Договор с УК - обсуждение!
- Автор темы irinkamn
- Дата начала
Друзья!
Завтра днем иду на приемку квартиры и естественно там будет предложено мне подписать Договор с УК.
Я подготовил текст письма в УК, где излагаю невозможность сего действа и почему. Посмотрите текст, поправьте ежели где накосячил, заранее спс. Ну и соответственно для остальных принимающих и не подписавших предлагаю использовать данный шаблон для переговоров с УК.
Генеральному директору Управляющей компании «Город набережных»
И.А. Бурде
от _____________
Уважаемый Игорь Анатольевич,
23 января 2014 г., мною, _______, был подписан Акт приема-передачи квартиры _________ в многоквартирном доме №___.
После чего, мне было предложено подписать Договор Управления многоквартирным домом №___.
Однако, ознакомившись с текстом предложенного Договора, мною был замечен ряд пунктов, которые не соответствуют Жилищному Кодексу (далее ЖК) РФ и ухудшают мои права как собственника по отношению к ЖК, что является грубым нарушением закона.
Осознавая всю важность скорейшего двухстороннего подписания Договора Управления многоквартирным домом №___ как залог нормального функционирования всей жилой инфраструктуры нашего дома, довожу до Вашего сведения:
1. Для быстрого и эффективного решения данной проблемы и устранения препятствий в подписании Договора, осознавая, что
форма и текст Договора должны быть едиными как минимум в рамках одного многоквартирного дома, а еще лучше в рамках
всего жилого комплекса, жителями "Города набережных" была созвана инициативная группа.
2. 18 января 2014 г. было проведено собрание инициативной группы
3. На собрании был сформулирован "протокол разногласий" с текстом Договора, который Ваша компания предлагает к подписанию.
В данном протоколе четко сформулировано как, почему, на каком законном основании и в каких конкретных пунктах жители не согласны с предлагаемым вариантом Договора.
4. Инициативная группа общим собранием выбрала Представителя, наделив его полномочиями: передать Вам для ознакомления Протокол разногласий, представлять интересы жителей и участвовать в переговорах по приведению Договора Управления в соответствие с законодательством РФ.
5. Текст разногласий будет представлен в офис Вашей компании в ближайшее время представителем инициативной группы. Его контактный телефон + 7 916 ххх хх хх - Генрих.
6. После согласования всех пунктов Договора с представителем инициативной группы, я обязуюсь в течении 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления мне согласованного Договора подписать его.
7. Т.к. предлагаемые нами поправки в Договор приводят его в надлежащий вид по отношению к законодательству РФ (ЖК РФ) и для получения единой формы и текста Договора между управляющей компанией и всеми жильцами, остальные жильцы, которые по недоразумению уже подписали ваш вариант Договора, с радостью его переподпишут. Инициативная группа обязуется помочь в данном вопросе управляющей компании всеми доступными для нее средствами и возможностями.
С уважением,
надеждой на понимание и уверенностью в успехе нашего общего дела
житель "Города Набережных"
____________.
Завтра днем иду на приемку квартиры и естественно там будет предложено мне подписать Договор с УК.
Я подготовил текст письма в УК, где излагаю невозможность сего действа и почему. Посмотрите текст, поправьте ежели где накосячил, заранее спс. Ну и соответственно для остальных принимающих и не подписавших предлагаю использовать данный шаблон для переговоров с УК.
Генеральному директору Управляющей компании «Город набережных»
И.А. Бурде
от _____________
Уважаемый Игорь Анатольевич,
23 января 2014 г., мною, _______, был подписан Акт приема-передачи квартиры _________ в многоквартирном доме №___.
После чего, мне было предложено подписать Договор Управления многоквартирным домом №___.
Однако, ознакомившись с текстом предложенного Договора, мною был замечен ряд пунктов, которые не соответствуют Жилищному Кодексу (далее ЖК) РФ и ухудшают мои права как собственника по отношению к ЖК, что является грубым нарушением закона.
