насчет постоянно занятой парковки есть простое средство, много где применяемое - называется шлагбаум с карточкой. Приехал на час-два-три паркуйся бесплатно, дальше - плати. Простой пример - Капитолий на шереметьевской. Постоянно были проблемы чтобы найти место, после установки шлагбаума проблема...