Кризис 2014-2015

[Tasha]

Yuliya, согласна с Вами. Я и пишу про сомнение в эффективности процесса, а не в его принципиальной осуществимости.

[MoDem]

mklochkov, Вы сами себя опровергаете.зачем вкладывать в квартиру? чтоб получить малую денежку, которую государство подвергнет инфляции, а банки недодадут процентов?? и смысл этого круговорота?

Мало того, квартира при таком варианте руками себя лет через 20. Это при условии постоянных приличных жильцов. Что крайне редкость.

[Tasha]

MoDem, руками себя?) душит? поясните

[Yuliya]

MoDem, руками себя?) душит? поясните

окупит наверно
если куплена за наличку и объект выбирался с умом, то не 20, но 10-12 точно
при этом сам капитал, вложенный в квартиру растет, вместе с ее ценой, в то время как депозит съедает инфляция

[Tasha]

вероятно, но не факт. в нашей ситуации многое может измениться за 20 лет. квартиры, которые наши родители получали от государства, себя окупили с лихвой, а квартиры, купленные в наши дни по явно завышенным ценам и часто с привлечением заемных средств... это нужно очень грамотно посчитать, заложив в расчет все ведомые и неведомые риски.
Добавлено:
лет через 20 можно будет говорить уверенно))
Добавлено:
вспомните всех нэпманов, которые "поднялись" в 20-е годы прошлого века (по историческим источникам). куда все ушло? то-то и оно.... никто не застрахован от наступления какого- нибудь военного коммунизма/капитализма или иного изма...

[MoDem]

Как не 20? Вот купили за 3.5 например, сдавать по 20. Это должен быть еще ремонт хотябы за 250. Этот ремонт за 10 лет из-за разных жильцов придется обновить. Где то 200 в год, 15 лет только 3 млн будет. И это если квартиру будут поддерживать впорядке и если она занята будет минимум 10 месяцев в году. А если несут ущерб соседям и у вас нет договора то отвечать вам, если есть договор еще 13 процентов платим из 20.

[Tasha]

а еще и налоги, которые скоро будут исчисляться по реальной стоимости жилья?
Добавлено:
вкладываться нужно в образование и здоровье) 2 реальных "депозита", которые пребудут с Вами до смерти...
Добавлено:
и оба безубыточны и способны самовоспроизводиться)
Добавлено:
ну, как-то так...

http://www.aif.ru/realty/price/1399846

[Ex_K]

Звучит красиво но это тупой популизм и доход не гарантирован.
Ведь можно отучиться в трех универах и быть здоровым но так и продолжать работать за 30 тыс. Всю жизнь

[mklochkov]

MoDem, очень грубый подсчет. Нужно учесть инфляцию и соответствующее изменение платежей и стоимости ремонта, коммунальные платежи и их изменение. Что до договора - УСН или патент. Пора отходить от дикого рынка. Жильцы в ГН будут всегда - пока аэропорт работает.
В любом случае, в акции - выгоднее, но рисков больше.

[Tasha]

Звучит красиво но это тупой популизм и доход не гарантирован.
Ведь можно отучиться в трех универах и быть здоровым но так и продолжать работать за 30 тыс. Всю жизнь

все в Ваших руках)! коллекционировать дипломы или делать разумные вложения...