Лестницы в двухуровневых квартирах.

[Ziegfrid]

Для Сергея: акцентирую твоё (Ваше  внимание на существовании инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 г. N 37) (с изменениями от 4сентября 2000 г.), ..........
Далее обращаю внимание, что в разделе подсчёт площадей здания, предупреждающе отмечено следущее: о порядке подсчета площади квартиры с внутриквартирной лестницей, ................. см. письмо Госстроя РФ от 29 апреля 2002 г. N НМ-2243/19. Обращаемся теперь к этому документу, нас в частности будет интересовать п.1: О порядке подсчета площади квартиры с внутриквартирной лестницей.Площадь пола под маршем внутриквартирной лестницы, при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 м и более, включается в площадь помещения(у "нас" - жилая), в котором расположена лестница. Остальная площадь под маршем внутриквартирной лестницы включается в ОБЩУЮ площадь квартиры как ПОДСОБНАЯ.Ну а как мы помним: подсобная+жилая=общая, т.е. общая площадь не меняется, УГ не наваривается. Это также косвенно подтверждает тот факт, что БТИшники "забили" на эти лестницы и тупо включили всё в жилую площадь. В ситуации, когда прибавляется метра полтора ни откуда, для БТИшников много рисков, на которые сложно согласится, иначе как за хорошие бонусы, а что может предложить компания, экономящая на внутриквартирных лестницах, и лестницах даже временного типа?

Я позволил вставить ссылки прямо в ваше (твое ) сообщение.
В письме вы перечислили первый обзац пункта 1, а вот 3 абзац вносит сумбур и противоречия в расчет и непонятно - считать или не считать:

Площадь марша внутриквартирной лестницы (ширина марша, умноженная на его длину) и промежуточных лестничных площадок подсчитывается, но в общую площадь квартиры не включается, а в экспликации указывается за итогом общей площади квартиры. Площадь лестничных площадок, находящихся в уровне соответствующего этажа, в общую площадь квартиры включается.

Нашел свою ошибку. "+" в карму добавил.
Перепутал площадь "подлестничного пространства" и "площадь лестничного марша" (второе будет по идее больше - но зависит как мерять).
Посмотрим как насчитает БТИ и будем решать

 

[игорь@аленка]

Другие регламентирующие документы также есть, в том же СНиП 31-01 ВРОДЕ как эта ситуация трактуется так, как её описывал Сергей, поэтому если так, то он тоже по своему прав. Вопрос в том, для кого эти документы и кто чем пользуется. На мой взгляд, БТИшники используют инструкцию, а не СНиП. Да и сотрудница БТИ при беседе про ситуацию с 20-ми домами акцентировала внимание лишь на зачёте в жилую площадь, а не увеличении общей площади как таковой.

 

[Ziegfrid]

Игорь и Аленка!
Увидел свою ошибку раньше - исправил сообщение (но не стал удалять).
Все вроде сходиться - надо только понять размеры своей квартиры и потом уже спорить с Урбаном...

 

[игорь@аленка]

Генрих, я пришёл к выводу, что надо знакомиться потихоньку со всякими там СНиПами, САНПиНами и т.д. и т.п.
Чтобы были аргументы для спора с УГ, БТИ, архетектурными бюро и прочими доброжелателями  ...

 

[Ziegfrid]

Я тоже давно к этому пришел.
Только для моего технического мозга, завитушки юридических документов не сразу приходят в соответствии с правилами написания алгоритмов (где все четко по ромбикам и кубикам со стрелками можно разложить).
Хы -сам запутался в том что написал
Если коротко - все эти документы надо ОЧЕНЬ внимательно читать и перечитывать - прежде чем на них ссылаться.

 

[Sergst]

Генрих, я пришёл к выводу, что надо знакомиться потихоньку со всякими там СНиПами, САНПиНами и т.д. и т.п.
Чтобы были аргументы для спора с УГ, БТИ, архетектурными бюро и прочими доброжелателями  ...

Ага, не забудьте только в начале СНиПов посмотреть, является ли его выполнение обязательным или просто рекомндуемым

 

[Sergst]

Да, век живи - век учись. игорь@аленка - большое спасибо за ссылку на письмо Госстроя РФ от 29 апреля 2002 г. N НМ-2243/19. Это письмо кардинально меняет ситуацию. Попробую попроще:
Наличие или отсутствие внутриквартирной лестницы никак не влияет на общую площадь квартиры.

Таким образом обсуждение по поводу увеличения общей площади квартир, в связи с отствутствием лестницы при измерении БТИ можно закрывать.

 

[Ziegfrid]

Сереж - ссылку я приводил раньше Игоря (в сообщении с чего все и началось) - он просто объяснил нам наше заблуждение по поводу подсчета и обратил внимание на это письмо.

 

[игорь@аленка]

http://video.i.ua/user/916801/46727/368470/

 

[Sergst]

Тебе тоже - спасибо!

 

[Sergst]

Надо сказать, что после завершения темы "лишней площади" на душе стало гораздо спокойнее .
Если кого-то обидели во время обсуждения - извините!

 

[Volodimir]

Есть предложение завершить таким же умиротворяющим образом и другие неспокойные темы форума

 

[Karlsson]

Чё? Сколько доплачивать-то в итоге?

 

[Sergst]

Теперь уже - кому как повезет по точности установки межквартирных/наружних стен...

 

[RUKIsha]

Сегодня увидела. Немного хаотично, но может кому-то понравится ))

 

[pirat]

А я буду делать такую.
http://www.lestnitza.ru/gallery/photo-lestnicy/lestnica-s-tonirovkoi-mahagon/

 

[Lipser]

А уже известна хотя бы приблизительная стоимость такой лестницы ? Что то все что бетонное мне попадалось начиналось от 250 000 руб...

 

[DIvanVas]

А я буду делать такую.

Попробую сделать 3D визуализацию такой идеи для своей "Г"-образной лестницы.
Технологически такой вариант несущей выполнен из сварных конструкций? Или это монолит ж/б?

 

[pirat]

Лестница монолит, несущей частью является балка вдоль стены.
Стоимость объявили 90 тыс. без отделки деревом,
НО чертежи и расчет 10 тыс, а работа- мои отделочники сделают под моим присмотром за 30 тыс.
Отделку буду делать сам. опыт и инструмент имеется, перила будут стеклянные.

ИТОГО: по предварительному расчету 100 тыс. за все!!!

 

[Volodimir]

100 тыс. за все!!!

Или все-таки 130? Отделочников, кстати, не "одолжите" потом?