Комментарии к теме Общение с представителем Urban Group

[lazy builder]

Anemo, таки-да. Яснее некуда.

Яснее некуда и ответ Е.Хариновой.
"дом №8 был сдан в соответствии со сроком, указанным в ДДУ." - что есть явная ложь и проясняет истинное отношение к клиентам.

Причем это не случайная ошибка, а в целом политика - и в ОКСе отвечают, что дом "будет сдан", и евгения говорит про сдачу дома, словосочетание "передача квартир" почти не упоминается. Хотя именно момент передачи квартир есть единственный задокументированный срок в отношениях застройщика и дольщиков. Кампания по подмене понятий весьма успешна - многие действительно убеждены, что нужно в срок "сдать дом".

Еще в ДДУ указан срок приемки для дольщиков - не позднее 7-ми дней с даты получения уведомления. Уведомление получается по почте прежде всего.
Итого, для того, чтобы выполнить условия договора Урбану нужно 6-го августа известить абсолютно всех дольщиков первой очереди о готовности квартир к передаче, для этого эти уведомления должны быть разосланы в первых числах августа. Ну и квартиры, само собой, должны быть идеальны и приняты владельцами с первого раза.

Сами понимаете, что вероятность всех этих событий "чуть более, чем нифига" )))

[Ezhov]

Какая связь между дольщиками и администрацией Химок? Такая связь может быть только опосредованной, но даже ее нет. Никаких ограничивающих деятельность Экотауна актов орган гос власти не издавал, бездействие администрации (предмет иска Экотауна) не является обстоятельством непреодолимой силы и никак не влияет на обязательства исполнения условий договора Экотауна перед дольщиком.
Получения разрешений, сдача в эксплуатацию и пр. документооборот застройщика с различными контрагентами не имеет к дольщику никакого отношения.

[lazy builder]

да-да.
Администрация химок в нашем случае - лишняя сущность
http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%91%D1%8...0%BC%D0%B0

[Anemo]

Верно. О квартире, а не о доме ещё говорит п. 4.3.5: "Застройщик обязан передать Квартиру Участнику по Акту... в срок установленный Договором...".

[Sergst]

Итого, для того, чтобы выполнить условия договора Урбану нужно 6-го августа известить абсолютно всех дольщиков первой очереди о готовности квартир к передаче, для этого эти уведомления должны быть разосланы в первых числах августа. ...

Не совсем так. По 214-ФЗ Застройщик обязан уведомить о передаче квартир за два месяца до срока, указанного в ДДУ. То есть 13 июня.

[lazy builder]

Sergst, в договре, кажется семь дне стоит.

Что в таком случае первично, ФЗ или ДДУ?

[finego]

всегда первичен закон
а перед законом - Конституция

[marmeladina]

Вообще-то ДДУ делается в строгом соответствии с ФЗ .Он не может ему противоречить. Иначе никакое ФРС его не зарегистрирует.

[Anemo]

Вообще-то ДДУ делается в строгом соответствии с ФЗ .Он не может ему противоречить. Иначе никакое ФРС его не зарегистрирует.

Условие в ДДУ заключить договор с УК вас не смущает? Пахнет "навязываемой услугой".

[Лёлик]

Читаю я про эти иски и смотрю на фотки квартир без крыши и сразу возникает желание написать в приемную президента. Если уж администрации города Химки пендель нужен, может тогда эти товарищи всем разом волшебного пенделя дадут, и Урбану тоже.

Хотя пендель нужно дать Урбану, я поддерживаю администрацию.