Страница юриста 2

[matador]

подскажите, как правильно заявить о пересмотре суммы претензии..
был суд, я подавал иск условно на 200тыс, присудили 100тыс (тоже условно), Экотаун обжаловал - теперь Красногорский Областной Суд.. хочу теперь требовать не 200 и не 100 как присудили, а скажем 150

[Anyta]

matador, в апелляции истец не вправе изменять предмет или основание иска, размер исковых требований (ч. 6 ст. 327 ГПК РФ). То есть если Вы заявили неустойку за просрочку 3 месяца в размере условно 100 т.р., то изменить требования в апелляции и потребовать неустойку только за 2 месяца в размере 70 т.р. Вы не вправе.

[Anyta]

Обращаю внимание дольщиков, что законодательство в части уплаты НДФЛ с взысканных судом сумм поменялось в пользу дольщиков!
С 23 ноября 2015 г. судебные расходы, понесенные налогоплательщиком при рассмотрении дела и возмещенные ему по решению суда, освобождаются от обложения НДФЛ на основании положений п. 61 ст. 217 НК РФ.
До 22 ноября 2015 г. включительно судебные расходы, осуществленные налогоплательщиком и возмещенные ему по решению суда, не были включены в перечень доходов, освобождаемых от обложения НДФЛ в силу ст. 217 НК РФ.
То есть в настоящее время НДФЛ облагаются только суммы неустойки и штрафа. Компенсация морального вреда и судебные расходы НДФЛ не облагаются.

[Anyta]

В Головинском районном суде судья Жилкина взыскала с одного из застройщиков в совокупности порядка 2 млн рублей! Неустойка в размере 1,3 млн. взыскана в полном объеме, штраф 50% - в полном объеме, также судья присудила расходы на представителя, компенсацию морального вреда.
Судья Жилкина всегда склоняет стороны к заключению мировых соглашений. И в этот раз она откладывала дело, чтобы застройщик решил вопрос с компенсацией. Причем дала понять, что речь идет о выплате половины от суммы неустойки. Застройщик с нами не связался. Как итог - взыскание неустойки и штрафа в полном объеме! Возможно, после такого решения застройщики охотнее будет идти на соразмерные суммы компенсации, если дело будет на рассмотрении у этой судьи.

[matador]

или, возможно, просто купят ее

[Khvoya]

В Головинском районном суде судья Жилкина взыскала с одного из застройщиков в совокупности порядка 2 млн рублей! Неустойка в размере 1,3 млн. взыскана в полном объеме, штраф 50% - в полном объеме, также судья присудила расходы на представителя, компенсацию морального вреда.
Судья Жилкина всегда склоняет стороны к заключению мировых соглашений. И в этот раз она откладывала дело, чтобы застройщик решил вопрос с компенсацией. Причем дала понять, что речь идет о выплате половины от суммы неустойки. Застройщик с нами не связался. Как итог - взыскание неустойки и штрафа в полном объеме! Возможно, после такого решения застройщики охотнее будет идти на соразмерные суммы компенсации, если дело будет на рассмотрении у этой судьи.

Добрый вечер! Поздравляю! А какой был период просрочки? Какой процент был применён при расчёте неустойки?

[Anyta]

Khvoya,добрый день!
Спасибо! По этому делу у Жилкиной просрочка передачи квартиры была 115 дней, квартира передана в 2016 году, так что неустойку считали по ставке 11%.

[Mia20]

Добрый день!
Очень нужен совет! Мои знакомые купили в 2014г квартиру в ЖК Мишино (тоже Химки).
Срок в ДДУ - 2 кв.2016 (30.06.2016). Недавно получили от застройщика письмо (в прил) о продлении срока строительства и необходимости подписания доп.соглашения.
Как правильно себя повести в этом случае? Что вообще делать?
Догадываюсь, что подписывать ничего нельзя. Писать ли им отказ от подписания? Просто игнорировать?
Но как потом в суде (по взысканию неустойки) повлияет это предупреждение о перенесении срока? Насколько это может повлиять на снижение суммы неустойки?
Спасибо!

[Anyta]

Mia20, добрый вечер!
В соответствии с ч. 3 ст. 6 214-ФЗ в случае, если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить дольщику соответствующую информацию и предложение об изменении договора.
При этом Вы не обязаны отвечать на это предложение и соглашаться на подписание доп. соглашения о переносе сроков передачи квартиры. Отсутствие Вашего ответа на такое уведомление не влечет для Вас обязанность подписать доп. соглашение о переносе сроков (как "пугает" застройщик в прикрепленном Вами уведомлении).В соответствии со ст. 421 ГК РФ (свобода договора), ст. 450 ГК РФ (изменение договора) Вы вправе отказаться от подписания доп. соглашения, если Вас не устраивает перенос срока передачи Вам квартиры.
При этом Вы можете направить письменный отказ от подписания доп. соглашения, мотивируя отказ тем, что заключая ДДУ, рассчитывали получить квартиру в установленный срок, в связи с чем перенос срока Вас не устраивает.
Разумеется, дополнительное соглашение о переносе сроков не подписывайте ни в коем случае (без соразмерной компенсации), поскольку по такому доп. соглашению срок передачи Вам квартиры переносится на более поздний срок и Вы уже будете не вправе требовать неустойку за период, на который переносится передача Вам квартиры.
Смысл подписать доп. соглашения есть только в случае, если в данное соглашение будет включен пункт о выплате дольщику компенсации за перенос сроков передачи квартиры.

[Anyta]

Сегодня в Лобненском городском суде судья Озерова взыскала с одного из застройщиков в совокупности (неустойка, штраф, компенсация морального вреда, расходы на представителя) 425 т.р. при заявленной неустойке 800 т.р.
Результат очень хороший, поскольку:
во-первых, неустойку мы рассчитывали по ставке 11 % (судебная практика по вопросу применения ставки рефинансирования неоднозначная и многие судьи применяют ставку,действующую в период просрочки, а не на дату подписания акта ПП);
во-вторых, первая приемка состоялась еще в ноябре 2015 г. и недостатки были из разряда тех, что можно признать несущественными, квартиру в итоге приняли с третьего раза, четкой документальной фиксации недостатков не было.
При таких обстоятельствах суд взыскал хорошую сумму, дольщик доволен, так что Лобненский суд рекомендую для ведения дел по неустойке.