Оформление квартиры в собственность

[Ziegfrid]

ОМС Урбана на выставке сказала мне, что легче самому зарегистрировать квартиру. Причем есть запись по интернету вроде или по телефону (что не надежно), но в любом случае - 50 000 это ОЧЕНЬ много. За 10-15 тысяч я бы согласился, а за большее - лучше сам потрачу пару-тройку дней на регистрацию.

 

[Volodimir]

По уточненным данным государственная пошлина, уплачиваемая физическими лицами за государственную регистрацию права собственности составляет на сегодня ровно тысячу Остальные 49 имеете полное право заплатить за курьерские по сути услуги

 

[Ziegfrid]

Остальные 49 имеете полное право заплатить за курьерские по сути услуги

Именно так, причем порядка 2-3 тысяч за доверенность уже тоже заплачены

 

[harrys]

Ради интереса позвонил агенту, который раньше оформлял мне другой объект (за значительно меньшие деньги). Похоже, я поторопился с выводами.
Информация такова: 50 т.р. вполне гуманная сумма (ПИК берет порядка 200 т.р.).
Агент настоятельно рекомендовал мне воспользоваться все-таки услугами застройщика, т.к. услуги агентства в данном случае будут не намного дешевле, а гарантировать что-либо они не могут, пока не ознакомятся с полным пакетом док-тов, находящихся в Рег.палате.
В любом случае, регистрировать право собственности первая очередь будет не раньше 2014 года. А к тому времени многое может измениться...

 

[deadtruck]

1. Регистрировать собственность первая очередь может хоть в августе 2012го. Ну когда выдадут квартиры.
2. Никаких 200к это не стоит и самостоятельно делается без проблем.

 

[Ziegfrid]

Соглашусь с deadtruck на 100% - как только получаем на руки подписанный акт между нами и Урбаном - можно идти и регистрировать свою собственность. Стоимость ориентировочно вроде около 1000 руб. + время на записаться и подать документы. По срокам - вроде до 50 рабочих дней может уйти на регистрацию.
А гуманная цена со слов агента - так это сговор агентов, из-за отсутствия законов по риэлторской деятельности.

 

[aua21]

Сейчас в рег. палате в Химках стоят автоматы. Нужно подойти, записаться и получить талон с номером. По этому талону проходишь без всяких проблем, ругани и нервотрепки. Кроме того, существует еще предварительная запись на прием в удобный для вас день и время. Правда записываться нужно за 2 месяца примерно. Чуть подольше, зато удобно. В результате на сдачу документов тратится от 2 до 5 часов (смотря как попадешь), на получение не больше часа. Описала здесь личный опыт.

 

[admin]

Что-то вы не туда посмотрели. В Новосходе люди оформляли собственность за 1000.

 

[Marihin]

Похоже, что это ОНО то, что нам надо. Если да, то я потом сюда скопирую всю процедуру, со всеми документами, которые должны быть при подаче

"Государственная регистрация вещного права на жилое или нежилое помещение на основании договора участия в долевом строительстве, если разрешение на строительство выдано после 01.04.2005"

Государственная пошлина, уплачиваемая физическими лицами за государственную регистрацию права собственности: 1000 рублей

Вариант оплаты: безналичный расчет

Налоговый кодекс РФ.
Часть II Раздел VIII. Федеральные налоги.
Глава 25.3 Государственная пошлина (ст. 333.33 (п.1).

За государственную регистрацию соглашения об изменении или о расторжении договора участия в долевом строительстве, уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, включая внесение соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним,взимается государственная пошлина в размере 200 рублей.

 

[harrys]

Если я правильно все понимаю, то для оформления права собственности необходимы следующие документы:
акт приема-передачи, 2 экз. всех договоров по правоустанавливающей цепочке, начиная с инвестиционного контракта и до нашего ДДУ, заверенные печатями верхнего правообладателя, и 3-ий экз. ДДУ для регистрационной палаты.
Если хотя бы один из договоров в цепочке не будет закрыт, начиная с инвестконтракта, регистрация права собственности отложится на срок исполнения всех условий договора.
Сразу оговорюсь - прошу сильно не пинать, с оформлением многоэтажных новостроек лично никогда не сталкивался.
Просто, подумалось: может, не всё так просто, и неспроста так много случаев оформления собственности по суду, а не через Рег.палату?

