Перепланировка

[Zalina]

Следующий этап хождения: ДЭЗ ЖКУ.
Химки, Юбилейный проспект, 77, 4 этаж, кабмнет 415.
Дни приема: Пн.: 10:00 до 12:00, Вт.: 15:00-17:00. В общем, тоже не напрягаются. Очереди были всегда, когда я там была. Рекомендую приходить заранее.
Список необходимых документов:
- Заявление на перепланировку (дали в АПУ после согласования проекта); в интернете есть образцы, могу выложить, если кому надо.
- Технический план на квартиру + копия. Берется в БТИ: Москва, Поклонная ул. 11 стр.1А.
Телефон: (495) 651-65-72. С 9:00 до 18:00. Сроки: что-то около недели. Стоимость: 3000 рублей.
- 2 экземпляра проекта с печатью АПУ на листе: план квартиры после перепланировки.
На этом же листе д.б. печать УК, но в нашем случае поступили так:
- Уведомление с входящим номером на имя Малкина о планируемой перепланировке, вторым листом - скан листа с планом после перепланировки, где печать АПУ либо заказным письмом (могу выложить, если надо текст уведомления).
В случае если затрагиваете мокрые зоны (изменение конфигурации санитарного узла, перенос):
- Поэтажный план нижнего этажа (взять в УК).
- Если под вами квартиры – согласие от жильцов нижерасположенной квартиры: Акт соглашения сторон, дают его в ДЭЗ (могу выложить). Это чистой воды уведомление: мол, сообщаем, что собираемся делать перепланировку, шуметь будем только в положенные часы и т.д. Здесь также должна расписаться УК. Но мне Малкин лично отказал в подписи (слов нет…).
- Информационное письмо в свободной форме. Не обязательно. Прикладывается для объяснения отсутствия печати УК на проекте и в акте соглашения сторон.
- Переписка с УК по разъяснению нежелания ставить печать на проекте. Мое письмо: прошу объяснить, по какой причине вы отказываетесь ставить штамп об уведомлении… – их ответ: мы – крохоборы, навязываем вам данную услугу за 5000 рублей … (могу выложить).
- Финансово-лицевой счет (УК - бухгалтерия) (по общим перечням необходим, но в ДЭЗ не потребовали, т.к. он нужен только для муниципальных квартир).
- Выписка из домовой книги (УК – пишешь заявление на ресепшен и ждешь 3-4 рабочих дня по официальным данным). Внимание! Срок годности у этой справки – 1 месяц. Внимание №2: пните милых дам на ресепшене через денек, т.к. про наше заявление они попросту забыли и не отправили в работу паспортистке.
- Договор авторского надзора + копия (договор на осуществление авторского (архитектурного) надзора проектной организацией, которая вам готовила проект).
- Свидетельство права собственности + ДДУ(или договор купли продажи)+ Акт. Всё нотариально заверенное .
- Оригинал паспорта + копия.
-Много терпения.
- если оно у вас закончилось: нотариальная доверенность (копия) на того, у кого оно еще в избытке.

Все остальные бланки: акт завершения перепланировки, акт скрытых работ и т.д. потребуются уже совсем после. После того, как вы проведете ремонтные работы.

Срок согласования: 1.5 месяца. Стоимость: бесплатно.
На выходе получаете: разрешение на перепланировку и приступаете к ремонту, если у вас хватило того же терпения все эти этапы выждать, живя в бетоне .

Теперь документы по перепланировке после согласования в АПУ принимают в МФЦ
Позвонила в МФЦ
http://hmfc.ru/kontakt/340-kak-nayti-mfc-himki.html

По большому счету грамотного ответа не услышала от оператора. К списку добавились еще документы Право устанавливающие документы с-во о собственности (как и было) + ДДУ(или договор купли продажи)+ Акт
Всё нотариально заверенные.

Со слов оператора срок изготовления 45 дней принимают с понедельника - субботу с 8-20 вечера только вот просила учесть, что все документы сканируют очень много времени на это уйдет, нужно приходить с запасом 2-3 часа до конца рабочего времени.
А так же со слов оператора основные документы(гарантий нет тк не уверено это говорила) ВСЁ ТО, что выше в тексте выделила жирным шрифтом.

