В коридоре, кухне и санузлах - плитку (убирать проще) с подогревом пола (мечты), комнаты - либо массивную доску, либо паркетную доску, уложенную на водостойкую фанеру, разрезанную и уложенную модулями 50х50 см.
Нормальный качественный ламинат стоит почти как доска, поэтому не рассматриваем его...