разных квартирах будет разное количество мансардных окон – их количество будет зависеть от расстановки несущих балок на крыше. 3. Камин на мансардном этаже можно будет сделать только после предварительного согласования проекта с расчетом нагрузки на бетонное перекрытие с пожарной службой и управляющей компанией.
7-8. На плане не увидела, где все это огромное количество "квартир" будет ставить как минимум одну машину на семью?
Для размещения машин предусмотрены подземные парковки под жилыми домами и отдельный многоэтажный паркинг.
7-9. Где будет школа? Почему ее нет на карте?
Строительство школы планируется за территорией жилого комплекса.
7-10. По какому договору можно приобрести кладовую и каким образом будут оформляться права на нее?
Кладовые помещения можно будет приобрести по Договору купли-продажи. Приобретенная кладовая оформляется в собственность.
7-11. В таунхаусах уже есть ремонт и коммуникации?
В таунхаусах не выполняется ремонт. Разводка коммуникаций выполняется.
7-12. Будет ли возможность выезда на новую платную трассу Москва-Санкт-Петербург?
Из жилого комплекса будет возможность выезда на Международное шоссе недалеко от развязки с новой трассой.
7-13. После окончания строительства стоимость жилья вырастет? Или это окончательные цены?
Если у застройщика останутся квартиры в продаже к моменту окончания строительства, то их цена будет однозначно выше сегодняшних цен, поскольку особенность рынка новостроек состоит в том, что цены возрастают с ростом строительной готовности.
7-14. Кондиционер можно будет устанавливать только в нишах балкона? Будет ли возможность монтажа устройства в комнатах, не имеющих балкона?
Для квартир, которые не имеют балконов, будут организованы специальные ниши на фасаде дома.
страница 1
1-1. Какое количество квартир и таунхаусов будет в комплексе?
В комплексе будет более 3000 квартир, из них 150 двухуровневых квартир. Этот формат крайне редко встречается в проектах недорогого жилья, у нас же он так же доступен, как обычные квартиры. Также в ЖК будут возведены 79 таунхаусов.
1-2. Почему в ЖК такие невысокие цены на жилье? Не означает ли это потерю качества?
Удержать невысокие цены удается за счет небольшой жилой площади квартир и низкой стоимости квадратного метра. Более того, Urban Group имеет собственные производства строительных материалов, что позволяет компании не только не тратить деньги на услуги внешних подрядчиков, но и жестко контролировать качество производимых материалов. Именно поэтому нам удается соблюсти высочайший уровень качества при разумной цене.
1-3. Из чего строите дома? Наружная отделка, лифты, кровля, окна?
В отличие от большинства панельных жилых комплексов эконом-класса наш комплекс строится по монолитно-каркасной технологии.
1-4. На каком этапе сейчас строительство? Когда сдача и какими очередями?
В настоящий момент ведется строительство первой очереди: 3-х корпусов дома № 20, домов № 11, 12, 18, 19, а также строительство 2 корпусов дома № 17 с подземным паркингом. Ход строительства по каждому дому отражен на сайте проекта, в разделе «Жилой комплекс». В разделе вам необходимо кликнуть на подраздел «Этапы строительства».
1-5. Какие документы нужны для ипотеки?Со списком документов вы можете ознакомиться на нашем сайте. По конкретным вопросам вас проконсультирует любой менеджер по продаже, который работает в офисе продаж, а также на площадке (назвать дни и часы приема на площадке). Он же поможет правильно оформить заявку на кредит, собрать и передать в банк пакет документов. Предложить телефонную консультацию.
1-6. Инфраструктура жилого комплекса?
Детский сад (муниципальный) на 130 мест.
Школа (муниципальная) на 550 мест.
Детский сад и школа будут расположены в 200 метрах от жилого комплекса. На участке, окруженном лесом.
Супермаркет.
Фитнес-центр.
Салон красоты.
Предприятия бытового обслуживания.
Клубные помещения, где разместятся творческие мастерские, секции и кружки для детей.
Детские и спортивные площадки.
Медицинский центр (частный).
Отделение банка.
Почтовое отделение;
На первых этажах домов — множество магазинчиков с разнообразным ассортиментом, кафе и рестораны.
Для летнего отдыха — насыпной пляж и зоны для барбекю.
Площадки для выгула собак.
1-7. На какое кол-во детей рассчитаны муниципальные школа и детский сад? Будут ли они коммерческими или муниципальными?
Школа рассчитана на 550 мест, детский сад рассчитан на 130 мест. Это цифры тщательно рассчитаны исходя из всех нормативов, поэтому в них должно хватить мест всем детям ЖК.
1-8. Этажность домов?
От 4 до 9 этажей.
1-9. Будет ли входить метраж балкона в стоимость квартиры?
Метраж балконов НЕ входит в площадь квартир и не оплачивается!
