11-10-2013, 12:31
Прочитал всю ветку. Банковская реклама видимо многих совсем запутала.
Все не так сложно.
1. Не надо вообще никогда смотреть на переплату. Это самое главное правило!! Именно манипулируя переплатой банки обдирают заемщиков отводя внимание от ставки. Еще раз напишу НЕ РУКОВОДСТВУЙТЕСЬ ПОНЯТИЕМ ПЕРЕПЛАТА!!!!
2. Реальная эффективная ставка это то, что имеет основное значение при условии отсутствия оплат и ограничений по досрочным платежам.
3. Очень важное значение имеет коэффициент дисконтирования(он отражает инфляцию). Про него вам никто ничего не расскажет. Общими словами это разница стоимости денег сейчас и в будущем. Можно для простоты принимать за него ставку по депозитам(для тех кто финансово пассивен) или минимальную ставку по коммерческим кредитам (для финансово активных).
4. При ставке по ипотеке 12% и коэффициенте дисконтирования 14% лучше иметь срок по ипотеке предельно длинный потому, что на длинном периоде вы экономите, а не теряете деньги на процентах. ЕСЛИ У ВАС ЕСТЬ ЛИШНИЕ ДЕНЬГИ НА ДОСРОЧНОЕ ПОГАШЕНИЕ ИПОТЕКИ ТО СНАЧАЛА ПОДУМАЙТЕ КУДА ИХ ИНВЕСТИРОВАТЬ.
5. Как только мы увидим снижение ставок по кредитам до уровня ставки по ипотечному кредиту нужно срочно рефинансировать или гасить ипотеку. Если наоборот то прыгать от радости и не в коем случае ничего не гасить досрочно потому что инфляция пожирает ваши обязательства и возможно в будущем вы будете в качестве ежемесячного платежа не зарплату отдавать а мелочь со дна кармана.
Все не так сложно.
1. Не надо вообще никогда смотреть на переплату. Это самое главное правило!! Именно манипулируя переплатой банки обдирают заемщиков отводя внимание от ставки. Еще раз напишу НЕ РУКОВОДСТВУЙТЕСЬ ПОНЯТИЕМ ПЕРЕПЛАТА!!!!
2. Реальная эффективная ставка это то, что имеет основное значение при условии отсутствия оплат и ограничений по досрочным платежам.
3. Очень важное значение имеет коэффициент дисконтирования(он отражает инфляцию). Про него вам никто ничего не расскажет. Общими словами это разница стоимости денег сейчас и в будущем. Можно для простоты принимать за него ставку по депозитам(для тех кто финансово пассивен) или минимальную ставку по коммерческим кредитам (для финансово активных).
4. При ставке по ипотеке 12% и коэффициенте дисконтирования 14% лучше иметь срок по ипотеке предельно длинный потому, что на длинном периоде вы экономите, а не теряете деньги на процентах. ЕСЛИ У ВАС ЕСТЬ ЛИШНИЕ ДЕНЬГИ НА ДОСРОЧНОЕ ПОГАШЕНИЕ ИПОТЕКИ ТО СНАЧАЛА ПОДУМАЙТЕ КУДА ИХ ИНВЕСТИРОВАТЬ.
5. Как только мы увидим снижение ставок по кредитам до уровня ставки по ипотечному кредиту нужно срочно рефинансировать или гасить ипотеку. Если наоборот то прыгать от радости и не в коем случае ничего не гасить досрочно потому что инфляция пожирает ваши обязательства и возможно в будущем вы будете в качестве ежемесячного платежа не зарплату отдавать а мелочь со дна кармана.