В помощь новичку

[Anton]

Всем добрый день!

Для начала хочу поздравить счастливых обладателей квартир первой очереди с получением ключей!

Мы с женой хотим приобрести квартиру в одном из домов второй очереди. За последние недели активно изучил большинство тем этого форума - многие вопросы отпали, но хотелось бы получить советы от жильцов уже после получения ключей:

1. на сколько отличаются реальные сроки сдачи домов от обещанных менеджерами и прописанных в ДДУ? Сейчас сдачу 8,9,3 и 1го домов обещают на третий квартал 2013г. Но судя по фотографиям с площадки меня немного терзают сомнения в реализации этих обещаний.

2. Есть обладатели ремонта от застройщика? Сколько примерно времени на него нужно после сдачи дома?

3. Есть ли обычные (бесплатные) цивилизованные парковки, если не покупать пока машино-место (все-таки выплата ипотеки важнее)? Или все по обычному московскому принципу "кто куда влез - там и встал"?


Сразу прошу извинить, если подобная тема уже есть - скиньте, пожалуйста, ссылку.

 

[carmen_amaya]

Мы еще не получили ключи, но мое мнение по срокам: ориентироваться, не на то, что говорят менеджеры, а на то, что будет в ДДУ. Будет меньше неоправданных ожиданий.

 

[Mr. by]

На самом деле все темы существуют.
Вот ссылки:

1.первая очередь и вторая очередь

2.ремонт

3.парковка

 

[Marihin]

да, все эти темы тут обширно обсуждаются, т.к. четкого понимания еще ни по одному из вопросов нет

 

[Anton]

Mr. by, спасибо за ссылки. Все, кроме парковки уже изучил. Про парковку почитаю. Я думал уже наступила ясность по большинству вопросов(
Подскажите еще, пожалуйста, чтобы лучше ориентироваться по форуму, какие дома попали в первую очередь, а какие во вторую?

Также забыл про еще пару вопросов:
- сколько времени примерно у вас проходило между бронированием квартиры и моментом, когда нужно перевести деньги?
- читал, что на первых парах цены на квартиры росли как на дрожжах, поэтому хотел спросить совета стоит ли сейчас дожидаться выставления на продажу домов 13,14,15,16 или хватать то, что осталось на данный момент в домах, которые уже продаются?
- на какие моменты в общении с менеджером и на какие пункты в договоре стоит обратить особое внимание?

 

[Marihin]

самые интересные дома в ГН будут продаваться в самую последнюю очередь, но и цены будут соответствующие.

у меня прошло ровно 2 недели с момента брони до оплаты.
динамика цен: сейчас мало что известно, т.к. УГ поменял тактику и не указывает уже цены на сайте как это было при продаже первых домов 1-й очереди.
дома 1-й и 2-й очередей: см. проектную декларацию на сайте.

 

[Tim]

Дожидаться выставления квартиры на продажу может только человек кому разница в цене в 200-500 т.руб не важно, а важно расположение и виды из окна квартиры.

 

[Агни]

По поводу 2 пункта: обладатели есть, только ремонта пока нет... )) надеемся к указанному сроку в ДДУ они все же уложатся! Ремонт достаточно посредственный, и если есть возможность, то лучше делайте его сами! Хотя вроде как сейчас уже можно выбрать материалы для отделки, но нам с этим не повезло...

 

[ksuxinlogin]

да уж...Если ремонт будут делать те же бригады рабочих,то не советую

 

[oolga]

Сдача квартир 1 очереди. У меня с отделкой. Всем-НЕ РНЕОМЕНДУЮ заказывать с отделкой .Стены кривые -в комнате разница по длине составляет-5см.,перепад высоты потолка в кухне в 3 см,стяжка плохого качества,все стыки по материалам выполнены супер-криво,Окна и балкон.двери местами не заделаны,там вообще внутренние двери без целофана все поцарапанные и в растворе.Оконные откосы в подтеках,т.к они из гипсокартона и если нештукатурить то так и будет.Стены в санузле не были еще оклеены плиткой и потому видно ,что гидроизоляция не заведена на стены (на 20 см-по Снипу),если она вообще заложена.Покупая квар-ру с отделкой ,вы заведомо покупаете кота в мешке,т.к не видно за отделочными материалами как над вами поглумились.В следующий раз выложу фотки .КАЧЕСТВО ОТДЕЛКИ КВАРТИР И ТЕХ МАТЕРИАЛОВ КОТОРЫЕ НАМ ТУДА ПОСТАВИЛИ НИКАК НЕ ВЯЖЕТСЯ С ПОЗИЦИОНИРОВАНИЕМ ГН, КАК ГОРОДА ДЛЯ ЖИЗНИ И ПСЕВДОСТАЛИНСКОЙ КЛАСИЧЕСКОЙ АРХИТЕКТУРЫ И ТОГО" КАЧЕСТВЕННОГО" УБОЖЕСТВА ,ЧТО ВНУТРИ. Это отдельная тема и я думаю ,что она будет уместна на сегодняшнем слушанье в союзе архитекторов-ПРИХОДИТЕ и регистрируйесь на сайте московского союза арх-ов,чтобы пройти.http://moscowarch.timepad.ru/event/58774/?utm_campaign=TimePad_email_campaign&utm_medium=email&utm_source=tpd_mail_83185525

