Договор с УК - вариант инициативной группы.

[Ziegfrid]

Соседи!
Во вложении - проработанный инициативной группой жильцов Договор управления Многоквартирным домом, с учетом правок от УК в лице предыдущего директора Батлука.

Для понимания проделанной работы выкладывается для чтения Договор с УК, а так же таблица разногласий (сделано для формата А3):
Посмотреть вложение 8
Посмотреть вложение 9

В таблице разногласий все основные строки пронумерованы.
Приветствуются комментарии, в которых будет указана страница документа и порядковый пункт обсуждаемой строки (для быстрого поиска). Можно указывать и номер пункта Договора с УК.

Все не относящиеся комментарии будут переноситься в существующую тему, которая будет переименована в Обсуждение Договора с УК!

P.S.: Приложения к Договору будут появляться по мере их обработки инициативной группой и заменят это сообщение!

 

[Abram17]

Чего-то я запутался в ветках обсуждения. Вот еще что, я бы прописал порядок извещения собственника о событиях, задолженность, квитанции, отключение и.т.д, так как очень часто приходиться слышать фразу о том что "я в квартире не живу и вы должны мне присылать всю корреспонденцию по месту жительства". Это очень важно когда речь пойдет об отключении за долги водоотведения(сейчас это возможно сделать не входя в квартиру). Пункт 4.10 (авария) исходя из нынешней редакции получается что в случае прорыва трубы в стояке на деньги попадают собственники да еще и они должны дополнительно скинуться, а это, извините, не правильно. Ну и про кап ремонт я уже писал, впутаем туда УК - ни денег ни ремонта не увидим, про рекламу, вывески и баннеры тоже надо решать сейчас. По поводу ОССП, не надо возлагать на него все надежды, по статистике, полноценное собрание можно провести только после регистрации собственности более 80%, при условии что не будет массовой сдачи в наем, и для этого потребуется 2-3 месяца(в зависимости от кол-ва квартир) и 2-3 очень активных жителя.

---

Да, блин. совсем забыл. Брошенные, разукомплектованные машины, такие в скором времени в ГН появятся, их поставщики - гастеры, в основном это дешевые помойки. Я бы вписал в обязанность УК переставлять(не эвакуировать!) их с территории ГН в любое другое место.

---

Интернет, телевидение и стационарный телефон. Пока нет ОССП обязать допустить не менее 2 поставщиков сигнала без взымания платы. Если взымать аренду то либо сохранить эти деньги на субсчете до ОССП, либо до ОССП тратить их по решению совета дома, ничего умнее не придумал.

 

[mklochkov]

Abram17, это ветка, которую видят все, а не только инициативная группа.
Замечания, кстати, очень дельные.
Про кап. ремонт — денег УК не давать, это понятно и логично. Но пока дом на гарантии — обязать представлять интересы собственников при осуществлении гарантийного ремонта застройщиком. Чтобы избежать ситуации: «— У меня от стены кирпичи отваливаются и уже улицу видно. — Это не к нам, это застройщик должен устранить по гарантии.»

 

[Марина Королёва]

дорогие соседи))) если бы вы читали первоначальный вариант договора.... там и кап ремонт и аварийные случаи... от всего этого УК открещивалась - типа все за счет собственника, как раз и забыв про гарантийные сроки от застройщика.
И то что застройщик должен устранить по гарантии, должно ему носом тыкнуть УК, как представитель собственника в таких вот делах. А УК не хотело)))))
так что все эти моменты учитываются и "впихиваются" в договор. Мы им впихиваем, они вычеркивают))) так мы опять)))

 

[Abram17]

Ох, надо встречаться.

 

[irinkamn]

Пункт 4.10 (авария) исходя из нынешней редакции получается что в случае прорыва трубы в стояке на деньги попадают собственники да еще и они должны дополнительно скинуться, а это, извините, не правильно. Ну и про кап ремонт я уже писал, впутаем туда УК - ни денег ни ремонта не увидим, про рекламу, вывески и баннеры тоже надо решать сейчас. По поводу ОССП, не надо возлагать на него все надежды, по статистике, полноценное собрание можно провести только после регистрации собственности более 80%, при условии что не будет массовой сдачи в наем, и для этого потребуется 2-3 месяца(в зависимости от кол-ва квартир) и 2-3 очень активных жителя.

Этот пункт мы вычеркивали совсем!
В документе "Пропущено в протоколе от УГ" это п.4.11, к нему сделан комментарий нами:

Текст данного пункта необходимо удалить совсем.

