"Город набережных" в СМИ

[Marshak-IX]

07.10.2011
Особенности строительства жилых комплексов в условиях выраженного рельефа
http://www.rway.ru/nwsinf.asp?nws=22701

5 октября 2011 года состоялся пресс-тур в ЖК "Новосходненский" и ЖК "Город набережных".
Участники обсуждения "Особенности строительства жилых комплексов в условиях выраженного рельефа":
- Андрей Пучков, генеральный директор Urban Group,
- Максим Атаянц, архитектор, автор проектов ЖК "Новосходненский" и "Город набережных", руководитель "Мастерской Максима Атаянца",
- Сергей Богданец, директор по строительству Urban Group,
- Леонард Блинов, директор по маркетингу Urban Group.

"Город набережных", Округ Химки, 11 км от МКАД
М. Атаян: "Город набережных" строится на участке с очень интересным рельефом, где лес и река образуют красивые естественные границы. Именно этот фактор в сочетании с правильной формой участка подсказал идею структурировать генеральный план созданием двух каналов с прогулочными набережными и бульварами. Кроме очевидной композиционной роли, каналы несут важную практическую функцию – они собирают прошедшую через очистные сооружения дождевую воду.

По нормам, при строительстве на берегу естественного водоема необходимо организовать настоящую твердую набережную, причем на двух берегах – и со стороны жилого комплекса, и на противоположном. В результате, протяжённость набережных составит 1 000 метров.

На макете хорошо видно, что паркинг и в этом проекте тоже играет сразу две роли. Здесь он образует стену между дорогой и самим микрорайоном, чтобы машины не ездили непосредственно мимо домов. В "Городе набережных" уже прослеживается классическая квартальная застройка, где между дворами и улицей есть четкая разница. Нам также удалось воплотить идею безопасных дворов, куда не попадают автомобили. Под дворами домов, образующих квартал, размещены подземные паркинги, куда и будут ставить машины жители, и уже пешком выходить во двор. При этом техническая возможность заезда туда машин экстренных служб предусмотрена.
За счет этого инженерного решения дворы будут приподняты над уровнем улицы, что дает дополнительную изоляцию и исчезнувшее из нашей жизни понимание двора как пространства, отличного от улицы.

Здесь есть четкие замкнутые контуры, которые позволяют организовать место для занятий спортом, игр и общения. По краю участка, который примыкает к лесу, мы так же, как и в "Новосходненском", строим таунхаусы. Получается, что к краю леса и воды этажность домов уменьшается, более высокие дома располагаются в центре участка. Визуально это помогает избежать резкого контраста по отношению к дачной застройке, которая располагается поблизости и получить гармоничный силуэт.

На первых этажах домов предусмотрено строительство общественных помещений, которые прекрасно подходят для создания магазинчиков, кафе, творческих мастерских. По бульвару можно будет выйти от пересечения каналов на дорогу к территории будущих школы и детского сада, которые сейчас проектируются. В "Городе набережных" достигнут тот размер участка, при котором можно построить полноценную инфраструктуру со школой полного цикла.

А. Пучков: Если в первых проектах примерно 3,5-4% от общей суммы инвестиций шли на затраты на эстетику, то в "Городе набережных" этот вклад составил 10%. Значительная часть из этих средств, конечно, обусловлена строительством 1 000 метров набережных и устройством двух искусственных каналов.

Однако уже эксплуатация построенных каналов совершенно не требует особенных затрат. Как это происходит? Это гидротехническое сооружение с системой шлюзов, из которого воду при необходимости легко удалить. В естественном положении шлюзы будут закрыты и сообщения с рекой Клязьма не будет. Внутри каналов будет установлена система циркуляционных насосов, которые будут создавать движение воды, чтобы вода не застаивалась. Кроме того, мы сознательно отказались от прямоугольной конфигурации самих каналов, поскольку в этом случае углы легко заиливаются. А форма скругленной чаши позволяет этого избежать. Однако в любом случае естественные осадки будут, что-то будет падать. Поэтому два раза в сезон вода будет спускаться и каналы будут очищаться. Вот и вся эксплуатация.
Эти мероприятия, включающие затраты на электричество для насосов и работы по очистке, по нашим расчетам будут обходиться жителям жилого комплекса в 153 000 рублей в год. В перерасчете на каждую квартиру или таунхаус это составит примерно 5 рублей в месяц или 60 рублей в год.
На наш взгляд, более чем приемлемая цена за ту особенную атмосферу, которую набережная создает в любом городе.

Так же в оригинальной статье находится описания ЖК Новосходненский.
Полностью читайте в оригинале
http://www.rway.ru/nwsinf.asp?nws=22701