1-10. Предусмотрены ли подсобные помещения?
Да, предусмотрены. В цокольных этажах всех домов будут располагаться кладовки, из расчета примерно 7-8 кладовок на 10 квартир. Кроме того, отдельные кладовки и гардеробные предусмотрены в некоторых планировках квартир.
1-11. Предусмотрены ли стоянки?
Наземная многоуровневая парковка — на 300 машиномест, подземные паркинги — на 1080 машиномест.
Паркинг под домами — это сложное инженерное решение, которое раньше встречалось только в единичных проектах бизнес-класса. Это очень удобно для жизни — дворы отданы детям для игры и занятий спортом, машины физически не имеют доступ во двор. Приехав на автомобиле, житель сначала заезжает в паркинг под домом, а потом уже пешком выходит во двор или в подъезд. Поэтому у каждого подъезда два входа — со стороны проезжей части, чтобы можно было подъехать на машине и выгрузить вещи, и со стороны внутреннего двора.
1-12. Как подобрать квартиру?
Для этого на сайте есть две возможности. Первая — пройти по большой синей кнопке «Выбрать квартиру» — вы попадете на страницу, где можно задать нужные параметры — бюджет, метраж, количество комнат — и начать поиск. На странице появится список квартир, которые соответствуют параметрам. Кликнув на любую из них, вы получите планировку и стоимость.
Вторая возможность — выбрать квартиру в зависимости от ее расположения на генплане. Для этого вам необходимо зайти в раздел «Жилой комплекс», выбрать понравившийся дом, навести на него мышку и кликнуть. Откроется страница с планировками этажей. Потом необходимо кликнуть на понравившуюся квартиру, чтобы загрузилась страница с подробной планировкой и ценой.
Выбрать квартиру также можно, подъехав в офис продаж на стройплощадке или в московский офис, где менеджеры по продажам смогут вас подробно проконсультировать по преимуществам квартир в тех или иных домах.
1-13. Насколько район экологически чист?
ЖК «Город набережных» с одной стороны граничит с большим лесным массивом, с другой — с рекой Клязьмой. Несмотря на близость к Москве, в этом месте сохранились и леса, и водохранилище. Клязьминское водохранилище расположено всего в 2 км от ЖК. Напротив — небольшая деревня Клязьма с дачными домиками и недавно построенными коттеджами. Участок, на котором строится жилой комплекс, находится в зоне санитарной охраны, а река Клязьма входит в систему водоснабжения г. Москвы.
1-14. Можно ли будет купаться в реке? Будут ли предусмотрены пляжи?
Для летнего отдыха будет организован пляж с белым песком, но купаться в реке нельзя. Однако в 2 километрах расположено Клязьминское водохранилище, где можно и купаться, и рыбу ловить.
1-15. Когда начнется продажа коммерческой недвижимости?
Основная часть будет сдаваться в аренду, уже сейчас вы можете оставить заявку.
1-16. Будут ли в "Городе набережных" квартиры-студии?
Нет, студий в «Городе набережных» не будет.
1-17. Как далеко находится аэропорт «Шереметьево»? Сильный ли от него шум?
Аэропорт Шереметьево находится в 2,5-3 км от «Города набережных». Взлётно-посадочные полосы ориентированы таким образом, что самолеты взлетают и садятся в другой стороне, не приближаясь к месту расположения «Города набережных». Поэтому иногда слышен шум аэропорта, но его уровень существенно ниже, чем на оживленной московской улице. Чтобы убедиться в этом лично, мы советуем обязательно съездить на площадку.
1-18. Какова высота потолков в одноуровневых и двухуровневых квартирах?
На первом этаже квартир: высота потолка до отделки составит – 2,8 метра, с чистовой отделкой – 2,7 метров. Высота потолков на втором уровне высота варьируется - минимальная (у стены) составляет 1,8 метра, максимальная (в коньке) – 3 метра.
1-19. Предусмотрены ли лифты в многоквартирных домах?
Лифты будут во всех многоквартирных домах. В каждом подъезде будет установлен один грузопассажирский лифт вместимостью 630 кг и проемом двери – 1 м.
1-20. Возможна ли установка кондиционера или будет общее кондиционирование?
Да, установка кондиционера возможна. Для этого предусмотрена специальная ниша на балконе.
страница 2
2-1. Возможна ли покупка квартиры в рассрочку?
Нет, покупка квартиры в рассрочку невозможна, однако вы всегда можете воспользоваться ипотекой, которую предоставляют наши банки-партнеры.
2-2. В каких банках можно оформить ипотеку?
За оформлением ипотеки вы можете обратиться в МБРР, ВТБ24, Сбербанк, Райффайзенбанк. Подробную бесплатную консультацию вы сможете получить у наших менеджеров по ипотеке по телефону – 8 (495) 225-8-225. С условиями ипотечных программ можно ознакомиться здесь.
