Перепланировка ипотечной квартиры

[Natat39]

Я кажется счастлива....Щас- только с переживаниями разберусь и соображу: нужно ли мне писать такое письмо.
Иринка- огромнейшее спасибо!!!

[Sergst]

А разве можно согласовать (не с банком) перепланирвоку до оформления собственности?

[MSN]

банк не узнает о неузаконеной перепланировке, пока вы исправно платите. Его это вообще не интересует.
Никто к вам не будет приходить с проверкой из банка, если платежи идут в срок.

[irinkamn]

Засада в том, что после получения собственности необходимо оформить закладную на квартиру, и, насколько я знаю, приглашается оценщик для страхования, который может выявить расхождение между планом в паспорте и реальной планировкой. Поэтому, если не получить от банка разрешение на перепланировку с обязательством узаконить ее в течение 6 мес., можно попасть.

[MSN]

не после получения собтвенности, а до. Оценка используется для оформления залога, а залог оформляется при оформлении в собственность (вы получите свидетельство о собственности в котором будет указано, что квартира с обременением). Если вы оформляете собственность сами, то можете оценку сделать хоть на след день после подписания акта приемки. Если силами УГ, то тут сложнее. Они так медленно оформляют, что оценка устареет.
Сейчас процедуру оформления в собственность усложнили, насколько я знаю, но в начале этого года весь процесс для ипотечной квартиры занимал не больше 3 недель до получения свидетельства при самостоятельной подаче документов.

Для страхования никакая оценка не нужна, вы страхуете на остаток кредита, а он заведомо меньше стоимости квартиры. Просто каждый год переводите в страховую деньги без всяких оценщиков.

[Natat39]

А разве можно согласовать (не с банком) перепланирвоку до оформления собственности?

А штоп я знала!!!
Еще раз перечитала то, что Ирине ответил банк и задумалась - а ведь по сути не сказано толком то ничего....
В итоге то- можно перепланировку делать до собственности, или нельзя?

[irinkamn]

Там не сказано можно или нельзя (по закону только после собственности), там о том, когда потребуется согласие банка. В принципе, как вариант сделать легкую перепланировку во время ремонта, ждать собственности, получить согласие банка и доп.соглашение о том, что нужно за 6 месяцев узаконить перепланировку. И тут же - узаконивать. Из БТИ придти должны для проверки, что сделали, как в проекте перепланировки. До того - зачем? обмеры делали вот только что, 5 лет еще не прошло, кто там ходить проверять будет?
В любом случае, сразу после получения ключей свяжемся с ВТБ24, чтобы подтвердить, не изменилось ли что.

[Sergst]

В свое время в Марфино застройщик утверждал, что до оформления собственности даже дополнительные розетки нельзя устанавливать. Был ли он прав - не знаю.

[Natat39]

А что такое легкая перепланировка?
Снос стены- это легкая? 

Ок, нельзя. А что будет, если сделать?

[Sergst]

В Марфино грозились, что процесс оформления собственности при этом сильно затянется.