Как сменить УК

[Pink Panda]

Сменить УК дело благородное. Только как бы так не получилось, что с уходом придворной урбановской УК все строительные недоделки окажутся нашей головной болью, потому что новая УК скажет, что она к УГ отношения не имеет, а значит - любой каприз за наши деньги.

 

[m4ks1k]

Так дома 5 лет на гарантии застройщика

 

[marsel]

Pink Panda, так и сейчас за наши....вы думаете это застройщик за свой счет территорию облагораживает? А если что посерьезнее, так m4ks1k правильно сказал, дома 5 лет на гарантии

 

[Pink Panda]

Одно дело, если при гарантийном случае вопрос будет решаться одним звонком из УК в УГ. Или из УГ в УК. В общем, по упрощенной схеме, как это бывает с двумя компаниями, у которых общий босс.
И другое дело, если каждый раз новая УК и УГ будут дискутировать о том, гарантийный это случай или какой-нибудь еще. И сколько времени нам придется ждать результата.

 

[Антонина]

На мой взгляд, сейчас вообще нереально будет найти УК, которая согласится взять такие дома с такими проблемами от застройщика. Иначе точно так же, это придется делать за счет жильцов, и жильцы снова будут недовольны.

 

[MoDem]

Антонина, желающих полно на самом деле. сейчас все в таком свете выставляется будто ук нам еще услугу делает работая в жк. жест доброй воли) наверное даже в платежке есть строка за это типа - donate)

 

[Vetka]

На мой взгляд, сейчас вообще нереально будет найти УК, которая согласится взять такие дома с такими проблемами от застройщика. Иначе точно так же, это придется делать за счет жильцов, и жильцы снова будут недовольны.

Проблемы - такие или другие - есть у любой новостройки. Коллега вон из "Кроста" ("Арт" в Павшинской пойме) телеграфирует, что там лифты ходят через раз - это в сорокаэтажных-то домиках... и дело не в том, что управляющие компании не готовы брать новостройки. Они, может, и готовы: мы все знаем, что обещать - не значит жениться.
А вот справятся ли они, не имея связи с застройщиком - это вопрос. Опять же, в таком случае очень удобно будет всё валить на УГ: это все злой Урбан виноват, а мы белые и пушистые. А нам, жильцам, будет от этого легче?

 

[Liluelle]

Если я не права, то поправьте. Мне кажется, логика такая.
Жильцы договорились передать дом + придомовую территорию другой УК. Новая УК принимает от старой управление домом. Если придомовая территория - сплошная недоделка - новая УК в праве территорию не принять. Однако, за переданный дом и территорию УК УГ деньги получать перестает. Далее УГ на предмет доделки придомовой территории может пинать новая УК + госорганы + жители. Не получая денег иметь на балансе территорию не прикольно. Так что стимул будет доделать и передать.
Хотя, конечно, это трудности для новой УК. А мы как платили, так и будем платить.

Дома первой очереди уже в более или менее приличном состоянии.

 

[Pink Panda]

Liluelle, вас не смущает, что в этом случае мы будем платить новой УК не за результат (если новая УК откажется принять территорию с недоделками), а за прекрасные намерения? "Мы пинаем, мы стараемся", - скажет новая УК. А воз останется, где был. Если кто-то окажется готов принять на себя обязанности УК, пусть будет готов обеспечить результат.

 

[Vetka]

Pink Panda, поддерживаю. А то только тем и будем заниматься, что выбирать УК.
А если серьезно, то я бы рассмотрела в качестве претендента на роль нашей УК только компанию с большим и подтвержденным удачным опытом управления новостройками. Одно дело - принять в управление ЖК, который уже доработан напильником, и совсем другое - дорабатывать его своими руками. Сложность дела в разы отличается.

 

[Марина Королёва]

Не совсем верно. УК ОТзастройщика прикрывает косяки застройщика, так же ссылаясь на него))) И никогда УК от застройщика не пойдет на конфликт с застройщиком , а мы помним про гарантийный пятилетний срок.
Что наоборот может подстегнуть иную УК. Так ей на застройщика... никак, она может его долбить вплоть до суда.
Такое было в Долгопрудном. Первые пол года, как только сменили УК от застройщика на иную было трудновато (дошло до суда и надзора - те противились и срывали работы, не отдавали документы и прочее). Зато потом - порядок! И новая УК пинает застройщика через все возможные инстанции и заставляет исправлять косяки. И тут же снизились тарифы))) не на много, но ощутимо))))
Но, повторюсь, если эта наша УК всё же решит работать, а не ... Хотя мало в это уже верю. А каждый раз на каждый косяк писать в инстанции, чтоб их пропесочили и оштрафовали... Потому что только после этого начинается работа.... У нас много других более интересных дел. Почему мы за свои деньги должны еще и нервы себе портить???