2-3. К какому году планируется закончить застройку всего комплекса?
В III квартале 2014 года
2-4. Можно ли купить квартиру гражданам Республики Беларусь?
Да, граждане Республики Беларусь могут у нас приобрести квартиру за 100% оплату либо воспользоваться ипотекой от банка "ВТБ 24", подробности у наших менеджеров по ипотеке 8 (495) 225-8-225.
2-5. Каким образом будет организован транспорт до станции Химки?
От станции Химки до жилого комплекса «Город набережных» курсирует бесплатный микроавтобус. Место остановки: привокзальная площадь, выход направо при движении из Москвы. С расписанием автобуса вы можете ознакомиться на сайте в разделе «Контакты».
2-6. Где и как можно ознакомиться с разрешительной документацией?
С разрешительной документацией вы можете ознакомиться в офисе продаж.
2-7. Какова стоимость машиноместа в подземном и наземном паркинге?
Подземный паркинг предусмотрен под каждым домом?
Подземные паркинги есть рядом с домами №№ 1,4, 14, 15, 17, 20, 21. Паркинги рядом с домами первой очереди будут вводиться в эксплуатацию одновременно с этими домами. Продажа машиномест в паркингах рядом с домами 17 и 20 начнется через 1-2 месяца. Кроме подземных паркингов, в ЖК будет построен наземный паркинг вдоль дороги. В нем предусмотрены машиноместа для покупателей тех домов, рядом с которыми нет подземных паркингов. Строительство наземного паркинга начнется во второй половине 2013 года. В нем будут предусмотрены только парковочные места для автомобилей без дополнительных боксов. Для хранения сезонных и крупногабаритных вещей мы предлагаем кладовые в цокольных этажах всех домов. Цены на машиноместа будут определены при поэтапном выводе их в продажу. Решение по вопросу об аренде машиномест будет приниматься позднее.
2-8. Сдача объекта будет по очередям или сразу весь комплекс?
Сдаваться объект будет двумя очередями.
2-9. Можно ли будет делать перепланировку?
Все изменения в планировке вы сможете осуществлять после того, как ваш дом будет сдан в эксплуатацию. Далее вы сможете самостоятельно внести изменения в проект, согласовать их с Межведомственной комиссией в Администрации Химок, и начать перепланировку.
2-10. Возможно ли приобретение жилья по жилищным сертификатам?
Нет, мы не работаем с жилищными сертификатами.
2-11. Что с водоснабжением и канализацией?
Технические условия на водоснабжение выданы ПУ «Зеленоградводоканал» и предусматривают строительство водозаборной камеры на имеющихся водоводах «Мосводоканала». Указанные водоводы находятся в границах участка. Водоснабжение будет осуществляться от водозаборной камеры. Вода будет московской. По техническим условиям «Химкинского водоканала» канализование будет производиться по уже построенному напорному коллектору в систему канализации г. Химки и далее в систему Мосводоканала.
2-12. Как будет осуществляться подключение электричества?
В соответствии с техническими условиями МОЭСК, на территории ЖК уже построены и подключены 3 трансформаторные подстанции. Одну из них вы можете видеть рядом с офисом продаж.
2-13. Как будет обеспечено отопление ЖК?
По техническим условиям ГУП МО «Мособлгаз», в «Городе набережных» на крыше каждого дома будут установлены итальянские крышные котельные 5-го поколения. Теплоснабжение каждого дома будет индивидуальным. Такая система имеет серьезные преимущества в эксплуатации ЖК. Если случится поломка на одной котельной, один дом может быть отоплен резервным способом во время ремонтных работ, а другие дома в ЖК не будут затронуты.
2-14. Есть вероятность, что другие операторы связи так же будут обслуживать этот проект? Так как именно конкуренция залог адекватных цен на услуги.
В жилом комплексе будет то количество операторов, сколько выскажут желание установить оборудование и предлагать свои услуги жителям комплекса. Например, в «Ивакино-Покровском» работают 2 оператора – Комстар и Биг-Телеком.
2-15. Где я могу посмотреть экземпляр ДДУ?
Образец ДДУ вы можете запросить у наших менеджеров по продажам по телефону 8 (495) 225 8 225, они вышлют вам его по электронной почте. Также вы сможете с ним ознакомиться непосредственно в наших офисах продаж.
2-16. Будут ли открываться мансардные окна? Кто несет ответственность за их исправность? Как будет осуществляться уборка снега?
Разумеется, мансардные окна будут открываться, при передаче квартиры они будут отрегулированы. В дальнейшем за их исправность будет отвечать владелец, за исключением гарантийных случаев. Кровли будут скатные и за их чистку будет отвечать эксплуатирующая организация.
2-17. Что будет входить в стоимость коммунальных услуг?