Но лучше звоните сами и уточняйте тк сперва говорили одно, потом позвали др. оператора и она стала говорить другое.

 

[almar4kat]

Я думаю, можно отсканировать самим и принести на флешке. Они так принимают.

 

[Vitaliya]

Споты и шины.

Be land, а где лестница?

по-видимому ее просто нет...
На сколько я знаю, это делать запрещено и согласовать будет не возможно.

Согласовано долгим и правильным путем, а потом сделано. Правда ветка про освещение двухуровневых квартир. Кому интересно, подробности через личку.

Около года но второй раз можно за полгода

Beland, круто! Правда.
Поделитесь опытом?
сколько стоило согласование? сколько УК заплатили? сами согласовывали или нанимали кого?

 

[Zalina]

almar4kat, думаю можно попробовать, но не знаю.

 

[Sergst]

Sergst, можно ли сведения от Zalina вынести в ЧАВО по перепланировке? И о том, что не нужно оплачивать уведомление (которое УК называет согласованием), и вот это, об акте.
Кто не хочет платить - прочитает и не заплатит. Кому денег не жалко и лень читать - ну извините ))

А я вот не уверен в этом "Мне сегодня опять подтвердили согласование перепланировки это муниципальная услуга и предоставляется бесплатно."
Вот услуга по получению водительских прав стоит N рублей, это же не значит, что стоимость медицинской справки для прав входит в эти N?
Эта формулировка означает только, что муниципалитет за эту услугу денег не берет. Вот то, что другие деньги не должны брать за свои услуги, нужно отдельным высказыванием от муниципальной власти озвучивать.
Так?

 

[Beland]

Технология простая но сложная )))
1. Проект. Акт обследования, расчет конструкции, чертежи, основания, ссылки на нормативные акты, копия СРО. Листов 20-25 бесполезной но необходимой информации и один листик с сутью для тех кто будет производить работы. Одна неделя и от 20 до 50 тыс.
2.Согласование в УК и Урбан проекте, точно не помню кому сколько, но по-кругу ок 20 тыс. Основание -экспертиза проекта и оплата надзора за проведением работ. Без согласований Химкинское АПУ послало, потом послало еще раз пять потому что не та печать не та подпись не та дата. Срок месяц минимум. Еще где то во время этих хождений пожарники.
3. АПУ хождения взад вперед в течении полугода, какие то мелкие пошлины.
4. Если ипотека, то в банк иначе на межведомственной комиссии делать нечего. Банк пошлет в страховую компанию у которой застрахован объект кредитования. У меня ушел месяц.
5. Комиссия в администрации собирается не часто поэтому срок не определенный, могут завернуть если не понравятся подписи и печати. Все формализовано и обезличено.
6. Производство работ 80 -150 тыс. зависит от жадности, срочности и применяемой технологии. Акт скрытых работ.
7. Приемка работ.
8. Вызов обмера БТИ для нового плана. Кадастр и новое свид. о собственности и снова банк.

Самому ходить не было времени, опыта и желания. Поэтому платил человеку для которого это профессия. Поэтому не все траты могу точно назвать. Были мелкие коньяки и шоколадки но не более. Оплата такой услуги от 50тыс. но зависит от конкретики может быть намного дороже потому что это реально труд.

Вывод: Если нужно просто уменьшить проем то самое лучшее это антресоль. По форме это пол а по сути мебель. А мебель не требует согласования. Антресоль может быть частью лестницы или сооружением которое можно считать отдельной конструкцией. Отличие только в том что антресоль не будет квадратными метрами в техпаспорте.

 

[Lesya102]

Добрый день! Скажите, есть опыт оформления я так понимаю эскиза (не проекта) по сносу одной не несущей стены (зал, кухня)? Подскажите советом как лучше поступить.. Только получили акт приемки квартиры, будем оформлять собственность самостоятельно. Начать с уведомления УК? Потом эскиз? есть какой-то документ, регламентирующий какой он должен быть? и согласовывать с кем?) извиняюсь, не читала всю тему, вдруг мне повезет - и меня сразу сориентируют)))

 

[Zalina]

Lesya102, как только у вас будет свидетельство о праве собственности начинайте согласование

1. эскиз (можно нарисованный от руки)
2. согласование эскиза в АПУ Химок.
3. После того как вы получили штамп о согласования в АПУ готовите документы в Комитет по имуществу , которые везете в МФЦ на Юбилейном.

