30-12-2016, 11:02
supermax,
Нет. По придомовой территории у меня есть ответ Волошина (большой и развернутый, с письмами, ссылками и разъяснениями верховного суда, что придомовая территория НАША по закону и даже не требует дополнительного подтверждения в виде регистрации этого права.
Мало того, вчера, анализируя решения судов по разным вопросам ЖКХ, я нашла документ за авторством Верховного суда о том, что Застройщик теряет свое право на землю под застройку с момента ПЕРВОЙ регистрации права собственности в построенном доме.
ПРАВО регистрации общедолевой собственности земли МКД у жителей ГН никто отнять не может - останавливает вопрос цены, лень и инертность большинства.
Но самое интересное впереди:
В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие ЖК РФ" право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены МКД и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, возникает у собственников помещений в МКД в силу закона:
с даты вступления в силу ЖК РФ (с 01.03.2005) - в отношении участков, которые сформированы до введения в действие ЖК РФ и в отношении которых проведен государственный кадастровый учет;
с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета - в отношении участков, не сформированных до 01.03.2005 <1>
--------------------------------
МКД, введенные в эксплуатацию после 01.03.2005, принимаются комиссией только при установлении размеров и границ земельных участков, на которых расположены такие дома.
Если быть точнее, законодатель выбрал формулировку "участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в МКД". Как следует из Постановления Президиума ВАС РФ от 16.02.2010 N 13147/09, такая передача земли в общую долевую собственность не предусматривает издания уполномоченным органом нормативного акта. Об этом же четко сказано в п. 66 Постановления N 10/22 <2>: каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
Позиция Президиума ВАС РФ. Сформированный и поставленный на кадастровый учет земельный участок под вновь построенным домом поступает в общую долевую собственность собственников помещений в нем с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в МКД.
Выделенный текст ОЧЕНЬ важен. Если комиссия, принимающая наш комплекс посчитала межевание ОБЩЕГО участка законным, то этот участок является для каждого из домов придомовой территорией, следовательно ВЕСЬ участок площадью более 16000 кв. м. априори является общедолевой собственностью ВСЕХ жителей.
Оставление участка без межевания является нарушением условий контракта, т.к. контракт определяет обязанность застройщика и администрацию РАЗГРАНИЧИВАТЬ свои права при приеме каждого из домов комплекса, при чем данные права прописываются отдельным актом. Я так понимаю. что данных документов не существует.
Во всем происходящем в нашем комплексе всегда есть сторона не только застройщика и аффелированной УК, но и множественные решения администрации города Химки, которые привели к подобному положению.
В итоге:
кадастровый инженер для определения границ придомового участка.
Регистрация общедолевой собственности в росреестре с привлечением по данному вопросу администрации
В случае отказа регистрация за свой счет и суд.
В противном случае, мы все так и будем слушать рассказы про пункты инвестконтракта, который не исполнен, факт неисполнения устраивает обе стороны контракта и оставляет нас в подвешенном положении.
Нет. По придомовой территории у меня есть ответ Волошина (большой и развернутый, с письмами, ссылками и разъяснениями верховного суда, что придомовая территория НАША по закону и даже не требует дополнительного подтверждения в виде регистрации этого права.
Мало того, вчера, анализируя решения судов по разным вопросам ЖКХ, я нашла документ за авторством Верховного суда о том, что Застройщик теряет свое право на землю под застройку с момента ПЕРВОЙ регистрации права собственности в построенном доме.
ПРАВО регистрации общедолевой собственности земли МКД у жителей ГН никто отнять не может - останавливает вопрос цены, лень и инертность большинства.
Но самое интересное впереди:
В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие ЖК РФ" право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены МКД и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, возникает у собственников помещений в МКД в силу закона:
с даты вступления в силу ЖК РФ (с 01.03.2005) - в отношении участков, которые сформированы до введения в действие ЖК РФ и в отношении которых проведен государственный кадастровый учет;
с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета - в отношении участков, не сформированных до 01.03.2005 <1>
--------------------------------
МКД, введенные в эксплуатацию после 01.03.2005, принимаются комиссией только при установлении размеров и границ земельных участков, на которых расположены такие дома.
Если быть точнее, законодатель выбрал формулировку "участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в МКД". Как следует из Постановления Президиума ВАС РФ от 16.02.2010 N 13147/09, такая передача земли в общую долевую собственность не предусматривает издания уполномоченным органом нормативного акта. Об этом же четко сказано в п. 66 Постановления N 10/22 <2>: каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
Позиция Президиума ВАС РФ. Сформированный и поставленный на кадастровый учет земельный участок под вновь построенным домом поступает в общую долевую собственность собственников помещений в нем с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в МКД.
Выделенный текст ОЧЕНЬ важен. Если комиссия, принимающая наш комплекс посчитала межевание ОБЩЕГО участка законным, то этот участок является для каждого из домов придомовой территорией, следовательно ВЕСЬ участок площадью более 16000 кв. м. априори является общедолевой собственностью ВСЕХ жителей.
Оставление участка без межевания является нарушением условий контракта, т.к. контракт определяет обязанность застройщика и администрацию РАЗГРАНИЧИВАТЬ свои права при приеме каждого из домов комплекса, при чем данные права прописываются отдельным актом. Я так понимаю. что данных документов не существует.
Во всем происходящем в нашем комплексе всегда есть сторона не только застройщика и аффелированной УК, но и множественные решения администрации города Химки, которые привели к подобному положению.
В итоге:
кадастровый инженер для определения границ придомового участка.
Регистрация общедолевой собственности в росреестре с привлечением по данному вопросу администрации
В случае отказа регистрация за свой счет и суд.
В противном случае, мы все так и будем слушать рассказы про пункты инвестконтракта, который не исполнен, факт неисполнения устраивает обе стороны контракта и оставляет нас в подвешенном положении.
дом-квартира, как это бывает?
