06-02-2014, 16:33
(06-02-2014, 10:57)Abram17 Писал(а): Пункт 4.10 (авария) исходя из нынешней редакции получается что в случае прорыва трубы в стояке на деньги попадают собственники да еще и они должны дополнительно скинуться, а это, извините, не правильно. Ну и про кап ремонт я уже писал, впутаем туда УК - ни денег ни ремонта не увидим, про рекламу, вывески и баннеры тоже надо решать сейчас. По поводу ОССП, не надо возлагать на него все надежды, по статистике, полноценное собрание можно провести только после регистрации собственности более 80%, при условии что не будет массовой сдачи в наем, и для этого потребуется 2-3 месяца(в зависимости от кол-ва квартир) и 2-3 очень активных жителя.Этот пункт мы вычеркивали совсем!
В документе "Пропущено в протоколе от УГ" это п.4.11, к нему сделан комментарий нами:
Текст данного пункта необходимо удалить совсем.
Смотрим пункт 10,части II Пост. 491 "Общее имущество должно содержаться в соответствии с законодательством РФ....."
Одним из этих законодательных актов является Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".
В нем п.1.8. "Техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя:
...
Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий:
а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное;"
Предлагаем в Договоре в данном пункте указать, что расходы, произведенные УК, за счет средств собственников по ставке "Содержание и текущий ремонт" в период гарантийного срока, и относящиеся к аварийному ремонту и/или устранению аварий, подаются УК к возмещению застройщику.
Все-таки, даже если эти средства и на счету УК, это наши средства, которые ДОЛЖНЫ идти на содержание дома и территории.