 

[Пятачок]

С сайта НС
Список документов, передаваемых Дольщиками в Отдел клиентского сервиса ООО
«Северное» для регистрации права собственности на квартиры в ЖК «Новосходненский» в
УФРС Химкинский отдел:
Регистрация права собственности (по договорам с использованием кредитных средств):
1. Договор долевого участия на физическое лицо (экземпляр Дольщика)
2. Акт приема-передачи – 2 экземпляра
3. Доверенность от физического лица на регистрацию права собственности – оригинал +
копия.
Документы, предоставляемые Дольщику Банком:
4. Отчет об оценке (оригинал + копия)
5. Кредитный договор (оригинал + копия)
6. Закладные, при наличии (2 оригинала, или оригинал и заверенная копия)
7. Правоустанавливающие документы от банка (Доверенность от банка, выписка из
ЕГРЮЛ)
Регистрация права собственности (без использования кредитных средств):
1. Договор долевого участия на физическое лицо (экземпляр Дольщика)
2. Акт приема-передачи – 2 экземпляра
3. Доверенность от физического лица на регистрацию права собственности – оригинал +
копия.
Список документов, передаваемых Дольщиками в УФРС Химкинский отдел для
самостоятельной регистрации права собственности на квартиры в ЖК
«Новосходненский» в УФРС Химкинский отдел:
Регистрация по договорам с использованием кредитных средств):
1. Договор долевого участия на физическое лицо (экземпляр Дольщика)
2. Акт приема-передачи – 2 экземпляра
3. Кадастровый паспорт на квартиру – оригинал и копия
4. Государственная пошлина от физ.лица (1000 р. – общая – делится на количество
участников в договоре) – оригинал + копия
Документы, предоставляемые Дольщику Банком:
5. Отчет об оценке (оригинал + копия)
6. Кредитный договор (оригинал + копия)
7. Закладные, при наличии (2 оригинала, или оригинал и заверенная копия)
8. Правоустанавливающие документы от банка (Доверенность от банка, выписка из
ЕГРЮЛ)
Регистрация права собственности (без использования кредитных средств):
1. Договор долевого участия на физическое лицо (экземпляр Дольщика)
2. Акт приема-передачи – 2 экземпляра
3. Кадастровый паспорт на квартиру – оригинал и копия
4. Государственная пошлина от физ.лица (1000 р. – общая – делится на количество
участников в договоре) – оригинал + копия

Внимание! С 2013г.грядут изменения.

 

[Marihin]

О, спасибо)))

 

[aua21]

кадастровый паспорт предоставляется застройщиком или я сама его должна заказать? Никто не знает?

 

[Ziegfrid]

кадастровый паспорт предоставляется застройщиком или я сама его должна заказать? Никто не знает?

После обмера БТИ должен предоставляться застройщиком вроде.

 

[aua21]

ну тогда у меня все готово))) почти. Спасибо!

 

[aua21]

Просто, подумалось: может, не всё так просто, и неспроста так много случаев оформления собственности по суду, а не через Рег.палату?

Первую нашу квартиру через суд оформлял застройщик, за 50 т.р. кстати. И никаких вариантов при покупке квартиры не давали (обязательное условие - оформление только через них и за 50 т. р.). Нарушение прав, однако, но, что поделать... Так вот, не смотря на то, что я юрист, читала это решение, читала, так и не поняла в чем спор был... Но там договор был не долевого участия, а предварительный. Насколько я понимаю, в Сходне (тоже Химки) многие оформляют право собственности через суд. Но в моем случае - решение суда какой-то формальностью оказалось, а не полноценным спором. На одном листочке...

 

[Ziegfrid]

ну тогда у меня все готово))) почти. Спасибо!

Не хватает только актов в 2-х экземплярах

А насчет через суд - это скорее всего не ДДУ по ФЗ-214, а что-то иное было...
В нашем случае суд лишняя инстанция.

 

[aua21]

думаю с этим проблем не будет. После голой однушки без стен, с убогими кривыми радиаторами и раздолбанной балконной дверью, мне не страшно уже ничего))) Приму и спасибо скажу. А, если действительно ключи в сентябре дадут, вообще зацелую)

 

[harrys]

кадастровый паспорт предоставляется застройщиком или я сама его должна заказать? Никто не знает?

После обмера БТИ должен предоставляться застройщиком вроде.

Меня тоже этот вопрос заинтересовал. Узнал - техпаспорт даёт застройщик, т.к. он изначально оформлен на застройщика. Мы сможем получить кадастровый паспорт на себя только после оформления квартиры в собственность.

 

[Ziegfrid]

А, если действительно ключи в сентябре дадут, вообще зацелую)