Перепланировка ипотечной квартиры

[irinkamn]

Serg_83, у Вас есть инфа, штраф в АПУ за несогласованную перепланировку сейчас всё те же 500 руб.?

В статье про перепланировку напиано о штрафе от 10 до 25 МРОТ.
Вообще в журнале, который я рекламировала ("ИДВ. Ремонт. Как избежать ошибок"), дельная статья про перепланировку, хотя и про Москву (в МО все сложнее и допотопнее). Но вот перепланировка + ипотека не освещена.

[игорь@аленка]

А МРОТ - всё те же 100 руб.?

[irinkamn]

А МРОТ - всё те же 100 руб.?

Вроде 6700р. (http://116-region.ru/?p=8009)
Вопрос только - для штрафов тот же МРОТ имеется в виду, или какой-то другой? Вроде, они расходились... А вот нашла, что привязку к штрафов к МРОТ вообще отменили.
"за незаконную (самовольную) перепланировку гражданин может быть оштрафован на сумму от 2.000 до 2.500 рублей": http://bezhlopot.ru/INFO/ARTICLES/shtraf...replan.htm

[игорь@аленка]

Интересно, а схема, при которой сначала делаешь, а потом узакониваешь через выплату штрафа, ещё работает? Один мой приятель года два-три назад именно так делал, мне советует перенять опыт, шраф тогда был с его слов - 500 руб. А схему ему эту посоветовала руководитель (его знакомая) одного из подмосковных БТИ.

[irinkamn]

Вроде работает. Но если перепланировка чего-то там нарушает, то обяжут все вернуть "взад".

[Serg_83]

<удален лишний пробел>Насчет штрафа не готов сказать т.к не знаю сколько!!!(

[irinkamn]

Получила, наконец-то, совсем внятный и развернутый ответ от ВТБ24 по поводу перепланировки при ипотеке.

Вопрос:
Через 3 месяца должны получить ключи и сделать ремонт с простой перепланировкой. В Москве такой вид перепланировки не требует согласования, носит уведомительный характер. В Московской области требует.
Сложность в том, что согласование перепланировки возможно только после получения свидетельства о собственности, которое в новостройках может быть получено через несколько месяцев после получения ключей. Не хотелось бы делать ремонт дважды, это ОЧЕНЬ дорого!

Возможно ли получить разрешение банка ВТБ24 на такую перепланировку с условием, что она будет согласована в срок 6 месяцев после получения собственности?
Т.е. мы бы сразу сделали перепланировку и ремонт, жили уже в квартире и ждали свидетельства о собственности. А после получения собственности сразу же подали бы документы в жилкомиссию для согласования перепланировки.
Очень прошу ответить мне подробно, т.к. мы с мужем теряемся в этой ситуации... Очень хочется сразу сделать хороший ремонт и жить в уютной квартире.

Ответ:
Согласие Банка не перепланировку Вам потребуется, когда Вы ее будете согласовывать (т.е. после оформления права собственности). Тогда без проблем Вы получите его в Банке. Куда и какие документы для этого направить – инфо во вложении (там заявление на перепланировку и письмо от страховой компании о факте уведомления о перепланировке).
Все так и делают: сразу ремонт, а после получения собственности согласовывают в соответствующих органах (тем более, как Вы сами пишите, перепланировка не затрагивает несущих конструкций, т.е. проблем при согласовании не будет).
На текущий момент, пока не оформлена собственность и квартира не застрахована, нет необходимости получать согласие банка.

Уточнение:
И небольшое уточнение - для оформления залога мы должны будем вызвать оценка для банка, который фиксирует фактически сделанную перепланировку. Правильно ли я понимаю, что со стороны банка не будет проблем, просто заключаем доп.соглашение, что оформим перепланировку в указанный срок?

Ответ:
Оценщик в отчете об оценке пропишет в чем заключается Ваша перепланировка – это совершенно не будет проблемой при составлении закладной и получении права собственности. И никаких доп.соглашений подписывать не потребуется. Просто после того, как Вы перепланировку согласуете (в соответствии с действующим законодательством), Банк попросит Вас предоставить новые документы БТИ (в которые внесены соответствующие изменения).


Банку надо будет заплатить комиссию за предоставление согласия на перепланировку 3000 р.

В общем, делаем ремонт с перепланировкой и не паримся. Согласуем по эскизу после получения собственности и несем документы в банк.

[SergejS]

Вот это спасибо, это очень полезная информация!
Ирин, если не сложно, можете по подробнее описать процесс узаконивания перепланировки после получения собственности?
И еще вопрос -
(Уточнение:
И небольшое уточнение - для оформления залога мы должны будем вызвать оценка для банка, который фиксирует фактически сделанную перепланировку. Правильно ли я понимаю, что со стороны банка не будет проблем, просто заключаем доп.соглашение, что оформим перепланировку в указанный срок?), речь идет о том, что после свидетельства о собственности квартира переходит в залог к банку?

[irinkamn]

Вот это спасибо, это очень полезная информация!
Ирин, если не сложно, можете по подробнее описать процесс узаконивания перепланировки после получения собственности?

Обычным образом - делаем эскиз, собираем необходимые документы (где-то уже на форуме был перечень), несем в БТИ. Т.к. паспорт на квартиру будет совсем новый, от БТИ обмерщик, насколько я поняла, не придет. Получаем разрешение. После чего приглашаем комиссию для составления акта выполнения перепланировки. Несем акт БТИ для получения нового техпаспорта квартиры.
Это я так себе этот процесс отфиксировала.
Но мы в любом случае еще сходим в БТИ Химок, чтобы показать предварительно экскиз и получить консультацию по согласованию. Чтобы не было неожиданностей в виде "это мы не согласуем".

И еще вопрос -
(Уточнение:
И небольшое уточнение - для оформления залога мы должны будем вызвать оценка для банка, который фиксирует фактически сделанную перепланировку. Правильно ли я понимаю, что со стороны банка не будет проблем, просто заключаем доп.соглашение, что оформим перепланировку в указанный срок?), речь идет о том, что после свидетельства о собственности квартира переходит в залог к банку?

Да, об этом.

[RUKIsha]

А проект (эскиз) перепланировки должен быть от какой-то организации, с печатью и т.д.? Нужно ведь грамотно и детально нарисовать перепланировку.