Что касается коммунальных платежей, то они будут рассчитываться по тарифам московской области исходя из показаний ваших счетчиков. А вот расчет эксплуатационных платежей (освещение, уборка территории, благоустройство и т.п.) будет сделан перед вводом домов в эксплуатацию. Сейчас точный расчет сделать сложно. Застройщик сознательно ограничивает рентабельность своих эксплуатирующих компаний на уровне 5%. Это связано с тем, что цель застройщика в этом вопросе – не заработать, а после ввода ЖК в эксплуатацию обеспечить выполнение своих гарантийных обязательств, которые он несет в течение 5 лет после сдачи жилья по 214 ФЗ.
2-18. Квартиры продаются с чистовой отделкой или без нее?
Квартиры продаются без отделки, но у вас есть возможность заказать ее у застройщика.
2-19. Когда планируется окончание строительства первой и второй очереди комплекса?
Окончание строительства по Проектной декларации: 1 очередь – 3 квартал 2013 г., 2 очередь –3 квартал 2014 год
2-20. Какие кухонные плиты предусмотрены проектом? Будет ли электрическая разводка в квартирах?
Плиты будут электрическими. Что касается разводки, то она будет во всех квартирах, но у тех покупателей, которые заказали квартиру с отделкой, будут еще устанавливаться оконечные устройства (розетки, выключатели) и делаться вывод под плафон освещения.
страница 3
3-1. Когда можно будет получить свидетельство о собственности квартиры?
После ввода объекта в эксплуатацию подписывается акт приема-передачи квартиры, затем документы сдаются для регистрации в собственность.
3-2. Какова процедура бронирования квартиры?
Вам необходимо приехать на площадку или в московский офис продаж, выбрать квартиру и заполнить заявку на покупку. Если покупка происходит за счет ипотечного кредита, то сначала вам необходимо получить одобрение банка, только потом мы сможем забронировать за вами квартиру. Бронь бесплатна.
3-3. Когда будет сдана первая очередь домов, можно ли будет в них проживать?
Да, будут созданы все условия для комфортного проживания.
3-4. Благоустройство территории комплекса будет производиться поэтапно или после ввода всего комплекса?
Благоустройство комплекса будет проводиться поэтапно.
3-5. Какие еще жилые комплексы построила компания Urban Group?
Компания Urban Group в июле 2009 года сдала поселок таунхаусов «Ивакино-Покровское» (www.ivakino.ru), сейчас поселок уже заселен, а в конце этого года вводит в эксплуатацию первые дома в ЖК «Новосходненский» (www.novoshod.ru).
3-6. Кладовые в цокольных этажах домов оплачиваются дополнительно?
Да, кладовые в цокольных этажах будут продаваться отдельно. О старте продаж будет сообщено дополнительно.
3-7. Разъясните, пожалуйста, механизм подачи заявки на аренду некоммерческой недвижимости.
Вам необходимо оставить свою заявку оператору колл-центра, после чего с вами свяжется наш менеджер по коммерческой недвижимости и проведет подробную консультацию.
3-8. Можно ли приобрести квартиру с участием гос. субсидии?
Нет, мы не работаем с государственными субсидиями.
3-9. В каком виде будут сдаваться двухуровневые квартиры?
Двухуровневые квартиры будут сдаваться без отделки.
3-10. Возможна ли прописка?
Да, после получения права собственности.
3-11. У вас срок аренды на часть земли, который прописан в проектной документации, 5 лет, что это значит?
Весь участок земли, где строится "Город набережных", находится в собственности, кроме 80 соток, на которые оформлены права аренды на 5 лет. Этот небольшой срок был выбран сознательно и с запасом, поскольку на строительство понадобится еще меньше времени. Когда строительство завершится и срок аренды подойдет к концу, согласно части 1 статьи 36 Земельного Кодекса РФ исключительные права на оформление права собственности на землю будут иметь собственники помещений в домах, стоящих на этой земле.
3-12. Можно ли дойти пешком от участка ЖК до остановки Аэроэкспресса?
Нет, аэропорт не находится в шаговой доступности.
3-13. Скажите, во всех домах 1-й этаж технический?
Да, во всех.
3-14. Сколько ориентировочно будет стоить чистовая отделка квартиры?
Стоимость чистовой отделки квартиры составляет: однокомнатная квартира: без сантехники – 6150 руб./кв.м., с сантехникой 6850 руб./кв.м., двухкомнатная квартира: без сантехники -5600 руб./кв.м., с сантехникой – 6100 руб./кв.м., трехкомнатная квартира: без сантехники -5400 руб./кв.м., с сантехникой – 6000 руб./кв.м.
3-15. Будет ли предоставление ипотечных кредитов от Сбербанка России?
Сбербанк уже предоставляет ипотечные кредиты на покупку квартир и таунхаусов в «Городе набережных».
