Договор с УК - обсуждение!
- Автор темы irinkamn
- Дата начала
Ziegfrid
New member
Ну тогда для всех кто хочет поучаствовать выкладываю ссылку на Протокол разногласий, некорректированный вариант Приложений и ответ от юристов Урбана (но не УК). Наши повторные правки в их корректировки мы пока не отвозили.
Актуализировал находящиеся там документы по состоянию на 17.10.2013 г.
Актуализировал находящиеся там документы по состоянию на 17.10.2013 г.
Марина Королёва
New member
Сейчас почему то придумала фишку для ответа на их "подпишите"...
"Я бы с удовольствием, но господин Бурда, очень отчетливо дал понять, что я не имею права делать что либо с данным договором((( а он такой грозный и громкий.... что я его почти боюсь)))"
"Я бы с удовольствием, но господин Бурда, очень отчетливо дал понять, что я не имею права делать что либо с данным договором((( а он такой грозный и громкий.... что я его почти боюсь)))"
carmen_amaya
New member
Друзья, спасибо, за то что вы делаете!
Начинаю во всё это вникать, голова идёт кругом. :s
Но понимаю, что нужно.... Постараюсь разобраться и тоже принять участие в происходящем.
4 не смогу присоединиться, ребёнка не с кем оставить
Начинаю во всё это вникать, голова идёт кругом. :s
Но понимаю, что нужно.... Постараюсь разобраться и тоже принять участие в происходящем.
4 не смогу присоединиться, ребёнка не с кем оставить
irinkamn
New member
Соседи, т.к. на праздники многие в отъезде, и Генрих тоже не может, давайте перенесем встречу на 18 января. Собираются, вроде, еще соседи из таунов, наверняка по большинству пунктов у нас с ними договоры одинаковые.
Тем, кто собирается быть, просьба изучить замечания к договору с УК, которые уже сделаны. Если есть чем дополнить - давайте. Почитайте также юридические материалы по теме УК, есть отдельная тема в этом разделе.
Ближе к дате определим точно время и место, пока ориентируемся на 12:00.
Тема важная. Сейчас сдаются еще три дома, 20е дома тоже уже на пороге продления договора.
Если среди нас есть те, кто хорошо ориентируется в тарифах ЖКХ и может контролировать работу УК с точки зрения затрат, проверять ее отчетность - обязательно подтягивайтесь!
Тем, кто собирается быть, просьба изучить замечания к договору с УК, которые уже сделаны. Если есть чем дополнить - давайте. Почитайте также юридические материалы по теме УК, есть отдельная тема в этом разделе.
Ближе к дате определим точно время и место, пока ориентируемся на 12:00.
Тема важная. Сейчас сдаются еще три дома, 20е дома тоже уже на пороге продления договора.
Если среди нас есть те, кто хорошо ориентируется в тарифах ЖКХ и может контролировать работу УК с точки зрения затрат, проверять ее отчетность - обязательно подтягивайтесь!
Всем добрый день!
Подтягиваюсь к данной теме.
С 21 января начинают передачу квартир в нашем 2-ом доме.
Я записался на приемку 23 января, девочка в КС выдала мне квитанцию на оплату "коммунальных услуг", со словами "оплатите заранее к моменту передачи квартиры Вам"
В квитанции две статьи расходов
Вывоз ТБО и КГМ за 2 контейнера по 4200 руб каждый и того 8400 руб.
Содержание и ремонт помещений 39,26 руб/за метр и оплатить надо за три месяца вперед.
В наших ДДУ на квартиры есть пункт 4.1.6 , который глачит, что я обязан одновременно с подписанием Акта прима-предачи Квартиры заключить с УК договор на предоставление коммунальных и сопутствующих услуг в день подписания Акта и оплатить за три месяца вперед выставленный счет. Если по содержанию и ремонту у меня вопросов нет, оплачу за три месяца, то по вывозу мусора вопрос возник. С чего такой тариф 4200 и почему я должен оплачивать два контейнера. На мои вопросы девочка из КС пояснила, что подписывают ВСЕ и ВСЕ оплачивают. Я еще Договора с УК в глаза не видел, может стоит к Приемке квартиры подготовить свой вариант Договора и предложить им подписать его? Я ж не уклоняюсь от подписания Договора, просто Договор от УК явно будет косячный.
Что скажете по мусору и по Договору, у кого есть шаблон нормального Договора с УК, можете скинуть?
Заранее всем спс за советы.
Подтягиваюсь к данной теме.
С 21 января начинают передачу квартир в нашем 2-ом доме.
Я записался на приемку 23 января, девочка в КС выдала мне квитанцию на оплату "коммунальных услуг", со словами "оплатите заранее к моменту передачи квартиры Вам"
В квитанции две статьи расходов
Вывоз ТБО и КГМ за 2 контейнера по 4200 руб каждый и того 8400 руб.
Содержание и ремонт помещений 39,26 руб/за метр и оплатить надо за три месяца вперед.
