Форум жителей ЖК Город Набережных

k-113,

Пробовал, только так и нужно делать, и в пробке 5 км стою при свободной обочине.

беспредметный разговор. Сейчас опять переругаемся. Поддерживаю Макса. Эти шлепки легко лопаткой поднять и выбросить.
Вчера въезжала в комплекс часа в 14. На кругу почти было пусто. Хочу сказать, пришлось прилично маневрировать мимо шлепков этих. Я опытный водитель с большим стажем. Протискиваться через стоящие авто мне проще было. Вот мое субъективное мнение.не дай Бог коснусь их. Илья сразу же найдет у себя в кабинете это прекрасное чудо на своем не менее чудесном столе.

(30-09-2016, 10:09)Wertushka Писал(а): [ -> ]k-113, да каждое утро с пн по пт, в районе 7.45-8.00. Иногда приходится постоять в очереди на выезд, наблюдая тех кто в эту очередь едет перпендикулярно, вдоль мфц. Но у нас же принято винить всех вокруг, я забыла. УК и УГ в первую очередь. Не тех кто на кругу раскорячился. И да kolbasov, похоже прав. Нигде в другом месте даже в голову не придет ехать по кругу против шерсти. Ибо везде это влечет за собой последствия. А у нас всему виной полная безнаказанность.

Стараюсь выезжать через дикси,но если там разгружается фура, еду через круг. И иной раз там напаркованы машины в три ряда, а то и в четыре, по диагонали, и между ними одна может выехала. И вот поверьте, вписаться в этот промежуток просто нереально. Однажды я так попробовала по правилам же надо ехать. я маневрировала вперед назад столько, что на выезд скопилась очередь (небольшая, но спасибо за терпение тем мужчинам). В итоге кое-как вписалась, потеряв свое время и время тех людей за мной. Вопрос : зачем? Поэтому все эти разговоры про езду против шерсти утром по будням наверное не совсем уместны. Сейчас не знаю, может эти сферы помогут,давно не пользовалась выездом с той стороны мфц.

диззи права. надо как джигурда: если тебе не нравится знак-выкинь его.
если тебе не нравится круг-езжай так, как удобно.

ксатит, джигурда фамилию меняет:

Российский актер Никита Джигурда рассказал НСН, что официально меняет фамилию в паспорте, чтобы уйти от надоевшего ему образа «эпатажного фрика».

По словам Джигурды, он решил официально сменить фамилию на Джанатан Эль-Аир Браташ Джи Погоржельский фон Ган Эден. «Это мои родовые фамилии, а Джанатан и Браташ я взял в память убитой кумы, с которой мы входили в Европейский орден Розенкрейцеров», - заявил актер НСН.

http://govoritmoskva.ru/news/94387/

(29-09-2016, 22:51)k-113 Писал(а): [ -> ]Но вы можете продолжать разговоры в пользу богатых, как родная УК заботится о нас

О богатых это тычкок в чью сторону? Эти шары мешают всем. В т.ч. и тем кто паркуется на паркингах и ничего никогда не нарушал. Инородные предметы на проезжей части - такое же нарушение, как нарушение парковки.

Похоже, охранников, о проекте которых тут много идёт речь, надо обязать спускать воздух с шин тех, кто неверно паркуется, под любым предлогом - для безопасности детей например (излишне накачанное колесо может рвануть и ранить ребёнка, дети - беспроигрышный ход любых борцов за что угодно). Разумеется, без пробития колёс, просто спускать ровно столько, чтобы могли уехать на автосервис подкачаться. Если спускать каждый день - то так парковаться отучатся. (впрочем, сам не знаю, это я шучу или... может серьёзно получится?) В конце концов, один фиг, что так нарушение, что белые шары - тоже нарушение. Или что, если земля Пучкова - он что, завтра может перегородить улицы и картоху у нас посадить, не давая нам проезда?

(30-09-2016, 13:38)PavSuslo Писал(а): [ -> ]Или что, если земля Пучкова - он что, завтра может перегородить улицы и картоху у нас посадить, не давая нам проезда?

Ну вроде бы так, специалисты подскажите, уточните

(30-09-2016, 14:09)AlexBoss Писал(а): [ -> ]Ну вроде бы так, специалисты подскажите, уточните

Если так, то как власти вообще позволили построить и сдать дома без обеспечения проезда?
(данный вопрос означает, законно ли позволили, а если незаконно - то что нарушено?)

Пожарные проезды должны быть. И собственникам паркинга нужно обеспечить доступ к их собственности, а остальные пешком до квартир дойдут.

(30-09-2016, 14:17)PavSuslo Писал(а): [ -> ]Если так, то как власти вообще позволили построить и сдать дома без обеспечения проезда?
(данный вопрос означает, законно ли позволили, а если незаконно - то что нарушено?)

