29-06-2017, 23:41
(21-06-2017, 23:24)Anyta Писал(а): Информация об оспаривании застройщиком договора уступки прав на неустойку (проценты), на основании которого неустойка (проценты) могут быть взысканы в 100% размере в Арбитражном судеВсем добрый вечер!
Останкинский районный суд отказал застройщику ООО "Павловский квартал" (ЖК Павловский квартал) в удовлетворении иска к нашим клиентам - дольщикам Павловского квартала о признании недействительным договора уступки прав на проценты и штраф 50 % при расторжении ДДУ.
Требования ООО "Павловский квартал" были мотивированы двумя доводами:
1. Договор уступки не зарегистрирован в Росреестре.
2. Не получено согласие ООО "Павловский квартал" на заключение договора уступки (в ДДУ большинства застройщиков есть пункт о том, что уступка совершается с согласия застройщика).
Суд данные доводы отклонил и в иске застройщику отказал, что было очевидно еще до вынесения решения судом.
Скорее всего, застройщик подал данный иск исключительно ради того, чтобы потянуть время по делу о взыскании с него процентов и штрафа 50 % при расторжении ДДУ, которое мы ведем против данного застройщика в Арбитражном суде г. Москвы. Надо сказать, что застройщику это удалось: из-за дела в Останкинском суде заседание в Арбитражном суде нам уже дважды откладывали.
Но, учитывая, что в подавляющем большинстве случаев Арбитражный суд взыскивает неустойку (проценты) и штраф в 100% размере, ожидание того стоит. Основное заседание в Арбитражном суде г. Москвы по данному делу назначено на 26 июня, о результатах напишу на форуме.
Делюсь новостями:
26 июня по данному делу Арбитражным судом г. Москвы вынесено решение.
С ООО "Павловский квартал" взысканы следующие суммы:
Проценты за пользование денежными средствами - 1 333 000 руб.
Штраф - 666 000 руб.
Расходы на представителя - 80 000 руб.
Расходы на уплату госпошлины - 47 741 руб.
Почтовые расходы - 316 руб.
Итого: 2 127 057 руб при заявленном размере процентов 3 298 811 руб.
Обращаю внимание, что хотя суд и снизил размер процентов, учитывая стоимость самой квартиры (около 5 млн руб.), суд в совокупности взыскал почти половину стоимости квартиры.
В суде общей юрисдикции о таком результате нельзя было бы и мечтать!
Также обращаю внимание на совсем иные суммы возмещения расходов на услуги представителя: если в районных (городских) судах возмещают в основном порядка 10-20 тыс. руб., то в арбитражных судах суммы в разы больше и по данному делу суд возместил 80 000 руб. за работу представителя.
Так что, если подводить итог, при больших суммах неустойки (процентов) - в несколько миллионов рублей выгоднее взыскивать неустойку (проценты) в арбитражном суде путем уступки прав юридическому лицу или ИП.
Мы имеем опыт ведения таких дел, поэтому задавайте вопросы и обращайтесь за ведением дела в арбитражных судах по взысканию неустойки (процентов) с застройщика.