В наших ДДУ на квартиры есть пункт 4.1.6 , который глачит, что я обязан одновременно с подписанием Акта прима-предачи Квартиры заключить с УК договор на предоставление коммунальных и сопутствующих услуг в день подписания Акта и оплатить за три месяца вперед выставленный счет. Если по содержанию и ремонту у меня вопросов нет, оплачу за три месяца, то по вывозу мусора вопрос возник. С чего такой тариф 4200 и почему я должен оплачивать два контейнера. На мои вопросы девочка из КС пояснила, что подписывают ВСЕ и ВСЕ оплачивают. Я еще Договора с УК в глаза не видел, может стоит к Приемке квартиры подготовить свой вариант Договора и предложить им подписать его? Я ж не уклоняюсь от подписания Договора, просто Договор от УК явно будет косячный.
Что скажете по мусору и по Договору, у кого есть шаблон нормального Договора с УК, можете скинуть?
Заранее всем спс за советы.
Заранее платить не нужно, возможно квартиру вы не примете. Не ведитесь на обещания в случае подписания Акта приемки устранить недостатки в течение 30 дней, опыт показал, что быстрее устраняют неподписавшим, и то с ежедневными напоминаниями.
Договор с УК подписывать вы не обязаны, это навязанная услуга, смело посылайте ОКС лесом (у нас в ДДУ был этот пункт, он не имеет законной силы).
Многие из 1 очереди до сих пор его не подписали
По мусору - можете попробывать организовать свой контейнер - думаю выйдет дороже
Договор с УК подписывать вы не обязаны, это навязанная услуга, смело посылайте ОКС лесом (у нас в ДДУ был этот пункт, он не имеет законной силы).
Многие из 1 очереди до сих пор его не подписали
По мусору - можете попробывать организовать свой контейнер - думаю выйдет дороже
mklochkov
New member
Вообще говоря, и про договор, и про мусор наша УК лукавит, и действует на грани законности.
Но коммунальные услуги как-то оплачивать надо, взять им деньги, кроме как с жильцов, неоткуда.
Разумной стратегией мне представляется следующая: квитанцию оплатить сразу, договор заключить после того, как будут устранены разногласия со всеми жильцами дома, после этого при необходимости написать заявление на перерасчет.
Но коммунальные услуги как-то оплачивать надо, взять им деньги, кроме как с жильцов, неоткуда.
Разумной стратегией мне представляется следующая: квитанцию оплатить сразу, договор заключить после того, как будут устранены разногласия со всеми жильцами дома, после этого при необходимости написать заявление на перерасчет.
carmen_amaya
New member
agentbel сказал(а):
вы не дочитали пункт до конца, дальше есть "В случае отказа или уклонения Участников от заключения .... " короче должны им оплатить коммунальные расходы и всё.
Yakko
New member
Я квартиру принял, оплатил им коммуналку через свой банк без комиссии, мусор не оплачивал, договор не подписывал. Ключи у меня, правда, у КС остался 1 экземпляр, и у меня исчезла лестница на 2й этаж, поэтому замки поменяю, чтобы не одно чмо из УК, КС и прочее больше ко мне не зашло
Марина Королёва
New member
Тоже получила, далее пункта 2.1.9 и читать не стала - этот пункт настолько грубо нарушает жилищный кодекс, что вопрос о подписании и читке данного документа полностью у меня даже и не поднимется))) не вижу смысла.
Ранее мы уже неоднократно указывали управляющей компании на их ошибки в договоре, которые нарушают нормы действующего законодательства.
Они не прислушались - мне их жаль))))) собственно не их - а их генерального директора, который по закону отвечает за хозяйственную деятельность организации.
Сразу скажу: объяснять почему и в чем они нарушают закон данными пунктами - не буду - просто это долго и муторно))) а если честно : мне лениво)))
Но каждый кто хоть пару раз прочитает жилищный кодекс это уяснит)))) в той его части, где уточняется каким образом и как часто может видоизменятся тарифы)))
Обязанность по уплате коммунальных услуг никак не связана с заключением договора, грубо нарушающего нормы действующего законодательства))))
Оплачивать надо даже без договора - это закон.
Договор с УК - филькина грамота - безграмотная)))
А то что в дду есть такой пункт... так он ничтожен ))
Ранее мы уже неоднократно указывали управляющей компании на их ошибки в договоре, которые нарушают нормы действующего законодательства.
Они не прислушались - мне их жаль))))) собственно не их - а их генерального директора, который по закону отвечает за хозяйственную деятельность организации.
Сразу скажу: объяснять почему и в чем они нарушают закон данными пунктами - не буду - просто это долго и муторно))) а если честно : мне лениво)))
Но каждый кто хоть пару раз прочитает жилищный кодекс это уяснит)))) в той его части, где уточняется каким образом и как часто может видоизменятся тарифы)))
carmen_amaya сказал(а):
Обязанность по уплате коммунальных услуг никак не связана с заключением договора, грубо нарушающего нормы действующего законодательства))))
Оплачивать надо даже без договора - это закон.
Договор с УК - филькина грамота - безграмотная)))
А то что в дду есть такой пункт... так он ничтожен ))
Марина Королёва сказал(а):
Вот вопрос: в случае явных финансовых нарушений подпадающих под уголовную ответственность, в случае признании вины и дачи показаний в отношении генерального директора и владельца холдинга, я так понимаю отственность распространяется?
вот и переговорная позиция появилась.
Жалко, что я не смогу скорее всего к Вам на встречу ..., может жена поедет ...