все не так.
по крайней мере, как это представляю себе я. Возможно, мамачолли поправит меня.
Единого решения нет. никто в нашей стране ничего в этом не понимает, оттого ВАС постоянно публикует свои решения, которые противоречат друг другу и каждый случай рассматривается индивидуально.
поэтому, как вижу это я:
кратко) на пару страниц. наши юристы на сотни страниц в исках к пучкову это описывают, итак:

Согласно п. 2 ст. 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Согласно статье 16 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» и ст. 36, 38 ЖК РФ земельный участок под домом после его постройки является общим имуществом домовладельцев. Таким образом, после постройки многоквартирного дома и перехода квартир в собственность дольщиков (покупателей) земля становится их общей собственностью.

Право собственности на общее имущество многоквартирного дома, в состав которого входит земельный участок, у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу приобретения права собственности на жилое помещение (ст. 289 ГК РФ, ст. 36, 38 ЖК РФ, п. 2 ст. 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Порядок приемки и ввода объекта законченного строительства в эксплуатацию регламентирован на сегодняшний день ст. 55 Градостроительного кодекса РФ и рядом подзаконных нормативных актов, принятие которых предусмотрено в рамках Кодекса, а также п. 6 ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", который предусматривает приемку многоквартирных жилых домов при установлении размеров и границ земельных участков, на которых расположены такие дома.

возвращаемся снова к ст. 36 ЖК
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
т.е. прямой нормы нет. и нигде не написано, что застройщик должен межевать его (хотя, по логике должен). этим мусье и пользуется:
до ввода в эксплуатацию должны быть "установлены размеры и границы участков" (а не отмежеваны, и не поставлены на учёт). Вот они и установлены, о чём можно узнать, например, из приложений к договору управления, где указана площадь участка, с примечанием: "Включается в состав общего имущества после передачи земельного участка в общедолевую собственность в соответствии с действующим законодательством". А когда он будет сформирован и передан, и будет ли - это, выходит, зависит от интересов мусье.
дальше.
право общей долевой собственности на земельный участок возникает у собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме одновременно с возникновением (регистрацией) права собственности на жилые (нежилые) помещения в многоквартирном доме; при этом свидетельство, подтверждающее право общей долевой собственности на земельный участок, не выдается (оформляются только свидетельства о праве собственности на жилые и нежилые помещения в многоквартирного дома).

теперь кратко: есть участок под ЖК, строят дома, потом межуют и придомовую территорую отдают УК для обслуживания и эта земля жителей, как участников ДДУ, межквартальные проезды, получившиеся после межевания отдают городу, который их начинает обслуживать.
я об этом писал и неоднократно.

поэтому, когда мы выбрали новую УК (и заодно мусье решил с нами посудится из-за земли) никто не знал, где наша придомовая территория. И мы за свой счет нанимали экспертизу по каждому МКД для определения придомовой территории.
кстати, она определяется целой кучей подзаконных актов:
Требования земельного законодательства относительно границ и размеров земельных участков определены в общем плане в ст.33, 36 ЗК РФ, Федеральным законом "О землеустройстве" (РГ. 2001. 23 июня), Федеральным законом "О государственном земельном кадастре" (РГ. 2000. 10 янв.), постановлением Правительства РФ от 7 августа 2002 г. N 576 "О порядке распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю" (РГ. 2002. 10. авг.; 2003. 27 нояб.).

Подробный порядок определения размеров и установления границ земельных участков, на которых находятся многоквартирные дома, установлен Положением об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах, утвержденным постановлением Правительства РФ от 26 сентября 1997 г. N 1223 (с изм. от 21 августа 2000 г.) (РГ. 1997. 10 окт.; 1998. 16 апр.).

и на основании этого мы мусье бьем в судах, т.к. получается, что продажа бэкъярдов для таунов-это продажа нам нашей же придомовой территории.

заодно, мы для нашей УК определяем границу ответственности. Правда, для пухляка это не играет роли, т.к. он из вредности не убирает межквартальные проезды, а городу мусье их отдавать не спешит, в итоге, непонятно, что будет зимой, но наша УК для нас будет чистить выезд, мы уже договорились и будет чистить нашу часть парковки, а пухялковские линейки не знаю, что будут делать. Либо он одумается, либо они после зимней блокады тоже к нам перейдут.

готов ответить на вопросы по земле)

kolbasov,
С пиитетом и благодарностью - большое спасибо за доступные объяснения

К этой же теме есть вот такой шедевр:

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_62293/

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 09.07.2016) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"

2. В состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
(в ред. Постановления Правительства РФ от 09.07.2016 N 649)
(см. текст в предыдущей редакции)
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
3. При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.
4. В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.
5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 N 410)
(см. текст в предыдущей редакции)
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354)
В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги.
(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 N 410)
6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
7. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
8. Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.
9. Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.