Договор с УК - обсуждение!
- Автор темы irinkamn
- Дата начала
irinkamn
New member
Собственно, вот:
ГК РФ,
Статья 426. Публичный договор
1. Публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).
Коммерческая организация не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим в отношении заключения публичного договора, кроме случаев, предусмотренных законом и иными правовыми актами.
2. Цена товаров, работ и услуг, а также иные условия публичного договора устанавливаются одинаковыми для всех потребителей, за исключением случаев, когда законом и иными правовыми актами допускается предоставление льгот для отдельных категорий потребителей.
3. Отказ коммерческой организации от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается.
При необоснованном уклонении коммерческой организации от заключения публичного договора применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
пункт 4 статьи 445, на которую идет ссылка:
4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки
Добавлено:
И еще возникают часто вопросы о том, что УК без заключения договора отказывается кому-то выдавать квитанции на оплату.
Ссылаемся на:
Отсутствие договора управления многоквартирным домом между УК и собственниками, равно как и отсутствие в заключенном договоре письменных обязательств выполнять соответствующие работы не освобождает фирму от ответственности за непредоставление жильцам данных услуг (см. постановление Высшего Арбитражного суда РФ 6464/10, а также постановление Пленума ВАС от 17 февраля 2011 г. №11). (речь идет именно об услугах содержания и ремонта)
ГК РФ,
Статья 426. Публичный договор
1. Публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).
Коммерческая организация не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим в отношении заключения публичного договора, кроме случаев, предусмотренных законом и иными правовыми актами.
2. Цена товаров, работ и услуг, а также иные условия публичного договора устанавливаются одинаковыми для всех потребителей, за исключением случаев, когда законом и иными правовыми актами допускается предоставление льгот для отдельных категорий потребителей.
3. Отказ коммерческой организации от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается.
При необоснованном уклонении коммерческой организации от заключения публичного договора применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
пункт 4 статьи 445, на которую идет ссылка:
4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки
Добавлено:
И еще возникают часто вопросы о том, что УК без заключения договора отказывается кому-то выдавать квитанции на оплату.
Ссылаемся на:
Отсутствие договора управления многоквартирным домом между УК и собственниками, равно как и отсутствие в заключенном договоре письменных обязательств выполнять соответствующие работы не освобождает фирму от ответственности за непредоставление жильцам данных услуг (см. постановление Высшего Арбитражного суда РФ 6464/10, а также постановление Пленума ВАС от 17 февраля 2011 г. №11). (речь идет именно об услугах содержания и ремонта)
DIvanVas
New member
Yakko сказал(а):
А Capital Solution и им подобные замену батарей с отключение стояка выполнят без договора собственника с УК ?
Согласование или предоставление проекта перепланировки в уведомительном порядке без дошовора с УК сама УК требует? и вообще нужно это делать?
Мастера скоро выходят на работу
lidiyaivanova
New member
Прошло полгода, и как кто поступил? Оформили договор и разногласия - или как?
Кто ходил к замглавы администрации - напишите, каков эффект?
Кто ходил к замглавы администрации - напишите, каков эффект?
Марина Королёва
New member
Ну и останется без договоров))
А если начнутся проверки... им же хуже)))
А если начнутся проверки... им же хуже)))
отец очень долго пытался договориться с УК по поводу правки некоторых пунктов и стоимости коммунальных услуг. итог: вчера дал мне прочитать и в ближайшие дни будем в суд отдавать документы! основные вопросы(в кратце): вообще правомерность работы УК, т.к. ее должны были назначаить в начале, а после небольшого периода выбирать жители ГН! (я не помню что бы такое было).
дальше- навязывание услуги с вывозом строительного мусора(причем они сами себе противоречат в договоре своем же)))))
следующее- цены на отопление и горячую воду взяты с небывалого в ГН высоты потолка, то есть в каждый дом приходит только холодная вода, а нагревается она газовыми станциями(которые , кстати являются общедомовым имуществом) которые находятся на крыше и ценник должен формироваться из учета потраченной ХОЛОДНОЙ воды и затраченного топлива на каждый дом и таунхаус в отдельности!!!!! потому что все дома разные по количеству проживающих!!!! как-то так....в двух словах......