 

[Vetka]

Марина Королёва, вы оптимист! А я везде минусы и возможные узкие места и подводные камни вижу Наверное, настроение такое
Вот вы про суд написали - а сколько суды у нас идут? Полгода, год... А что будет с ЖК все это время? Так и будем жить со вставшим на дыбы асфальтом или чем-нибудь похуже? Опять же, новая УК может долбить застройщика, а может прикрываться тем, что вот, дескать, суд - долгий и сложный процесс. И делать ничего В то, что она исправит косяк за свой счет и уже потом потребует компенсацию расходов с застройщика, не верю я.
Ладно, не буду разводить пессимизм в этот дождливый декабрьский вечер. Новый год на носу, а я тут ною

 

[Marinera]

Лично я руками и ногами за смену УК,и если соберется народ подписывать письмо для смены УК,то только свисните.
На данный момент не вижу,чтобы наша УК хоть немного шевелилась в чем-то.Как выше писали,УК будет всячески прикрывать косяки УГ и так и будут все доделывать за наш счет.
Да и вообще,у УК УГ изначально даже не ориентированы на жильцов,хотя бы то,что в выходные не работают.

 

[irinkamn]

Да и вообще,у УК УГ изначально даже не ориентированы на жильцов,хотя бы то,что в выходные не работают.

Пошерстив кучу УК, вижу, что из них работают в субботу 1-2 и обчелся, увы. Но у большинства хотя бы есть четко выделенные часы приема жителей директором УК 2 раза в неделю. А за нашим бегать надо, совещания у него, работать некогда.

 

[MoDem]

интересно что за совещания у директора ук?

 

[irinkamn]

С руководством УГ, конечно. )

Соседи, ЕСЛИ мы все-таки решим менять УК, то чтобы все было ОК, уже сейчас надо писать, фиксировать входящий номер, прикладывать ответы (если они есть) и факты неустранения проблем.

Однако решение общего собрания о досрочном расторжении договора с УК не гарантирует прекращение отношений с ней, если не подошел срок окончания договора управления, указывает представитель Минстроя. Компания может обжаловать свою "отставку" в суде. По словам Демченко, спонтанное, ничем не подкрепленное решение собственников не станет для суда веской причиной для расторжения договора управления в одностороннем порядке.

"На случай оспаривания в суде управляющей организацией решения о расторжении договора управления собственникам необходимо иметь доказательства неисполнения УК условий договора", – говорит она.

Доказательствами могут быть копии жалоб собственников в УК или в региональную госжилинспекцию и документы по итогам проверок – протоколы и постановления о привлечении управляющей организации или ее должностных лиц к административной ответственности.

В общем, пишем, пишем (не Ирине на форуме, а на бумаге, отдать можно в диспетчерскую или ОКС с входящим номером), фиксируем. Не стесняемся и не ленимся

 

[MoDem]

мож директору нанять переговорщика? )

 

[irinkamn]

MoDem, слушайте, ну даже Порошенко сам в США катается, к боссу. А тут всего лишь директор УК от УГ.

 

[MoDem]

вообще при выборе ук утверждается штатное расписание зарплата и обязанности каждого работника. ук не имеет права получать доходы, должен быть счет на который поступают деньги жильцов и с которого ук распоряжается об оплате зп и услуг сторонних организаций на которые ессно должны быть договора. и даже договора ук должна заключать с собрания хотя бы старших по дому. за любой доход или нарушения штатного расписания - секции )
переговоры жильцы не должны оплачивать

 

[Марина Королёва]

Не понял, а как заставить администрацию конкурс провести?

Просто. Надо написать жалобу в прокуратуру о нарушении администрацией положений действующего законодательства. Так как за соблюдением законности следит именно этот орган - прокуратура. Это их прямая обязанность. А то, что администрация забыла и забила... И по какой причине это сделала .... это понятно)))