 

[Anton]

Спасибо всем за ответы. Энтузиазма покупать квартиру в ГН немного поубавилось(( то крыши текут, то балконы на земле стоят, то парковку за пределы ЖК переносят (правда по этому поводу менеджер уверил что парковка и торговый центр будут на территории ЖК до дороги)...
Хотя понимаю, что на любом форуме строящегося жилья найти лестные отзывы о застройщике сложно.

Уважаемые жильцы домов первой очереди, получившие ключи, (простите за наглость), если кто-то будет в ГН в будние дни вечером (после 19:00-20:00) или на выходных, можно к кому-нибудь из вас напроситься в гости на полчаса, чтобы посмотреть изнутри и пообщаться лично?

Мы хотим брать двушку. Для нас эта квартира не инвестиционная, а именно для жизни, причем на достаточно долгий срок (думаю, как и большинства из здесь присутствующих). Поэтому хочется максимально узнать все подводные камни.

 

[Ulets]

Так торговый центр через дорогу изначально планировался, а паркинг до дороги как защитная стена у ЖК от дороги. Что-то поменялось???

 

[Ziegfrid]

да не будет там пучков никого слушать.

Самое странное слушал
Дал пару дельных советов - попробую воспользоваться.
Плюс уточнил процедуру согласований - вроде все сходится с тем что планировал.

 

[Ziegfrid]

... или на выходных, можно к кому-нибудь из вас напроситься в гости на полчаса...

Буду там в субботу с инженером после 14:30 ориентировочно.
Координаты квартиры в подписи.

 

[Anton]

Так торговый центр через дорогу изначально планировался, а паркинг до дороги как защитная стена у ЖК от дороги. Что-то поменялось???

По словам менеджера (как он показывал на макете в офисе) теперь торговый центр перенесут на сторону паркинга "чтобы жителям через дорогу не ходить". Как эти два объекта поместятся вместе не очень понятно, но вроде бы хотят увеличить количество уровней паркинга. Сколькиуровневый паркинг в итоге получится ответить не смогли, как и на вопрос о том, что будет за дорогой, где раньше планировалось строительство ТЦ.
Обещают, кстати, что количество парковочных мест будет на уровне 70% от количества квартир (из расчета одна квартира - одна машина). В эти 70% входят все парковки и подземные и гостевые и "народный гараж".

 

[Sergst]

Оно, конечно, обещать можно все что угодно, но пока, по документам, всех стационароных парковочных мест 1152 (без таунов), плюс сотня-две гостевых. Даже до 50% не дотягивает.

 

[Anton]

Может быть дополнительный уровень "народного паркинга" построят, хотя это тоже не 700 дополнительных мест

 

[Andrey23]

Добрый день друзья! Вот решил приобрести квартиру в доме номер 13,корпус 1. Говорят что сдают в 4 квартале 2013 года,как думаете правда или нет? И вообще расскажите пожалуйста вообще про этот ГН,стоит брать или нет,надежен ли застройщик и на сколько максимум могут затянуть стройку...
Спасибо и извините,если я задаю вопросы,которые тут уже обсуждались...

 

[konstant]

если кратко резюмировать:

1) Застройщик "молодой". Незавершенных и скандальных проектов (пока) нет. Ипотеку дают крупнейшие банки.
2) Смотря что понимать под затягиванием... Например, факт по первой очереди: сдали на полгода раньше срока указанного в договоре, но на полгода позже устных обещаний менеджеров по продажам - это затянули или нет?
3) Стоит или не стоит брать? да кто ж скажет то? ) посмотрите транспортную доступность, договор с УК, вопрос парковки. Почитайте как люди принимали квартиры... кто-то доволен, кто-то в ужасе - все как и везде.

 

[Andrey23]

Спасибо! Ну самое главное что в итоге все равно люди получали свои квартиры,а пол года это конечно не срок,хотя представляю какие это нервы...
1. Ипотека мне не нужна,но если дают крупные банки это плюс!
2. Это и затянули и нет! )))
3. Просто хочется узнать какие прям жесткие минусу были при получении квартир,люди,напиши пожалуйста!!! Транспортная доступность устраивает,парковка не нужна,а что такое договор с УК?