Страница юриста 2

[irinkamn]

Мы продавали в 2014м - уплатили налог с разницы между стоимостью продажи и стоимостью покупки. Стоимости подтверждаются договорами и платежками/расписками о передаче нала.

[Anyta]

Сегодня в Коптевском районном суде судья Петрова В.И. взыскала с одного из застройщиков:
Неустойку за просрочку передачи квартиры 800 000 руб.
Неустойку за просрочку передачи машиноместа 50 000 руб.
Штраф 300 000 руб.
Компенсацию морального вреда 10 000 руб.
Затраты на представителя 15 000 руб.
Затраты на оформление доверенности 1 900 руб.
Расходы на уплату госпошлины 3 748 руб.81 коп.
Итого: 1 180 648 руб. 81 коп.
(при заявленной неустойке 1 749 762 руб. 85 коп.)
Кстати, мы сразу при подаче иска произвели зачет встречных однородных требований: задолженность дольщика перед застройщиком в размере 186 000 руб. 00 коп. в счет части неустойки на эту же сумму (соответственно заявили ко взысканию неустойку, уменьшенную на сумму зачета - 186 000 р.).

[light]

Anyta,
а с какой суммы уплачивается НДФЛ при продаже квартиры, которая была в собственности менее 3 (или 5) лет? Со всей суммы продажи? С суммы продажи за вычетом расходом, связанных с приобретением квартиры? Пример:
Гос. регистрация права собственности в 2016-м.
Сумма за квартиру по ДДУ: 2,800 тыс. руб.
Сумма процентов по ипотеке: ~400 тыс руб.
Квартиру продаю за 3,100.
Итого: я "потратил" на квартиру 3,200 (2,800 + 400), продаю за 3,100, т.е. с убытком. Все равно НДФЛ уплачивать придется с 3,100 тыс. руб?

Отвечаю сам себе и всем заинтересованным. Уплаченные проценты по ипотеке включаются в состав расходов, связанных с приобретением квартиры.
Основание - ст. 220 НК РФ, пункт 1, подпункт 4. Также разъяснения на этот счет есть в письме письме Минфина России от 28 апреля 2012 г. № 03-04-05/9-569.

Таким образом, в описанном выше случае сумма НДФЛ равна 0.

[matador]

ого, круто!! спасибо, light, что пролили нам свет)

[Anyta]

мне тоже интересен этот вопрос.. но,предполагаю, что налоговикам пофиг на ваши страдания и % по ипотеке - они захотят 13% между кадастровой стоимостью(думаю, кадастровая стоимость вашего объекта будет > чем 3.100.000 ) минус то, что в ДДУ..
не знаю, есть ли судебные прецеденты и пытался ли кто-то оспорить - было бы интересно узнать

Про привязку к кадастровой стоимости: для случая, когда доход от продажи недвижимости меньше 70% кадастровой стоимости объекта, определенной по состоянию на 1 января года, в котором зарегистрирован переход права собственности, предусмотрены особенности: такой ситуации доходом, облагаемым НДФЛ, признается 70% кадастровой стоимости объекта недвижимости на указанную дату (ст. 217.1 НК РФ).
Эти новые правила (ст.217.1 НК РФ) применяются в отношении объектов недвижимости, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.

[Anyta]

Судья Кочнева Гагаринского районного суда взыскала с одного из застройщиков:
Неустойку за квартиру - по 491 964, 46 руб. в пользу каждого из 2-х истцов (в полном объеме!)
Неустойку за машиноместо - 13 530 руб.
Штраф 254 747,23 и 247 482,23 руб.
Компенсацию морального вреда 7 000 руб.
Затраты на представителя 10 000 руб.
Затраты на оформление доверенности 1 600 руб.
Итого: 1 518 288,38 руб. при заявленной неустойке 997 000 т.р.
Несмотря на то, что застройщик в отзыве просил о снижении неустойки по ст. 333 ГК РФ, судья присудила неустойку в полном объеме!
Решение отличное, очень довольны)))))

[Anyta]

Находчивость застройщиков не знает границ!

[Марина Королёва]

фигня это ... если у всего дома))))
наглые.... чего ж не 2017 год?

[Anyta]

Марина, не то слово)) просто наверняка с десяток дольщиков найдется, которые придут и подпишут это доп. соглашение, на это и расчет застройщика..

[Марина Королёва]

Анна а Вы напишите на их форуме))) сделаем гадость застройщику хитро...сделанному)