http://www.bfm.ru/news/315719
Андрей Пучков
гендиректор Urban Group
«Московская область решает очень важную задачу. Компания Су-155 находится в процессе федеральной санации, при этом вопрос обеспечения социальной инфраструктурой в рамки санации не входит. Московская область сейчас заботится об обеспечении обманутых дольщиков именно социальными объектами. Мы рассматриваем данный проект как инвестиционный и понимаем, что, вкладывая 9 млрд рублей, мы должны получить экономический эффект».
прочитал и ничего не понял. Вкладываем 9 ярдов и хотим получить эффект.
Ок. возьмем эти 12 соц. объектов. Пусть по 50 лямов потратят они ни каждый (хотя, конечно, меньше), выходит 600 лямов. А на что пойдут 8,4 ярда?
Почему не говорят условия входа в объекты СУ155?
Вероятно, речь идет об этой д. Лайково.
Посмотрим, Пучков, конечно, умнее 99% населения, но на падующем рынке вкладывать такие средства...либо он илон маск от строительства, либо он имеет какие-то дикие преференции при вхождении в проект, например не только нарушение РНГП, но, как и сказал мклочков, плюшки в виде земельки халявной или коммуникаций к имеющимся объектам (О2, О3, О4 и О5), либо он не Илон Маск, чо.
Стэй тюнед.
молодцы урбан) придумали информационный повод для телека)
alsu-sh, может и так, но ребенку понравилось
, а про информационные поводы детки не задумываются
Андрюха че-то того...в разнос пошел. Куда Яна смотрит. дядя говорит странные вещи.
http://www.rbc.ru/business/16/03/2016/56...7fd313679b
гендиректор девелоперской компании Urban Group Андрей Пучков
По его словам, снижать цены на квартиры в новостройках надо «не за счет демпинга или опасного снижения маржинальности», а за счет
так называемой инвестиционной себестоимости. В нее входят затраты на подключение к
инженерным сетям,
строительство социальных объектов и дорог, а также «запредельные проценты по кредитам, затраты на
соблюдение уже никому не нужных нормативов типа инсоляции», рассказал глава ассоциации.
т.е. дядя хочет вопрощения своих мечт таким образом: канализацию не строить и сливать ее в лес (как это в ИП происходит), а инсоляцию отменить, чтобы окна в окна смотрели, как в средневековье и можно руку друг другу из окна пожать. ну и сады не строить со школами. это его похоже, особенно тяготит.
почему "«не за счет демпинга или опасного снижения маржинальности» нельзя снижать стоимость-мне непонятно. Что плохого в демпинге или снижения маржинальности?
надо дождаться мнения сержа ст. Думаю, он внесет ясность. Будем ориентироваться на его суждение о мистере пучкове.
По просьбе мсье Kolbasov
Ну, инсоляция явный бред либо Пучкова, либо журналиста - там и снижать давно уже нечего.
Окна в окна - это не про инсоляцию, а про минимальное расстояние между зданиями - другая норма.
Про подключение - есть резон, во всем мире подключение обеспечивает власть местная, либо государственная. Достаточно резонно - ибо иначе строить будут не там, где нужно, а там где подключение дешевле. В конце концов - никто же не додумался перевесить на строителей обеспечение новостроек транспортом. А это тоже инфраструктура, как и свет, канализация и вода.
Опасное снижение маржинальности - обычная песня любого бизнесмена, у них всегда прибыль мала.
власть у нас, между прочим, народная. Т.е. если коммуникации будет класть (хорошее слово) власть, то по сути, это будет закапывание денег налогоплательщиков в канализацию мистера пучкова.
я бы вот не хотел, чтобы хим. администрация на мои налоги (а работаю я в химках, т.е. налоги плачу в местный бюджет) строили мусье канализацию для его очередного проекта "город набережных 2 и 1/2".
поэтому на данном этапе существует некий консенсус или, если хотите, статус кво: ОМСУ дает ПРАВО на подключение тех или иных объектов к мощностями города, а уж прокладывает коммуникации сам застройщик. Этот консенсус и не нравится мусье пучкову. Кстати, не забывайте, что если сети есть, то город берет так называемую "долю города". Т.е. если застройщик экономит на сетях и на халяву, по сути, врезается в существующие, то город либо берет деньгами, либо квартирами (для очердеников, ветеранов куликовской битвы и прочих сомнительных личностей) либо просит построить что-то в другом месте. Станцию юннатов, например, или дом пионеров. Это так в москве происходит. Уж поверьте мне)
таких мест осталось мало, поэтому тут мусье и приуныл, мол, несправедливый, как это он сказал: институциональных изменений. ну, это изящно по форме, но возмутительно по содержанию.
Если инфраструктура строится не за счет администрации, то получается что оплачивает ее застройщик деньгами дольщиков? Вам от этого легче будет?
странная постановка вопроса. Нужно не как легче, а как правильней.
правильно так: кто строит объект, тот его обеспечивает как трансп. инфраструктурой, так и социалкой. Да, это входит в себестоимость, но зато покупатель честно знает, что он переплачивает за недвигу не просто так, а за то, что будет сад в шаговой доступности, хорошее шоссе и т.п.
Если мусье в кризис хочет также иметь маржинальность, не снижая ее, а убирая социалку и инфраструктуру, то это неправильное видение процесса, так скажем.
но отвечая на этот вопрос, могу ответить: что да, мне будет легче. Зачем мне оплачивать сети какого-то там СС? Пусть лучше на эти деньги администрация построит молочную ферму и я буду творог покупать в старбеево) .
как говорят в сериале "прослушка" гейм из зе гейм. таковы правила игры: хочешь объект, соблюдай РНГП и строй сети. Если выходит дорого, то обосновывай это рекламой, мол, уникальные набережные, архитектор с мировыми именем и кепка в подарок.
Тут уже был какой-то юзер 1966, который спрашивал "на чьи деньги сад построили".