по п.1.соглашусь, а вот п.2. полный бред, особенно в части про 17 лет, т.к. непонятно сколько будет стоить квартира к тому времени.
Расчет рентабельности прост: 1% от рыночной цены квартиры в месяц. в Москве сейчас это уже 0,5%, т.к. люди уже больше платить не в состоянии. Но для МО - 1% вполне...