Внимание! Перенесены сроки сдачи домов №2 и №4! ЧИТАЕМ ПЕРВОЕ СООБЩЕНИЕ!

[frogprince]

И еще один вопрос возникает, не может ли суд усмотреть некий факт мошенничества со стороны покупателя? В том смысле, что заплатил одну сумму, потом придрался к застройщику (благо, что повод можно найти у любого застройщика, поскольку любая стройка подразумевает разные "сюрпризы"), потом расторгает сделку, чтобы получить свои деньги с наваром... Получается, что изначально жилье ему было не нужно.

[deadtruck]

Для этого надо чтобы застройщик соблюдал все условия договора со своей стороны. Так что тут крути не крути - косяк УГ

[Ziegfrid]

deadtruck - вот тут я не согласен, особенно когда есть 332 статья ГК РФ, в которой сказано про законную неустойку!

В ФЗ-214 четко ПО ЗАКОНУ предусмотрена оплата Застройщиком в 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ за день просрочки!
Но вы в праве требовать еще и различные пени, которые как вы считаете набежали за это время (аренда квартиры, моральный вред и т.п.). И вот в отношении ТОЛЬКО таких сумм суд может уменьшить ваши требования!

А вот уменьшения 1/150 точно не будет уменьшено судом в сторону 1/300, т.к. мы не юр.лицо, а частные лица!!! Уменьшение может быть только в случае если вы платили со счета юр.лица!

[Mr. by]

Генрих, могут уменьшить, если сумма составит полную стоимость квартиры.

[Марина Королёва]

Тут все зависит от красноречия юриста на суде)))) может ли он убедить суд не снижать неустойку или не может.
И еще: размер неустойки не должен превышать стоимость квартиры)))) но это не в этом случае.

[the_real]

И еще один вопрос возникает, не может ли суд усмотреть некий факт мошенничества со стороны покупателя? В том смысле, что заплатил одну сумму, потом придрался к застройщику (благо, что повод можно найти у любого застройщика, поскольку любая стройка подразумевает разные "сюрпризы"), потом расторгает сделку, чтобы получить свои деньги с наваром... Получается, что изначально жилье ему было не нужно.

Тут другой вопрос возникает. А не мошенники ли в УГ, что в рекламе и в договоре написали одно, а сами квартиру сдавать в срок и не собирались...

Мне кажется прокуратуре это может стать интересным если они ВСЕХ так и систематично обманывают...

[the_real]

Тут все зависит от красноречия юриста на суде)))) может ли он убедить суд не снижать неустойку или не может.
И еще: размер неустойки не должен превышать стоимость квартиры)))) но это не в этом случае.

Красноречие тут не причем. 1/150 получат все. ЭТО 100%. Налог с этого платить не надо. Вот моральный вред, упущенная выгода и т.д. - это уже на усмотрение суда...

[the_real]

Они с квартирой сделать ничего не могут))
Обеспечительные меры надо накладывать ( ходатайствовать в суде) о другом.
Но это на усмотрение суда всегда.

Смогут. Формально договор будет расторгнут на момент подачи иска. А если договор расторгнут, то и квартиру можно уже перепродать. Поэтому арест делается на квартиру и на что-нибудь, например кладовки...

[Марина Королёва]

Не верно. Договор будет рассторгнут только когда будет решение суда, а не когда подан иск. Иск всегда можно отозвать, требования изменить и прочее.
Пока решения нет - если вы полностью произвели оплату ( даже с привлечением кредитных средств) - никто ничего сделать с квартирой не может. Я вас удивлю, но и после решения суда ( если будет решение о расторжении и прочее) еще долгое время квартирой застройщик распоряжаться не сможет. Еще есть несколько процедур.

[Марина Королёва]

Красноречие тут не причем. 1/150 получат все. ЭТО 100%. Налог с этого платить не надо. Вот моральный вред, упущенная выгода и т.д. - это уже на усмотрение суда...

Причем очень даже. Грамотный юрист легко докажет необходимость возмещения затрат на аренду, так как они возникли по вине другой стороны.
А неграмотный будет просить только 1/150, что с корне не верно. Моральный вред доказать сложновато, поэтому тут могут уменьшить... Но если принести справки о том что моральные страдания привели к нервному срыву....