Вопросы представителю Urban Group и ответы на них

[Eugenia Harinova]

Евгения, вопрос по обмерам таунхаусов повис в воздухе. Убедительно прошу Вас ответить , есть ли какие подвижки по прояснению этой ситуации?

---

VSV Евгения, действительно, вопрос по неправильному обмеру БТИ таунхаусов Вы опять проигнорировали. Прошу внести ясность.

Уважаемые владельцы таунхаусов 22 и 23,
произведенные БТИ обмеры признаны не корректными и в ближайшее время будут произведены переобмеры. Площадь помещений с внутриквартирными лестницами будет расcчитана в соответствии с Письмом Госстроя РФ от 29.04.2002г. №НМ-2243/19 «О порядке применения инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» и Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации №531 от 30.09.2011 г. «Об утверждении требований к определению площади здания, помещения».

[konstant]

Евгения! когда будут передаваться кладовые помещения?

[Koshadra]

Евгения, спасибо за ответ по обмеру таунхаусов. Надеемся, что с остальными домами такой ошибки не будет.

[vsv]

Евгения, большое спасибо за информацию по лестницам в таунах. Рад, что с ошибкой согласились и застроищик, и БТИ.

[Eugenia Harinova]

Евгения, в доме 12 батареи отопления на кухнях многих квартир установлены с нарушением всех возможных СНиПов, а именно - расположены вдоль межкомнатной стены, а не под окном. Подскажите, это будет исправлено до сдачи квартиры покупателям или нужно будет впустую приехать на приемку и указать на это пальцем?

Уважаемый Zal,
у вас нет причин для беспокойства. Строительство ведется в соответствии со СНиПами. Батареи устанавливаются на пространстве под окном. Нет ни одной квартиры, где бы батарея примыкала параллельно к межкомнатной стене.

Извините, есть. в квартире 65 батарея в жилой комнате стоит вдоль стены (арочная).

Уважаемая ККатерина, прошу прощения за ожидание ответа.
Согласно СНиП 41-01-2003 - "6.5.5 Отопительные приборы следует размещать, как правило, под световыми проемами в местах, доступных для осмотра, ремонта и очистки." Этот пункт носит рекомендательный, а не обязательный характер. В домах 11 и 12 в некоторых квартирах, где несущая стена кухни примыкает к арочным конструкциям, приборы отопления расположены на внутренней стене помещения. Данное решение нормам не противоречит, и лучшим образом компенсирует тепловые потери в этих помещениях.

[ККатерина]

Евгения, спасибо за информацию. А тогда подскажите - какими должны быть мои действия, если я все же хочу расположить батарею под окном? к кому обратиться? как долго это исправляется и чьими силами?

[Plan]

Евгения!!! Понимание строителей, трактующего данный пункт таким образом, нарушает здравый смысл. Во-первых, в зависимости от расположения входной двери на кухню, на месте батареи будет либо кухонный гарнитур либо стол. Что мы таким образом будем компенсировать? И второе, самое главное, максимальные теплопотери будут от окна, и эту наружную стену вы оставили без теплового экрана. Присоединяюсь к вопросу Екатерины.

[finego]

Евгения, добрый день!

В результате проведенного опроса форумчан ГН (как и в Опалихе) по вопросу остекления балконов/лоджий значительная доля 40% голосует за остекление. http://gorodnab.ru/forum/showthread.php?tid=1092 Смею предположить, что аудитория не голосующая на форуме - большей части будет готова застеклиться. Может ли мистер Леонард Блинов учесть пожелания собственников и разработать совместно с архитекторами единый стиль и требования остекления для наших районов?

Ведь несмотря на существующие усилия со стороны Застройщика - многие меняют фасады - уже появились кондиционеры в неправильных местах, в Новосходненоском сменили УК и теперь соблюдать требования они вообще перестанут, в Ивакино-Покровском - тоже много цветовых и прочих изменений.
Может Вам если не победить это движение, то возглавить его?

PS Остекление балконов/лоджий это не только эстетический вопрос, он так же решает следующие вопросы: отвод влаги от образуемых ванн; увеличение полезной эксплуатируемой площади не взирая на погодные свойства; круглогодичная эксплуатация; безопасность (пожарная, антикражная, от падений предметов).
Кстати добавив опцию "Остекление" - Вы можете увеличить доходность своего стекольного подразделения.

[Eugenia Harinova]

<Излишнее цитирование удалено>
Уважаемый finego, спасибо за вашу инициативность!
Постараюсь прокомментировать все ваши вопросы:
- что касается установки кондиционеров и других объектов на фасадах жилых домов – во всех жилых комплексах места установки кондиционеров согласовываются с управляющей компанией данного жилого комплекса.
С объектами установленными не санкционировано, нарушающими внешний вид фасада, управляющие компании успешно борются, в ЖК «Новосходненский», например,
сейчас нет ни одного блока кондиционера или спутниковой антенны, установленной в месте, несогласованном с УК.
- в ЖК «Ивакино-Покровское» - действительно жители таунхаусов могут изменить цветовое решение фасада своего таунхауса, но это должно быть предварительно согласовано с автором проекта, архитектором М.Б. Атаянцем.
- в ЖК «Новосходненский» - по прежнему работает УК «ЖК «Новосходненский».
- что касается остекления балконов, то официальная позиция застройщика – НЕ остеклять балконы и лоджии. И она меняться не будет.
Также, я неоднократно, отвечая на вопросы форумчан, писала, что система водоотведения с каждого балкона предусмотрена проектом.

[Karlsson]

Спасибо, Евгения!
Уточните тогда, уже установленные в нашем ЖК кондиционеры и тарелки, согласованы?
Существуют ли в документации возможные зоны установки навесного оборудования?
Возможно стоит поделиться этими данными с жильцами?