24-01-2015, 12:40
(22-01-2015, 14:32)_NZ_ Писал(а): ...............
Но самый главный вопрос не в этом!
1. Почему покупатели и владельцы первой очереди не могут оформить место в собственность? Ответьте на этот вопрос?
.....
Недавно общалося на работе с коллегами, мне сказали что возможности оформить паркоместо в собственность нет в принципе. Связано это с особенностями законодательства.
Допускаю что кому то, в каких то ЖК это сделать удалось, но судя по информации в инете это не совсем законно.
Поискал в инете вот что нашел:
Боюсь что тут редкий случай когда проблема не в застройщике.
Право собственности на машино-место
Машино-место (парковочное место) по действующему законодательству не отнесено к объектам недвижимости, его нельзя поставить на кадастровый учет и, следовательно, зарегистрировать на него право собственности.
Существует социальная потребность в придании машино-месту (парковочному месту) статуса объекта недвижимости. Практически каждый многоквартирный дом проектируется со встроенно-пристроенными автостоянками. При этом машино-места (парковочные места) в автостоянках имеют значительную стоимость, сравнимую со стоимостью объекта недвижимости. Граждане желают иметь в собственности конкретный объект недвижимости, а не идеальную долю в общем объекте. Потребность в появлении такого объекта недвижимости как машино-место (парковочное место) стоит достаточно остро.
В настоящее время Управлением Росреестра сформирована практика оформления машино-мест (парковочных мест), расположенных в помещениях автостоянок во вновь построенных многоквартирных домах, путем проведения государственной регистрации права общей долевой собственности на помещение автостоянки, в котором расположены машино-места (парковочные места).
Данная практика сложилась в связи с тем, что действующим законодательством такие объекты как машино-место или парковочное место не определены в качестве недвижимых вещей или объектов капитального строительства.
Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое
имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Данный перечень не является закрытым.
Однако согласно ст. 2 Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение — часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.
В соответствии с частью 10 статьи 41 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» приказом Минэкономразвития РФ от 30.09.2011 N 531 утверждены Требования к определению площади здания, помещения. Согласно п. 5 указанных требований площадь помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола.
Согласно Федеральному закону «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ машиноместо не является предметом кадастрового учета. Предметом кадастрового учета признаются объекты недвижимости – индивидуально-определенные вещи, обладающие уникальными характеристиками объекта недвижимости В соответствии с данным федеральным законом осуществляется кадастровый учет следующих объектов недвижимости: земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства. По Градостроительному кодексу РФ объектами капитального строительства признаются здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено.
Таким образом, помещение должно обладать признаком изолированности, что возможно с помощью установления пространственных границ. Долговременная разметка или маркировка машино-места (парковочного места) в автостоянке белыми линиями не свидетельствует об изолированности машино-мета (парковочного места), о наличии пространственных границ и не превращает его в самостоятельный объект недвижимости.
В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» необходимым условием для осуществления государственной регистрации прав на вновь созданный объект недвижимого имущества является постановка объекта недвижимости на кадастровый учет.
Так как машино-место (парковочное место) по действующему законодательству не отнесено к объектам недвижимости, его нельзя поставить на кадастровый учет и, следовательно, зарегистрировать на него право собственности.
В Концепции развития гражданского законодательства Российской Федерации также под помещением предлагают понимать конструктивно и пространственно обособленную часть (трехмерный объем) внутри здания, пригодную для использования.
В ДК «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» конкретных мероприятий в ближайшей перспективе по включению машино-мест (парковочных мест) в перечень объектов недвижимости не имеется.
Диктует цену - РЫНОК, а не отдельные его участники 