Смотрим пункт 10,части II Пост. 491 "Общее имущество должно содержаться в соответствии с законодательством РФ....."
Одним из этих законодательных актов является Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".
В нем п.1.8. "Техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя:
...
Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий:
а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное;"
Предлагаем в Договоре в данном пункте указать, что расходы, произведенные УК, за счет средств собственников по ставке "Содержание и текущий ремонт" в период гарантийного срока, и относящиеся к аварийному ремонту и/или устранению аварий, подаются УК к возмещению застройщику.
Все-таки, даже если эти средства и на счету УК, это наши средства, которые ДОЛЖНЫ идти на содержание дома и территории.

 

[pravnuchka_ra]

Дорогие соседи! Объясните редкочитающей форум жительнице, пожалуйста, т.е. я должна прийти в УК с распечатанным договором, выложенным здесь (с поправками) и просить их подписать его? они не посылают обратно? Я подписала их договор еще 5го декабря, но его до сих пор нет на руках и еще на прошлой неделе он валялся там в бухгалтерии не подписан.

 

[Мавр]

Договор с правками - это лишь предложение от жителей. Никто его вам в УК не подпишет на данном этапе. Тем более что вы уже подписали их вариант договора и у них он есть. А вам его отдать с их подписью - это уже не их забота, а ваша.
Я свой подписал в начале октября, получил две недели назад, после многочисленных напоминаний.

 

[оля-ля]

В п.2.1.9. "...в случае, если общим собранием собственников было принято решение об изменении платы за содержание и текущий ремонт общедомового имущества и тарифов на коммунальные услуги..." следует убрать фразу "...и тарифов на коммунальные услуги...", так как собственники не утверждают коммунальные тарифы.
п.2.1.13. Помимо всего указанного в данном пункте обязательно передаются остаточные средства.
п.5.2. "...от исполнения и подписания Договора...", дополнить слово - подписание.
п.9.1. Срок действия договора 1 год.

 

[Andrianv]

Марина Королёва, Здравствуйте!
Я ваш сосед 2-163, если не секрет - с какой организацией делали ремонт, если возможность при моей ближайшей поездке в ГН взглянуть? С Уважением, Андрей.

 

[Vladimir 81]

Добрый день всем это косается всех или только каких-то отдельных домов

 

[ККатерина]

Вова, всех - у нас одна УК

 

[Vladimir 81]

Спасибо тебе Кать все понял

 

[Juliya]

Добрый день, соседи) Подскажите пожалуйста, если я собираюсь делать перепланировку, то согласно п. 3.1.4. б) договора, я должна согласовать это с УК перед тем как обращаться в "иные согласующие организации...". Если вдруг такая ситуация: УК мне отказывает, хотя технически эта перепланировка возможна (например на почве "личной неприязни" или по-причине плохого настроения), как я смогу отстоять свое право снести внутреннюю стенку, или увеличить проем, или повесить кондиционер (кажется это то же надо согласовывать). Может быть внести в этот пункт дополнение о том, что отказ должен быть обоснованным? :huh:

 

[Ziegfrid]

Juliya - случай отказа обязан быть оформлен на бумаге.
Далее в АПУ Химки на консультацию - там получите квалифицированный ответ.
В случае личной неприязни - в суд.

 

[Ksenia_K]

Уважаемые соседи, про УК я не поняла: УК у нас одна на год, но этот год (????) с момента принятия квартиры? Просто все же в разные сроки принимают квартиру. Если я захочу сменить УК, когда я могу это сделать? Спасибо за пояснения.

 

[Sergst]

Лично Вы никак не сможете сменить УК. Это можно сделать только всем вместе. Читайте ЖК РФ - там все написано. Только читайте все статьи подряд и внимательно.

 

[zhitel21]

Уважаемые соседи, доброго дня!
Получили ключи, и нам тут же всучили договор с УК. Я его забрала домой для ознакомления и пока не подписала, так как сразу поняла, что не без "подводных камней". Каким образом будет согласовываться новая редакция договора с УК? К сожалению не было опыта в подобном деле. То есть если с УК начнут звонить, просить вернуть подписанный договор, я говорю, что инициативной группой жителей ЖК разработан протокол разногласий, который я готова подписать вместе с договором, или как происходят переговоры? Я так понимаю, чтобы УК пошла на уступки необходимо, что бы определенное количество жителей настаивало на подписании договора с правками? Заранее благодарю за ответ!

 

[Yakko]

УК не имеет права с вас требовать никакой договор, они, как Россия для Запада ))) Дают ресурсы, мы платим )

 

[katerina39]

Ну, чтобы требовать оплату чего-либо, должен быть договор между сторонами, определяющий это "чего-либо", т.е., перечень услуг, стоимость, сроки и т.д., как я понимаю?
Вот в связи с этим и вопрос: как действовать, если тот договор, который всучили, не устраивает, а УК настаивает на своей редакции? Подписывать эту версию и дальше оформлять протокол разногласий или не подписывать ничего вообще, пока не приедем с УК к согласию?