Здравствуйте! Спасибо за комментарии!
Если у Вас из-за лестницы на втором этаже не получится 3 комнаты (2 спальни и сан.узел), в которые влезут хоть какие-то шкафы, Вы, возможно, забудете про притязания на окно, и остановитесь на, скажем, форточном открывании на электроприводе и на ограничителе...