Перепланировка ипотечной квартиры

[Serg_83]

Первый раз слышу о том, что перепланировку нужно согласовывать с банком(причем он тут вообще вы им платите только деньги и других отношений с ним не может быть), все только через АПУ и БТИ, сходите в эти организации проконсультируйтесь.....

[игорь@аленка]

Да не саму перепланировку надо согласовывать, а факт её проведения как таковой. А это "страшное" слово "согласование" у банка, думаю, сведётся к банальному информированию-согласию, при условии, что всё законно и официально.

[tannika]

to Serg_83

почитайте кредитный договор - в нем есть условие согласовывать факт перепланировки с банком. также как, например, и сдачу квартиры в аренду.
Банку это важно, т.к. квартира у него в залоге, а неправильная планировка (теоретически!) может воообще разрушением несущих конструкций закончиться. и что тогда банк будет продавать, если вы не сможете выплачивать кредит?

так что требование обоснованное. совсем другой вопрос, как обстоят дела на практике. когда мы спросили про разрешение сдавать в аренду, кредитный менеджер нам сказал, что банк никогда такого разрешения не даст. и типа если хотите сдавать - сдавайте тихонечко, без регистрации договора аренды в рег. палате.

[Serg_83]

<Оверквотинг удален, просьба не повторять!>
Возможно Вы правы, и "тихонечко" всегда можно сделать, лучше до первичной инвентаризации, тогда можно что то изменить (т.е в проекте) и без всяких согласований...... (из опыта)

[SergejS]

Что такое "первичная инвентаризация" и кто ее проводит?

[Serg_83]

<Оверквотинг удален, просьба не повторять!>
Первичную инвентаризацию проводит БТИ и делает технический паспорт на весь дом а не на отдельную квартиру, потом собственник сам обращается в БТИ и делает технический и кадастровый паспорт помещения и после этого он подает документы на регистрацию права собственности!!!

[игорь@аленка]

Serg_83, получается, что можно изменить планировку, если застройщик согласится сделать необходимые изменения до момента обмера БТИ всего дома?

[ККатерина]

А он не согласится - здесь нафоруме есть девушка, у которой договор с ремонтом, так она хотела, чтобы ей до замеров БТИ и ремонта убрали стену между туалетом и ванной и что-то еще поменяли - ей отказали.

[Serg_83]

Значит, не с теми вела переговоры или не доплатила, просто так никто ничего не сделает!
Возможно уже были возведены перегородки и застройщик не согласился мы же не знаем, что там было....
БТИ когда начинает мерить квртиры, если у них не сходится планировка у них есть три варианта:
1. Поставить красные линии.
2. Сделать так как должно быть по проекту, который им передавали.
3. Внести изменения в проектю

[игорь@аленка]

Serg_83, у Вас есть инфа, штраф в АПУ за несогласованную перепланировку сейчас всё те же 500 руб.?