Страница юриста 2

[Марина Королёва]

Это да))) на нее навесили еще несколько улиц))

[Mia20]

Анна, не могли бы вы разяснить следующий вопрос, необходимо продать квартиру, приобретенную в Городе Набережных в 2012 г.(по ДДУ)
Знаю, что до 3-х лет придется платить налог 13 %.
Вопрос, с какой даты эти 3 года считаются, с даты покупки по ДДУ, с даты акта приема -передачи квартиры или с даты свиделельства о собственности?
Понятно, что хотелось бы повременить, чтобы избежать оплаты этого налога.
Спасибо за ваш ответ!

[Anyta]

Mia20, добрый вечер!
Если квартира была приобретена в собственность до 01.01.2016 г., то применяются старые правила, в соответствии с которыми собственник освобождается от уплаты НДФЛ, если квартира находилась в его собственности 3 года и более.
При этом срок нахождения квартиры в собственности исчисляется с даты регистрации права собственности (смотрите свидетельство о регистрации права собственности) - см. письма Минфина Российской Федерации от 14 февраля 2013 года № 03-04-05/9-103, от 15 ноября 2012 года № 03-04-05/9-1315.
Обращаю внимание дольщиков, что если право собственности на квартиру регистрируется после 01.01.2016, то минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составит уже не 3 года, а 5 лет.
3-х летний срок сохранен только для случаев, перечисленных в п. 3 ст. 217.1 НК РФ: квартира приобретена в порядке наследования или по договору дарения от близкого родственника, либо в порядке приватизации, либо на основании договора пожизненного содержания с иждивением.

[Mia20]

Значит с даты регистрации права собственности. Придется еще немного подождать.
Анна, большое спасибо за ваш ответ!

[Anyta]

Пожалуйста! В Вашем случае хорошо, что право собственности зарегистрировано еще в 2012 году, и ждать 3 года, а не 5 лет - как по новым правилам.

[Anyta]

Отличное решение о взыскании неустойки вынесла сегодня судья Красавина Кунцевского районного суда!
Присудила:
неустойку в полном объеме - 554 413 руб. 01 коп.
штраф - 150 000 руб.
компенсацию морального вреда - 6 000 руб.
затраты на представителя - 30 000 руб.
затраты на оформление доверенности - 1 600 руб. 00 коп.
Итого: 742 013 руб. 01 коп.

[Olga Sh]

Анна, подскажите, пожалуйста, должны ли мы платить налог с полученной от Экотауна по суду суммы просрочки за передачу квартиры? С почты пришло письмо о том, что надо срочно заплатить 13% от полученной по суду суммы, иначе штраф и т.д.

[Anyta]

Olga Sh, да, Вам необходимо уплатить НДФЛ с сумм взысканной неустойки и штрафа. Срок уплаты налога с доходов, полученных в 2015 г., - не позднее 15 июля 2016 г. (ч. 4 ст. 228 НК РФ)
Компенсация морального вреда налогом не облагается. Доходы в виде взысканных судом судебных расходов,полученных после 23.11.2015, также НДФЛ не облагаются (см. разъяснения, данные в письме Минфина России от 27.06.2016 N 03-04-05/37364)

[light]

Anyta,
а с какой суммы уплачивается НДФЛ при продаже квартиры, которая была в собственности менее 3 (или 5) лет? Со всей суммы продажи? С суммы продажи за вычетом расходом, связанных с приобретением квартиры? Пример:
Гос. регистрация права собственности в 2016-м.
Сумма за квартиру по ДДУ: 2,800 тыс. руб.
Сумма процентов по ипотеке: ~400 тыс руб.
Квартиру продаю за 3,100.
Итого: я "потратил" на квартиру 3,200 (2,800 + 400), продаю за 3,100, т.е. с убытком. Все равно НДФЛ уплачивать придется с 3,100 тыс. руб?

[matador]

мне тоже интересен этот вопрос.. но,предполагаю, что налоговикам пофиг на ваши страдания и % по ипотеке - они захотят 13% между кадастровой стоимостью(думаю, кадастровая стоимость вашего объекта будет > чем 3.100.000 ) минус то, что в ДДУ..
не знаю, есть ли судебные прецеденты и пытался ли кто-то оспорить - было бы интересно узнать