список документов для Комитета смотрите выше сообщение 963 но это для проекта , у вас эскиз все проще начните с пунктов 1 и 2

 

[Lesya102]

О, спасибо!
То есть пока я оформляю собственность (начну), ничего и кроме уведомления УК и не сделать?

 

[Zalina]

Lesya102, не правильно сперва АПУ (хотя бы консультацию получить), а то вдруг уведомите УК , а АПУ вам завернет ваш эскиз по каким либо причинам.

 

[Lesya102]

Спасибо

 

[Bright_flashka]

Соседи, кто делал уже через МФЦ список документов остался прежним?
- выписка из домовой книги (УК);
- выписку из финансово-лицевого счета (УК);
- на эскизе - печать и подпись управляющего УК;
- техпаспорт до перепланировки (БТИ, 1000 р.) и ксерокопию;
- нотариально заверенную копию ДДУ;
- копию Акта приема-передачи;
- копию Свидетельства о регистрации собственности;
- заявление (в нем должны в таблице указать данные всех проживающих, подписи, и эти подписи нужно удостоверить в УК в этой же таблице либо в ДЕЗ ЖКУ при подаче заявления, нужны будут все те, чьи подписи будут заверять);
- если ипотека, то нужно будет принести разрешение от банка (ВТБ24 сказал мне письменно, что ему чихать на перепланировку, главное ее оформить в законном порядке);
- Акт соглашение сторон (в случае если объединяется санузел), оформляется с соседями снизу, образец можно взять в интернете.

Или чего-то теперь не надо, а что-то надо дополнительно?
А то по телефону они ничего вразумительного не говорят((

 

[Zalina]

Bright_flashka, Это документы должны быть заверены нотариально
Свидетельство права собственности + ДДУ(или договор купли продажи)+ Акт.
У вас не указано
Оригинал паспорта + копия.

И еще прочтите текст сообщения №963 полностью.

 

[alsu-sh]

Zalina, спасибо большое за помощь)
А вот еще что нашла, относящееся к ремонту https://vk.com/wall-36274703_4736
Конкурс запустился до 12 декабря с айпадом в призах

 

[libella]

Соседи, кто подписывал акт соглашения сторон с соседями , подскажите, пожалуйста, как этот процесс организован? В шаблонах в интернете везде фигурирует управляющий УК, который должен этот акт тоже подписывать . Не представляю как собрать всех в одном месте ...

 

[Zalina]

libella, стр 903 в этой теме сообщение 109 прочитайте.

"Если под вами квартиры – согласие от жильцов нижерасположенной квартиры: Акт соглашения сторон, дают его в ДЭЗ (могу выложить). Это чистой воды уведомление: мол, сообщаем, что собираемся делать перепланировку, шуметь будем только в положенные часы и т.д. Здесь также должна расписаться УК. Но мне Малкин лично отказал в подписи (слов нет…)."


так что смело можете УК выкинуть из списка в документе

 

[libella]

Zalina, спасибо! Хорошо бы, если так... Главное, чтобы из-за этого не завернули весь процесс

 

[ankomarov]

Народ, подскажите пожалуйста, а я тут единственный кто уже сделал перепланировку, а теперь, после оформления в собственность, решил её узаконить?!))) и сильно ли изменится план действия в моём случае, в отличае от вышеизложенного?!)

 

[Zalina]

ankomarov, для начала сходите в АПУ Химок и покажите свой проект. И я уверена , что они вам там все расскажут, что дальше делать.

Были внесены изменения в процедуру подачи документов. Список документов сократился, но толком по телефону в МФЦ сказать не могут можете попробовать дозвониться на гор.линию комитета по имуществу
время приема вторник 10-13 четверг 14-17 тел. 8 495 573 95 68
Добавлено:
libella, у них нет законных оснований об отказе. тк этот документ произвольной формы и носит уведомительный характер.

 

[ankomarov]

Zalina, спасибо за совет! а не могли бы вы мне порекомендовать контору, которая занимается созданием таких проектов, ибо у меня работали рабочие по моим наводкам и прихоти )))