3-16. Когда сдается первая очередь? В документах указан срок конец 2013 года. А ваши менеджеры говорят о сентябре 2012.
Формально, согласно Проектной декларации, первая очередь действительно сдается в конце 2013 года, но на практике мы сдаем свои объекты гораздо раньше.
3-17. Можно ли будет застеклить балкон?
Нет, нельзя.
3-18. Можно ли купить квартиру с использованием субсидий?
Данный вопрос необходимо рассматривать в индивидуальном порядке.
3-19. Возможно ли оформление ипотеки в других банках?
Нет, только в тех, где аккредитован «Город набережных». На сегодняшний день это МБРР (изменить на МТС), ВТБ24, Сбербанк, Райффайзенбанк.
3-20. Через какой банк возможен перевод денег на ваш счет для оплаты жилья?
Перевод денег на наш счет можно сделать в любом банке.
страница 4
4-1. Что включает в себя отделка квартиры, которую можно заказать у Вас?
Подробная информация о том, что включено в отделку квартиры, можно посмотреть в приложении к договору, запросить который вы можете в офисе продаж по телефону * (495) 225 8 225
4-2. Из чего будет состоять стоимость коммунальных услуг?
Что касается коммунальных платежей (электричество и вода), то они будут рассчитываться по тарифам московской области исходя из показаний ваших счетчиков. А вот расчет эксплуатационных платежей (освещение, уборка территории, благоустройство и т.п.) будет сделан перед вводом домов в эксплуатацию.
4-3. Будут ли возведены межкомнатные перегородки в квартирах, которые сдаются без отделки?
Межкомнатные перегородки будут возведены в полном объеме.
4-4. Какой размер земельного участка, примыкающего к таунхаусу?
От 50 кв.м до 200 кв.м.
4-5. Хватит ли всем жильцам машиномест в паркинге или будут еще обычные места на улице?
Количество машиномест в паркинге рассчитано таким образом, чтобы хватило всем жильцам комплекса.
4-6. Что входит в квартиры без отделки?
В квартиру «без отделки» входят: внутренние стены, входная дверь, стяжка, разводка отопления и электричества без оконечных устройств.
4-7. 1-й этаж в 11-доме жилой или технический?
Этот этаж будет техническим.
4-8. Далеко ли ж/д станция?
Ж/д станция находится в 15-20 мин езды на транспорте.
4-9. Чистовая отделка квартиры, указанная в данном разделе включает в себя стоимость работ и материалы или материалы оплачиваются по отдельному счету?
Стоимость отделки включает и материалы и работы.
4-10. Номера каких домов будут сдаваться в первую очередь, какие во вторую?
1 очередь: 17,11,12,18,19,20(1,2,3) корпуса, таунхаусы 2 очередь: 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,13,14,15,16,21.
4-11. Планируется ли работа с московской жилищной субсидией?
Да, мы планируем начать работу с московской жилищной субсидией, свои заявки вы можете оставлять в отделе продаж по тел 8 (495) 225 8 225.
4-12. Предусмотрена ли отделка в двухуровневых квартирах? И можно ли дополнительно заказать отделку у застройщика, если она не предусмотрена?
Отделка в двухуровневых квартирах не планируется, так как это эксклюзивный продукт и, как правило, ремонт в таких квартирах покупатели делают индивидуально.
4-13. Какой метраж балконов?
Для каждой квартиры индивидуально - от 1,2 кв.м до 5 кв.м.
4-14. Какова площадь земельных участков, примыкающих к таунхаусам? Включена ли она в стоимость домов? А также можно ли узнать время пути маршрутного автобуса от "Города набережных"до ж/д станции "Химки"?
Площадь земельных участков, примыкающих к таунхаусам составляет от 50 кв.м. до 2 соток. Время пути маршрутного автобуса от "Города набережных"до ж/д станции "Химки" - 20-25 мин.
4-15. Чем обусловлен запрет за застекление балконов?
Балконы запрещено стеклить для сохранения целостного архитектурного облика комплекса.
4-16. Какова толщина перегородок в домах?
Толщина внутренних межкомнатных перегородок составляют 8 см. Внешних стен - 45 см.
4-17. Каким образом можно прописаться в таунхаусе?
Таунхаус указывается в свидетельстве о собственности как обычная квартира. Таким образом, прописка оформляется также как и в обычной квартире.
4-18. Какая отделка при покупке у таунхаусов? Есть ли перегородки?
У таунхаусов будет черновая отделка. Перегородки будут выполнены в полном объеме.
4-19. Что значит: «метраж балконов не входит в площадь квартир»? Балкон не будет оформляться в собственность, как вся квартира?
Балкон не входит в общую площадь квартиры, так как он является нежилым помещением. Балкон будет оформляться в собственность, как и вся квартира.
