Нужна гидроизоляция, должна быть от застройщика. Но я видел балконы в домах первой очереди, где её нет.
Стяжка по желанию. Опять же, должен был сделать застройщик. Нам сделали, но качество было отвратное, и пришлось сбивать.
Мы на одном балконе сделали заново, на другом - нет, т.к. слоя клея...