Страница юриста 2

[light]

Anyta,
в сентябре 2016 Вы писали:

Khvoya, добрый день!
Дольщики самостоятельно подают налоговую декларацию и уплачивают НДФЛ с сумм неустойки и штрафа, а застройщик обязан проинформировать налоговую и дольщика о получении дольщиком дохода, облагаемого НДФЛ.

Я получил компенсацию от Экотауна в 2016 году. Уведомлений о доходе, облагаемом НДФЛ, Экотаун мне не присылал. Так и должно быть?
И еще просьба: Вы не могли бы привести ссылки на статьи НК или разъяснения, которые обосновывают, что НДФЛ уплачивается только с сумму неустойки и штрафа (а с компенсации морального вреда и судебных расходов - не уплачивается)?

[Anyta]

Добрый день!
К сожалению, застройщики не всегда добросовестно исполняют обязанность информировать дольщика о необходимости уплатить НДФЛ с полученных сумм. При этом налоговую, как правило, информируют, так что уплатить налог придется.
Освобождение от налога сумм возмещенных судебных расходов предусмотрено п. 61 ст. 217 Налогового кодекса РФ. Компенсация морального вреда не подлежит налогообложению в соответствии с п. 3 ст. 217 Налогового кодекса РФ. Соответствующие разъяснения о применении п. 3 ст. 217 НК РФ к выплатам дольщикам в счет компенсации морального вреда даны в письме Минфина от 11 ноября 2016 г. N 03-04-06/66353.

[light]

Anyta,
спасибо!

[AlexBoss]

Добрый день!
К сожалению, застройщики не всегда добросовестно исполняют обязанность информировать дольщика о необходимости уплатить НДФЛ с полученных сумм. При этом налоговую, как правило, информируют, так что уплатить налог придется.
Освобождение от налога сумм возмещенных судебных расходов предусмотрено п. 61 ст. 217 Налогового кодекса РФ. Компенсация морального вреда не подлежит налогообложению в соответствии с п. 3 ст. 217 Налогового кодекса РФ. Соответствующие разъяснения о применении п. 3 ст. 217 НК РФ к выплатам дольщикам в счет компенсации морального вреда даны в письме Минфина от 11 ноября 2016 г. N 03-04-06/66353.

Ань, а там порога нету? Типа до 200т.р. - можно и не заморачиваться на налог?

[Anyta]

AlexBoss, таких правил нет, но Вы можете воспользоваться налоговым вычетом при приобретении квартиры)

[AlexBoss]

Anyta, У меня вопрос про Выигарнный суд. Налоговый вычет я и так получаю. Я Например выиграв суд по неустойке несколько лет назад так и не заплатил налог. И Вроде его ни кто не требует

[Anyta]

Уважаемые дольщики!
С 27 марта 2017 года ключевая ставка ЦБ РФ, к которой приравнена ставка рефинансирования, используемая при расчете неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, снижается с 10 % до 9,75 %.

[Anyta]

Сегодня судья Попов Б.Е. Черемушинского районного суда Москвы взыскал с застройщика ООО "РОНД" (ЖК Ромашково) следующие суммы:

Неустойка за просрочку передачи квартиры 550 000 руб., машиноместа - 15 000 руб.
Штраф 285 000 руб.
Компенсация морального вреда 5 000 руб.
Затраты на представителя 40 000 руб.
Затраты на оформление доверенности 1 600 руб.,
Затраты на уплату госпошлины 1 644 руб.

Итого: 898 244 руб. (при заявленной неустойке 1 323 657,65 руб.)

[Anyta]

28 марта судьей Кузнецовой Е.А. Никулинского районного суда г. Москвы вынесено хорошее решение о взыскании неустойки с
ООО "Экотаун":
Неустойка -300 000 руб.
Штраф - 155 000 руб.
Компенсация морального вреда - 10 000 руб.
Затраты на представителя - 5 000 руб.
Затраты на оформление доверенности - 2 100 руб.
Итого: 472 100 руб. (при заявленной неустойке 487 000 руб.)

[Anyta]

6 апреля судья Муссакаев Х.И. Симоновского районного суда Москвы взыскал с застройщика ООО "Шереметьево-4" (ЖК Загородный квартал) по иску о расторжении ДДУ на машиноместо следующие суммы:

Стоимость машиноместа 800 000 р.,
Проценты 520 533,33 р. (в полном объеме!)
Штраф 10 000 р.
Компенсация морального вреда 1 000 р.
Расходы на представителя 20 000 р.
Расходы на оформление доверенности 1 800 р.
Расходы на госпошлину 1 602,67 р.
Итого: 1 354 402,67 р. (при цене иска 1 320 533,33 р.)