4-20. В какой страховой компании нужно страховать жизнь по ипотечному кредиту?
Застраховать свою жизнь вы можете в любой страховой компании, обычно банк, который выдает вам кредит, предлагает на выбор несколько страховых компаний.
страница 5
5-1. Сколько будет стоить чистовая отделка от застройщика 1, 2-х комнатных квартир?
Стоимость чистовой отделки 1-комнатной квартиры составляет 6 850 руб. кв.м. 2-х комнатной квартиры 6 100 руб. кв.м.
5-2. Какого цвета будут окна в квартирах? Везде в рекламе они коричневые, в цвет домов. Будет ли цвет соблюдён?
Да, наружная часть окон будет изготовлены с применением коричневого ламината.
5-3. Можно ли купить квартиру гражданам Украины?
Да, граждане Украины могут купить квартиру в «Городе набережных».
5-4. Где именно будет расположена школа? Совпадает ли готовность школы с готовностью жилого комплекса?
Школа будет расположена в 300 метрах от ЖК, в лесу. Сначала сдается жилой комплекс 4 квартал 2012 года, а через полгода будет сдана школа – в 2-м квартале 2013 года.
5-5. Какова стоимость подсобных помещений и паркинга?
Кладовки – ориентировочно от 100 до 300 тысяч рублей, паркинг от 350 -500 тысяч рублей.
5-6. Можно ли купить две соседние однокомнатные квартиры и объединить их в одну через гардеробные? Есть ли возможность согласовать это с застройщиком на стадии строительства (чтобы потом самостоятельно не перестраивать) или это только можно сделать после сдачи объекта в эксплуатацию? В случае перепланировки двух квартир в одну можно ли у Вас заказать её отделку?
Да, такая возможность есть, самостоятельно.
5-7. Будут ли обычные (не двухуровневые) трехкомнатные квартиры во второй очереди строительства?
Да, во второй очереди будут продаваться трехкомнатные квартиры.
5-8. Подскажите, какие интернет-провайдеры будут доступны в комплексе для подключения?
Интернет-провайдер комплекса - «Бигтелеком»
5-9. Если заключать договор на покупку таунхауса сейчас, можно ли через некоторое время, если возникнет такая необходимость, продать недостроенный таунхаус?
Вы сможете продать таунхаус , не введенный в эксплуатацию, по договору переуступки.
5-10. Какая регистрация в «Городе набережных»: московская или другая?
Прописка будет в Московской области, г. Химки
5-11. Скажите, во всех домах 1-й этаж технический? Разъясните, пожалуйста, что значит «технический»? И на каком все-таки уровне будет находиться квартира на 1 этаже?
Нет, не во всех. «Технический этаж», это этаж, где располагаются кладовые и нежилые помещения. Жилые этажи начинаются со второго.
5-12. Сколько метров от реки Клязьма до домов комплекса? Набережные будут вокруг всех домов?
Самое короткое расстояние между домом и рекой: 30 метров. На плане жилого комплекса видно рядом с какими домами есть набережные – это дома №№ 3,4,5,7, 8,9,10, 11,12, 13,14.
5-13. Насколько близко к комплексу будет новая скоростная трасса?
Самая ближайшая точка скоростной трассы к комплексу находится в 1 километре.
5-14. Где будет располагаться управляющая компания? Кто будет рассчитывать коммунальные услуги? И будет ли своего рода управдом, к которому можно будет обратиться в любой момент?
Управляющая компания будет находиться на территории жилого комплекса в одном из коммерческих помещений. Диспетчер управляющей компании будет готов помочь в любую минуту.
5-15. Скажите, можно ли будет застеклить лоджию, которая предусмотрена в некоторых квартирах?
Остекление балконов не предусмотрено архитектурой проекта.
5-16. У Вас красивые визуализации: дома с отделкой камнем до второго этажа, иногда и выше? Некоторые дома в верхних этажах имеют декор, красивое оформление улиц и общественных зон (часы на углах домов, гранитные столбы на мостах каналов). Насколько внимательно Вы относитесь к воссозданию того облика который создан на картинках?
Визуализация наших проектов воплощается в реальности на 100%. Это можно увидеть на примере наших предыдущих проектах.
5-17. Какая толщина межэтажных плит перекрытия в многоквартирных домах (без учёта стяжки)?
Толщина межэтажных плит перекрытия составит 18 см.
5-18. Какая выделенная мощность электричества предусмотрена на каждую квартиру?
Выделенная мощность для каждой квартиры составит 9-12 кВт.
5-19. Будет ли платным обслуживание парковочных мест?
Обслуживание парковочных мест будет входить в эксплуатационные ежемесячные платежи.
5-20. Где можно будет установить кондиционеры на первом этаже, если нет балкона?
В данных случаях обязательно будет предусмотрена ниша снаружи дома под установку кондиционера.