Осознавая всю важность скорейшего двухстороннего подписания Договора Управления многоквартирным домом №___ как залог нормального функционирования всей жилой инфраструктуры нашего дома, довожу до Вашего сведения:
1. Для быстрого и эффективного решения данной проблемы и устранения препятствий в подписании Договора, осознавая, что
форма и текст Договора должны быть едиными как минимум в рамках одного многоквартирного дома, а еще лучше в рамках
всего жилого комплекса, жителями "Города набережных" была созвана инициативная группа.
2. 18 января 2014 г. было проведено собрание инициативной группы
3. На собрании был сформулирован "протокол разногласий" с текстом Договора, который Ваша компания предлагает к подписанию.
В данном протоколе четко сформулировано как, почему, на каком законном основании и в каких конкретных пунктах жители не согласны с предлагаемым вариантом Договора.
4. Инициативная группа общим собранием выбрала Представителя, наделив его полномочиями: передать Вам для ознакомления Протокол разногласий, представлять интересы жителей и участвовать в переговорах по приведению Договора Управления в соответствие с законодательством РФ.
5. Текст разногласий будет представлен в офис Вашей компании в ближайшее время представителем инициативной группы. Его контактный телефон + 7 916 ххх хх хх - Генрих.
6. После согласования всех пунктов Договора с представителем инициативной группы, я обязуюсь в течении 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления мне согласованного Договора подписать его.
7. Т.к. предлагаемые нами поправки в Договор приводят его в надлежащий вид по отношению к законодательству РФ (ЖК РФ) и для получения единой формы и текста Договора между управляющей компанией и всеми жильцами, остальные жильцы, которые по недоразумению уже подписали ваш вариант Договора, с радостью его переподпишут. Инициативная группа обязуется помочь в данном вопросе управляющей компании всеми доступными для нее средствами и возможностями.
С уважением,
надеждой на понимание и уверенностью в успехе нашего общего дела
житель "Города Набережных"
____________.
ККатерина
New member
agentbel, хорошо написано.
На мой взгляд немного сложно в следующих местах:
- вместо "После этого, представителем Вашей компании, мне было предложено подписать Договор.. " я бы оставила только: " <подписан акт...>, после чего, мне было предложено подписать Договор...
- вместо: "список разногласий" наверно, правильнее "протокол разногласий"
- вместо: "4. На собрании был выбран один представитель инициативной группы, которого собрание своим решением уполномочило довести до Вашего сведения вышеобозначенный "список разногласий", а также собрание уполномочило его вести с Вашей компанией переговоры по устранению разногласий." я бы написала: "Инициативная группа общим собранием выбрала Представителя, наделив его полномочиями: передать Вам для ознакомления Протокол разногласий, представлять интересы жителей (или группы?) и участвовать в переговорах по приведению Договора Управления<...> в соответствие с законодательством РФ."
- Пункт 5 я бы исключила - во-первых, потому что до этого пункта всё было официально, а формулировка "в ближайшее время" сводит к простому разговору попутчиков/соседей. Во-вторых - ни к чему оставлять контакты Генриха - он сам на месте разберется
- насчет "с радостью его переподпишут" - тоже как-то несерьезно, вернее - не соответствует выбранному выше стилю изложения
--
Однако, это просто мое скромное мнение
На мой взгляд немного сложно в следующих местах:
- вместо "После этого, представителем Вашей компании, мне было предложено подписать Договор.. " я бы оставила только: " <подписан акт...>, после чего, мне было предложено подписать Договор...
- вместо: "список разногласий" наверно, правильнее "протокол разногласий"
- вместо: "4. На собрании был выбран один представитель инициативной группы, которого собрание своим решением уполномочило довести до Вашего сведения вышеобозначенный "список разногласий", а также собрание уполномочило его вести с Вашей компанией переговоры по устранению разногласий." я бы написала: "Инициативная группа общим собранием выбрала Представителя, наделив его полномочиями: передать Вам для ознакомления Протокол разногласий, представлять интересы жителей (или группы?) и участвовать в переговорах по приведению Договора Управления<...> в соответствие с законодательством РФ."
