Досрочный отказ (закрытие) от ипотеки

[ksuxinlogin]

ksuxinlogin, а почему Вы думаете, что после получения собственности квартиру продавать выгоднее? ведь после получения акта приемки до получения собственности еще неизвестно сколько времени пройдет.... А так заплатил Урбану за переоформления договора мзду, получил "навар" и счастлив)))

Даже если полгода пройдет пока в собственность будешьоформлять-уже будут работать лифты в наших домах,мусоропровод,наладится (хоть чуть-чуть) ситуация с транспортом,весной должны начать облагораживать территорию вокруг домов.Думаю,все это влияет на цену квариры.И уже можно будущих покупателей на осмотр в ГН приводить.
Да и вообще когда есть какое-то движение первых жителей,сразу создается впечатление, что живешь не в лесу рядом со стройкой,а в небольшом уютном городке.ИМХО

А вообще максимальная цена за квартиру будет тогда,когда сдадут весь комплекс.Но потом может и уезжать не захочется ))

 

[Dolce]

А вообще максимальная цена за квартиру будет тогда,когда сдадут весь комплекс.Но потом может и уезжать не захочется ))

Надеюсь, не по причине того, что машин будет столько, что и на дорогу будет не выехать)))

 

[Владимир_Rio]

соседи,объясните,пжлста,ПОШАГОВО,что мне надо сделать,чтобы продать квартиру,находящуюся в ипотеке,получив навар и выйди из кабалы?
у меня 20 дом.Ключики - на руках))

Владимир,для начала надо уведомить банк о желании продажи квартиры.Потом, раз у вас акт приемки подписан,на сколько мне известно, по переуступке уже продать нельзя (но это нужно уточнить),тогда придется оформлять в собственность, а только потом продавать.Кстати,после оформления в собственность,квартиру продавать более выгодно.Только есть один нюанс-если квартира в собств-ти менее 3-х лет,придется платить налог.Но и это можно обойти,составив например договор таким образом,что квартиру вы продаете условно за 1 млн,на остальную сумму прописываете в доп.соглашении (в интернете куча примеров что можно в этом доп.соглашении написать,например,на иные услуги и т.п.)Ищите покупателя,приходите в свой банк,деньги покупатель закладывает в сейф.ячейку,пересчитываете,погашаете частью средств вашу ипотеку,"навар" забираете.Покупателю передается свидетельство о собственности.Более подробно как происходит этот процесс,думаю,вам расскажет ипотечный менеджер в вашем банке.Лучше обратится к тому,кто проводил с вами ипотечную сделку.Удачи вам!

спасибо.Но как я буду иметь право собственности на покупателя,если он ее не купил?Оно же будет пока на меня.

 

[ksuxinlogin]

неправильно выразилась.на покупателя право собственности вы иметь не будете,он его получит когда будет оформлять квартиру с свою собственность.
то что я описала-это схема вкатце.конечно, не за один день все делается.

вот хорошая ссылочка по "вашему случаю" )

http://lf.rbc.ru/recommendation/ipoteka/2008/10/30/61417.shtml

 

[Dolce]

ksuxinlogin, спасибо за ссылку.
Назрел еще один вопрос, связанный с кредитным договором, не знала в какую тему воткнуть, решила пока сюда.
В договоре написано, что в течение 30 календ дней со дня ввода в эксплуатацию дома, я должна зарегистрировать право собственности и произвести оценку. Вопрос, а ввод в эксплуатацию - это подписания акта приемки или это еще позже будет?

 

[ksuxinlogin]

К сожалению,не вижу кредитный договор перед глазами.Вечером свой КД перечитаю и отвечу вам.

Вообще,подписания акта приемки - это когда вы принимаете квартиру,подписываете тот самый акт и получите ключи.
И этот акт остается у вас.Чтобы оформить квартиру в собств-ть нужен этот акт приемки квартиры.Без него оформить в собст-ть квартиру нельзя.

Может быть в течение 30 дней со дня подписания акта приемки необходимо оформить квартиру в собст-ть??

 

[Sergst]

Ввод в эксплуатацию - это выдача местной администраций бумаги "разрешение на ввод в эксплуатацию". За 30 дней с этого момента ну никак нельзя успеть зарегистрировать право собственности.

 

[Dolce]

ksuxinlogin, вот то то и оно , что нет. Этот факт меня смущает, буду благодарна, если сможете разъяснить, когда посмотрите.

а пока цитата: п.4.1.3
В течение 30 календарных дней со дня ввода в эксплуатацию дома,в котором находится квартира, зраегистрировать право собственности на квартиру, а также провести оценку готовой квартиры у независимого оценщика, согласованного с кредитором

 

[ksuxinlogin]

Рассуждаю )) Например,наш дом приняли в эксплуатацию в 20 января. Допустим,сегодня 22 февраля,но квартира не принята мной от строителей и мы до сих пор не получили ключи,т.е. акт приемки еще не подписан.
Получается,прошло больше месяца.Я физически не могу начать оформление квартиры в собств-ть,т.к. акта приемки у меня нет.

 

[Dolce]

Позвонить что ли в ипотечный отдел МТС банка?

 

[ksuxinlogin]

Можно. Лучше вашему ипотечному менеджеру (кто с вами сделку проводил).
Если все действительно так,то, думаю,необходимо будет уведомить банк,о том,что квартира еще не принята,хотя прошло больше месяца со дня ввода дома в эксплуатацию.

 

[Dolce]

[size=-3]<Излишнее цитирование удалено, просьба не повторять!>[/size]Еще б найти этого ипотечного менеджера, договор подписывал один, на сделке присутствовал другой. Ладно, надеюсь, там я и узнаю исчерпывающие ответы на вопросы)) Спасибки)

 

[ksuxinlogin]

Dolce, а в каком банке у вас ипотека?

 

[Dolce]

[size=-3]<Излишнее цитирование удалено, просьба не повторять!>[/size]мтс банк, менеджер подписывавший договор уже не работает, и вообще там никто трубку не берет, прекрасно

 

[Karlsson]

Везет, может и платить уже ничего не надо

 

[Dolce]

Логично, кредит ведь брался в банке МБРР, а он не существует))

 

[Anemo]

Везет, может и платить уже ничего не надо

Когда банк лопается, до долги ему истребуют учредители, акционеры

 

[ksuxinlogin]

а я тут работаю )) (в МТС-Банке)
Я попробую уточнить этот вопрос,но пока работы много:tears:

 

[Dolce]

а я тут работаю )) (в МТС-Банке)
Я попробую уточнить этот вопрос,но пока работы много:tears:

Да, я знаю, я буду к Вам обращаться за секретными номерами, целый час дозванивалась, чуть не позеленела от злости. Но вроде выяснила, что за чем идет. Только все равно непонятно, зачем эту фразу приплели в договор

 

[ksuxinlogin]

Но у нас пока время есть.
Разберемся что к чему