страница 6
6-1. Хотелось бы знать, какого качества будет чистовая отделка?
Отделка включает в себя ровные стены, обои, плинтусы, ламинат, плитку, розетки.
6-2. Будет ли соответствовать наличие балконов в квартире по планировке реальности?
Да, разумеется.
6-3. Требуется ли оплата в 100% объеме непосредственно при предварительном бронировании квартиры, или оплата производится в момент передачи покупателю прав на готовую квартиру?
100% оплата осуществляется только после выхода Договора долевого участия из федеральной регистрационной службы.
6-4. Какова площадь застройки «Города набережных»?
150 000 кв.м.
6-5. Когда начнутся продажи кладовок в доме №20 к. 3?
Летом 2012 года.
6-6. Какие окна стоят в домах: какие рамы и какие стеклопакеты, толщина и тип стекла (это важно т.к. рядом все же аэропорт)?
Окна устанавливаются пластиковые двухкамерные, с учетом близости аэропорта.
6-7. На каком этапе оплачивается стоимость отделки квартиры? Будут ли в домах второй очереди квартиры по 30 м2, подобные 1кмн. кв. в доме № 17 к.2?
Заказывается и оплачивается отделка после ввода дома в эксплуатацию. Данная площадь квартир планируется и во второй очереди.
6-8. Когда и в каком порядке будут оформляться земельные участки (бэк-ярды) для владельцев таунхаусов? Какова будет примерная стоимость при оформлении их в собственность и в аренду?
Земельные участки, прилегающие к таунхаусам, будут оформляться в собственность после ввода таунхаусов в эксплуатацию.
С собственниками будет заключаться договор купли-продажи примыкающих участков. Цена за весь придомовой участок будет зависеть от его размера, но не будет превышать суммы в 250 000 руб.
6-9. Какая выделенная мощность предусмотрена на каждую квартиру?
На квартиру выделяется 10 кВт
6-10. Где будет располагаться управляющая компания? Кто будет рассчитывать коммунальные услуги? И будет ли своего рода управдом, к которому можно будет обратиться в любой момент?
Управляющая компания будет располагаться на территории жилого комплекса.
Квитанцию за расходы, связанные с эксплуатацией объекта, будет выписывать управляющая компания. Электричество, вода, канализация и теплообеспечение будут оплачиваться жильцами согласно тарифам Московской области.
После заселения по инициативе жильцов формируется Товарищество собственников жилья (ТСЖ), избирается председатель, который взаимодействует с жителями и управляющей компанией, а также помогает жильцам в решении различных вопросов.
6-11. Как будет осуществляться коммунальное обслуживание квартир? Кто отвечает за вывоз мусора?
В управляющей компании есть специалисты, которые постоянно находятся на объекте (слесари, сантехники, электрики и т.п.)
Вывоз мусора осуществляется по заявке управляющей компании специализированной компанией по вывозу мусора. Периодичность вывоза мусора определяется управляющей компанией, в зависимости от степени заполнения мусорных контейнеров.
6-12. После введения первой очереди строительства в эксплуатацию, будет ли как-то решен вопрос по поводу курсирования маршрутного такси до ст.Химки и м.Речной Вокзал, Планерная?
Как правило, как только заселяется какой-либо жилой комплекс, администрация района открывает дополнительный маршрут. Например, после заселения нашего первого жилого комплекса «Ивакино-Покровское» администрацией было организовано три дополнительных маршрута.
6-13. Интернет сразу будет заведен в квартиру? Будут ли в квартире установлены счетчики воды и электричества?
Интернет будет проведен до распределительного щитка на площадке квартир.
Да, счетчики на воду и электричество будут установлены.
6-14. Слышал, что жители жилого комплекса будут пользоваться льготами и приоритетом при покупке или аренде нежилых помещений.
Нежилые помещения коммерческого назначения будут сдаваться в аренду. Жители нашего жилого комплекса будут оповещены об этом в первую очередь. Сдача в аренду нежилых помещений начнется ближе к вводу объекта в эксплуатацию. Пожалуйста, звоните в офис продаж и оставляйте заявку на коммерческую площадь.
6-15. Сегодня обозначены цены на отделку квартир, паркинг, кладовую. Интересно, это для "затравки",а потом они взорвутся?
Цены на отделку квартир, паркинг и кладовые являются ориентировочными. Окончательные цены будут определены к моменту ввода объекта в эксплуатацию.
6-16.
Укажите номера домов, строительство которых относится к 1 очереди. Когда первая очередь будет введена в эксплуатацию? Когда будут произведены обустройство территории, дворов, ландшафтные работы? Будет ли территория жилого комплекса будет ли огорожена по периметру?