- Пункт 5 я бы исключила - во-первых, потому что до этого пункта всё было официально, а формулировка "в ближайшее время" сводит к простому разговору попутчиков/соседей. Во-вторых - ни к чему оставлять контакты Генриха - он сам на месте разберется
- насчет "с радостью его переподпишут" - тоже как-то несерьезно, вернее - не соответствует выбранному выше стилю изложения
--
Однако, это просто мое скромное мнение
ККатерина, спс за отклик
поправил текст
пока не убрал п.5 - жду еще мнений. Писал в "ближайшее время", т.к. Генрих еще не предоставил в УК после собрания конечный вариант протокола, а загонять его во временные рамки не имею морального права, ну и даю его координаты в письме с его разрешения, на собрании я его спросил могу ли давать в объяснении УК его данные как нашего представителя? Он дал добро на это.
Про радостное переподписание тоже еще жду мнений как отредактировать текст, просто писал глубокой ночью - голова плохо соображает в это время суток.
поправил текст
пока не убрал п.5 - жду еще мнений. Писал в "ближайшее время", т.к. Генрих еще не предоставил в УК после собрания конечный вариант протокола, а загонять его во временные рамки не имею морального права, ну и даю его координаты в письме с его разрешения, на собрании я его спросил могу ли давать в объяснении УК его данные как нашего представителя? Он дал добро на это.
Про радостное переподписание тоже еще жду мнений как отредактировать текст, просто писал глубокой ночью - голова плохо соображает в это время суток.
Andrianv
New member
Уважаемые соседи! С какими еще трудностями (сомнениями) Вы столкнулись при подписании акта приема-передачи? Делали вы какие-либо исправления (дополнения) в акте, допускаются ли эти вещи? Возможно какие-либо пункты имеют определенный "подвох" со стороны застройщика, на какие пункты обратить внимание. Буду очень признателен за небольшую консультацию!
Andrianv
New member
Действительно есть отдельная тема по актам приема-передачи, правда последнее сообщение датировано маем прошлого года, а в данном случае, я думаю, неразрывно связаны акт приема и договор с УК, возможно я не прав. Да, и в данном разделе многие - кто прошел этап приема квартиры и находится на старте подписания договора с УК. Именно эти многие и могут дать дельные советы. С Уважением, Андрей!
irinkamn
New member
Andrianv, но то, что Вы спрашиваете, никак к договору не относится. Почитайте более соответствующую вопросу тему: http://gorodnab.ru/forum/showthread.php?tid=1496&pid=101327#pid101327
Ziegfrid
New member
Соседи!
Я выложил в открытый доступ проработанный инициативной группой жильцов Договор с УК в отдельную тему:
Договор с УК - вариант инициативной группы.
Ждем замечаний, дополнений и комментариев!
Я выложил в открытый доступ проработанный инициативной группой жильцов Договор с УК в отдельную тему:
Договор с УК - вариант инициативной группы.
Ждем замечаний, дополнений и комментариев!
rodionova511
New member
Соседи, добрый день!
Хочу выразить благодарность инициативной группе за согласование договора с УК, учитывающего наши интересы. Спасибо!!!!
Прошу совета, так как совсем темная в этом вопросе-еду на приемку квартиры, что делать с договором с УК?
Я так понимаю скорретированная версия еще на стадии согласования, если не подписывать-то как долго я могу не подписывать, и если подписать в первоначальном варианте, согласованная версия потом будет "переподписываться"? Как грамотнее поступить сейчас в такой ситуации?
Спасибо за советы)
Хочу выразить благодарность инициативной группе за согласование договора с УК, учитывающего наши интересы. Спасибо!!!!
Прошу совета, так как совсем темная в этом вопросе-еду на приемку квартиры, что делать с договором с УК?
Я так понимаю скорретированная версия еще на стадии согласования, если не подписывать-то как долго я могу не подписывать, и если подписать в первоначальном варианте, согласованная версия потом будет "переподписываться"? Как грамотнее поступить сейчас в такой ситуации?
Спасибо за советы)