дальше- навязывание услуги с вывозом строительного мусора(причем они сами себе противоречат в договоре своем же)))))
следующее- цены на отопление и горячую воду взяты с небывалого в ГН высоты потолка, то есть в каждый дом приходит только холодная вода, а нагревается она газовыми станциями(которые , кстати являются общедомовым имуществом) которые находятся на крыше и ценник должен формироваться из учета потраченной ХОЛОДНОЙ воды и затраченного топлива на каждый дом и таунхаус в отдельности!!!!! потому что все дома разные по количеству проживающих!!!! как-то так....в двух словах......
mklochkov
New member
weldkamp, эти все проблемы не новые, но надо сказать, что мне в последнее время присылают платежку с двумя строками по горячей воде: «ХВС для нужд ГВС» и «Подогрев воды». С тарифами на подогрев, отоплением и т. п. будем разбираться дальше, пишу претензии. Будет положительный опыт — обязательно здесь отпишусь.
irinkamn
New member
Sergst, нет. Мы с тобой это тоже обсуждали и пришли к выводу, что в законодательстве есть некоторая двусмысленность и этим просто пользуются. У адм. Химок есть четкий регламент, где они ОБЯЗАНЫ провести конкурс для новостроек, но им всм выгодно делать вид, что они ничего не должны.
irinkamn
New member
karytnik, ничем не грозит, не беспокойтесь. Тем более что договор в том виде, в котором он есть, противоречит многим положениям законодательства и из-за некоторых пунктов (в частности, отсутствия обязательного по закону перечня состава имущества дома) может вообще быть признан ничтожным.
Если вы оплачиваете по квитанциям, то с первой же вашей оплаты договор считается заключенным в рамках Постановления 354.
Если вы оплачиваете по квитанциям, то с первой же вашей оплаты договор считается заключенным в рамках Постановления 354.
OksiErm
New member
Подскажите, пожалуйста, как правильно подписывать договор с УК с протоколом разногласий. Мне им отдать только подписанный мной протокол или договор тоже нужно подписать с пометкой о существовании протокола разногласий?
PS: Нам сейчас предлагают на подпись все тот же договор, который был первоначально. За эти года они даже не удосужились ошибки исправить в своем договоре!!!
PS: Нам сейчас предлагают на подпись все тот же договор, который был первоначально. За эти года они даже не удосужились ошибки исправить в своем договоре!!!
Марина Королёва
New member
в договоре под своей подписью пишете: действителен с протоколом разногласий.
или вообще не подписывайте))) пусть поднатужаться и напишут нормальный легитимный договор, а не бред сумасшедшего менеджера...
То что девушки - менеджеры по работе с клиентами)))) будут вам говорить, что без подписанного договора они не могут вам выставить счета на оплату - бред бестолкового бухгалтера...и абсолютный не профессионализм, как всегда, впрочем.
Я их сама пару раз пресекала, когда слышала такое...
Они присваивают квартире лицевой счет на основании акта (выдачи ключей, вполне достаточно).
ну... а если не могут.. пусть сами и платят))) может тогда научатся)))
или вообще не подписывайте))) пусть поднатужаться и напишут нормальный легитимный договор, а не бред сумасшедшего менеджера...
То что девушки - менеджеры по работе с клиентами)))) будут вам говорить, что без подписанного договора они не могут вам выставить счета на оплату - бред бестолкового бухгалтера...и абсолютный не профессионализм, как всегда, впрочем.
Я их сама пару раз пресекала, когда слышала такое...
Они присваивают квартире лицевой счет на основании акта (выдачи ключей, вполне достаточно).
ну... а если не могут.. пусть сами и платят))) может тогда научатся)))