Первая очередь строительства: дома №11,12,18,19,17,20. Срок ввода первой очереди в эксплуатацию – конец 2012г. К моменту ввода в эксплуатацию домов благоустройство прилегающей территории будет выполнено. По заявлению жителей администрация района принимает решение об ограждение комплекса.
6-17. Какие компании принимают участие в строительстве "Города Набережных"?
Застройщик ООО «Экотаун»
6-18. Когда примерно будет сдана 1-ая очередь? Когда можно будет сделать прописку и оформить квартиру в собственность?
Строительство домов первой очереди будет закончено к концу 2012 года. Прописаться можно будет сразу же после получения Свидетельства права собственности на квартиру.
6-19. Если метраж балкона НЕ входит в общую площадь квартиры, заявленную застройщиком, и не оплачивается, то не получится ли так, что БТИ измерит общую площадь вместе с балконом и нас заставят доплачивать за эти метры?
Балкон не входит в стоимость квартиры даже после обмеров БТИ.
6-20. Будут ли четырехкомнатные квартиры?
Да. Четырехкомнатные квартиры будут в домах №6 и №21 к 1.
страница 7
7-1. Будет ли возможность выбора отделки из нескольких вариантов?
Отделка планируется двух типов – с предустановленной сантехникой и без. Во всех квартирах при отделке применяются типовые материалы.
7-2. В плане комплекса не во всех домах можно увидеть мансардные окна. Означает ли это, что не в каждой двухуровневой предусмотрены окна на втором уровне?
В каждой двухуровневой квартире планируются мансардные окна.
7-3. А школы в жилом комплексе не запланированы?
Рядом с жилым комплексом застройщик возводит школу на 550 мест. После окончания строительства она будет муниципальной.
7-4. Когда будет сдан весь жилой комплекс? В первую очередь интересуют школа и детский сад? А каковы сроки сдачи таунхаусов?
Строительство жилого комплекса будет завершено в III квартале 2014 года, строительство школы и детского сада – к 1 сентября 2013 года. Строительство таунхаусов будет завершено к концу 2012г.
7-5. Где можно ознакомиться с проектной декларацией?
С проектной декларацией можно ознакомиться на сайте ЖК «Город набережных» по адресу: http://www.gorod-nb.ru/houses/sells/1-1/
7-6. Поясните насчет чистовой отделки: это за кв.м. жилой площади или за кв. м отделки по стенам?
Стоимость чистовой отделки приведена за 1 кв.м. жилой площади.
7-7. Вопросы по поводу двухуровневой квартиры: 1. Кто будет ремонтировать крышу в случае протечки (и за чей счет)? 2. Сколько будет мансардных окон в двухкомнатной квартире (в договоре они не указаны, но менеджер заверил, что они обязательно будут)? 3. Можно ли на мансарде сделать камин?
1. Если протечка появилась по вине застройщика, то ремонт будет осуществлять застройщик. 2. В разных квартирах будет разное количество мансардных окон – их количество будет зависеть от расстановки несущих балок на крыше. 3. Камин на мансардном этаже можно будет сделать только после предварительного согласования проекта с расчетом нагрузки на бетонное перекрытие с пожарной службой и управляющей компанией.
7-8. На плане не увидела, где все это огромное количество "квартир" будет ставить как минимум одну машину на семью?
Для размещения машин предусмотрены подземные парковки под жилыми домами и отдельный многоэтажный паркинг.
7-9. Где будет школа? Почему ее нет на карте?
Строительство школы планируется за территорией жилого комплекса.
7-10. По какому договору можно приобрести кладовую и каким образом будут оформляться права на нее?
Кладовые помещения можно будет приобрести по Договору купли-продажи. Приобретенная кладовая оформляется в собственность.
7-11. В таунхаусах уже есть ремонт и коммуникации?
В таунхаусах не выполняется ремонт. Разводка коммуникаций выполняется.
7-12. Будет ли возможность выезда на новую платную трассу Москва-Санкт-Петербург?
Из жилого комплекса будет возможность выезда на Международное шоссе недалеко от развязки с новой трассой.
7-13. После окончания строительства стоимость жилья вырастет? Или это окончательные цены?
Если у застройщика останутся квартиры в продаже к моменту окончания строительства, то их цена будет однозначно выше сегодняшних цен, поскольку особенность рынка новостроек состоит в том, что цены возрастают с ростом строительной готовности.
7-14. Кондиционер можно будет устанавливать только в нишах балкона? Будет ли возможность монтажа устройства в комнатах, не имеющих балкона?
Для квартир, которые не имеют балконов, будут организованы специальные ниши на фасаде дома.
20-3-65 Подробные фото нашего комплекса здесь - http://photo.qip.ru/users/dc8acced264cc8f050a6/
ролики здесь http://www.youtube.com/playlist?list=PLT...e=view_all
ролики здесь http://www.youtube.com/playlist?list=PLT...e=view_all
