СМОТРИМ ДОГОВОР
Термины и определения, используемые в договоре.
Многоквартирный жилой дом - завершенное строительством индивидуально-определенное здание, введенное в эксплуатацию на основании Разрешения о вводе объекта в эксплуатацию № RU 50301000-177 выданного 29.12.2012 г. Администрацией городского округа Химки Московской области, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: 50:10:020604:2 по адресу: Московская область, г. Химки, микрорайон Клязьма-Старбеево, вблизи квартала Клязьма, состоящее из квартир, комнат, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а также нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и не предназначенных для обслуживания более одного помещения в Многоквартирном доме.
Комментарии: согласна с юристом Опалихи. Понятие «Многоквартирный дом» стоит расширить (дополнить). А именно исключить возможность сомнения по поводу конкретного жилого дома. Должен быть прописан именно Ваш дом: улица, номер дома.
Собственник – лицо, подписавшее передаточный акт или другой документ о фактической приемке-передаче Помещения на основании гражданско-правовой сделки, решения суда, иного правового основания, и фактически потребляющее коммунальные услуги, а также услуги по содержанию и ремонту Помещения, в том числе до момента оформления права собственности на Помещение, либо лицо (Собственник), право собственности которого на помещение в Многоквартирном доме зарегистрировано в установленном действующим законодательством РФ порядке.
Из данной формулировки получается, что договор предусматривает собственное определение помимо установленного в законе. Я бы сформулировала данный пункт немного изменив 2 часть: либо лицо, право собственности которого установлено в ИНОМ действующем законом порядке. Пункт договора НЕ ПРОТИВОРЕЧИТ законодательству РФ. Но вызывает двоякую трактовку.
Содержание и ремонт Общего имущества Собственников помещений Многоквартирного дома – эксплуатация, техническое обслуживание инженерных систем и коммуникационных сетей Многоквартирного дома, содержание помещений Многоквартирного дома и земельного участка, на котором он расположен, текущий, аварийный и капитальный ремонт общего имущества Собственников помещений Многоквартирного дома, оказание иных услуг, предусмотренных договором с организацией, привлекаемой Управляющей организацией для осуществления эксплуатационно-технического обслуживания Многоквартирного дома.
ОТСЫЛОЧНАЯ НОРМА. Перечень услуг должен быть ясно и четко отражен в ЭТОМ договоре. А уже в дальнейшев, для его исполнения, УК на основании своего устава, имеет право привлечь 3х лиц для исполнения своих обязательств. В их трактовке содержание и ремонт ВКЛЮЧЕНЫ ТОЛЬКО услуги, на которые УК ЗАКЛЮЧИТ договоры с ДРУГИМИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ. ГРУБЕЙШЕЕ НАРУШЕНИЕ. Можно было бы допустить подобный вариант, опять же подправив его, если УК уже бы обслуживала данный комплекс и ИМЕЛА БЫ необходимые договоры со сметой затрат (но они должны были бы быть приложены к договору, для прозрачности расчетов).
Коммунальные услуги – осуществление деятельности Управляющей организации по подаче Собственнику любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений);
ВВОДИТ В ЗАБЛУЖДЕНИЕ. Предыдущий пункт по содержанию и ремонту ОБЩЕГО имущества собственников подразумевает осуществление УК своей работы ТОЛЬКО с привлечением 3х лиц. За коммунальные услуги они «собираются» взимать плату самостоятельно. ЛЮБОЙ КОММУНАЛЬНЫЙ РЕСУРС ИЛИ 2 И БОЛЕЕ В ЛЮБОМ СОЧЕТАНИИ(где указано кто определяет «благоприятность» и «безопасность» условий проживания????! «В ЛЮБОМ СОЧЕНИЕ»-трактуется, как, на усмотрение УК.) Сразу должен быть указан ИСЧЕРПЫВАЮЩИЙ ПЕРЕЧЕНЬ коммунальных услуг. Тогда Собственники из этого перечня будут выбирать, как сказано в понятии «Коммунальные услуги» один или несколько необходимых каждому из них.
управляющая организация НЕ ВПРАВЕ ОТКАЗАТЬСЯ от включения в заключаемый с ней договор управления многоквартирным домом условий о предоставлении коммунальных услуг того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства многоквартирного дома, а равно не вправе отказать в предоставлении таких коммунальных услуг (постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354)
«Плата за содержание и ремонт помещения или Плата за содержание и ремонт жилого помещения» данная формулировка отсутствует, что нарушает наши права.(это плата, включающая в себя расходы Собственника на содержание принадлежащего ему помещения, а также расходы на содержание общего имущества Собственников Многоквартирного дома, включая расходы на Эксплуатационные услуги и другие работы и услуги, перечисленные в Приложении к договору с УК)
