Подписание ДДУ
- Автор темы vladimir
- Дата начала
Ziegfrid
New member
Менеджеры мне сказали что сперва подписывается ДДУ (будущий собственник и Урбан-групп), по доверенности он несут его в РегПалату, там его регистрируют, отдают на руки зарегистрированный договор и в течении 5-ти дней после регистрации нужно будет оплатить квартиру со счета на счет (по безналу) и привезти платежное поручение из банка.
По срокам они говорили - 05.10.11 подписывается договор, до 20.10.11 он регистрируется в РегПалате и привозится в офис. с 21.10.11 по 26.10.11 я буду обязан оплатить сумму, указанную в договоре.
Так что если нет зарегистрированного договора в РегПалате - нет оплаты (вроде так описано в законе ФЗ-214).
Если я в чем-то не прав - буду рад любой информации!
По срокам они говорили - 05.10.11 подписывается договор, до 20.10.11 он регистрируется в РегПалате и привозится в офис. с 21.10.11 по 26.10.11 я буду обязан оплатить сумму, указанную в договоре.
Так что если нет зарегистрированного договора в РегПалате - нет оплаты (вроде так описано в законе ФЗ-214).
Если я в чем-то не прав - буду рад любой информации!
Дело в том, что самый первый ДДУ, который попадает в рег палату регистрируется около 30 дней, т.к. они проверяют все документы компании и для этого нужно время, и пока он оттуда не вернется следующие договоры туда не могут попасть. Это стандартная процедура. Со следующими всё уже проще и они регистрируются в течении 5 дней. Сейчас можно заключить договор с открытой датой, т.е. когда первый договор вернется, они сами поставят дату заключения вашего договора и сразу отдадут его в рег палату. Если кто не хочет с открытой датой, то пока ждут. Риска тут никакого, т.к. деньги платятся после регистрации как и описал Ziegfrid, но многих это все равно смущает. Если официальные продажи начались 15 сентября и первый договор попал в рег палату именно 15го, то все последующие договоры должны начать регистрироваться после 10-15 октября примерно.
Ziegfrid
New member
Вот эту же фразу я услышал от двух разных менеджеров сразу (на площадке и по звонку в офис центральный).Ulets сказал(а):
По подписанию ДДУ - Админ сделал отдельную ветку. Я там оставил болванку договора ДДУ, которую мне прислали менеджеры.
marmeladina
New member
Обычная практика. Ждут выхода первого договора. На мой взгляд, главное, что квартира забронирована и цена зафиксирована. Мне же лучше.
admin сказал(а):Т.е. в регпалату документы отдали и все застряло? Или что? дайте подробностей!
нет...Говорят,что ,типа, не проводили еще ни одной сделки по этому проекту из-за якобы отсутствия юридического адреса строительной площадки...прям бред какой-то...что-то мне уже не нравится...менеджер вообще мне на почту не отвечает...
созваниваюсь с менеджером по ипотеке Натальей,кот.мне все и рассказывает...Странно как-то...
Ziegfrid
New member
Подписал 3 экз. ДДУ. Подписывает со стороны Урбан-а сам директор - без всяких доверенностей (это первый раз такое вижу, обычно на менеджеров доверенности оформляют). Документы оригиналы видел. Буду забирать свою зарегистрированную копию ДДУ - попрошу сделать мне копии (по закону ФЗ-214 могут предоставить для ознакомления, что не значит что сделают копии).
Сказали что в РегПалату договор попадет 10.10.11 и оттуда выйдет к 20.10.11. После этого в течении 5-ти дней надо будет оплатить квартиру. И далее ждать.
На площадку пока никого не пускают - даже самих менеджеров в "касках" (Техника Безопасности) - говорят что пока не будет внешних стен - пускать не будут.
"Джамшутов" на стройке не работает - это позиция руководства и менеджмента.
Стройка идет по графику. Обещают выкладывать каждый месяц фотки.
Вообщем ждем регистрации договора в РегПалате.
В субботу поеду туда еще раз и сфоткаю со стороны. Заодно посмотрю их остальные объекты.
Сказали что в РегПалату договор попадет 10.10.11 и оттуда выйдет к 20.10.11. После этого в течении 5-ти дней надо будет оплатить квартиру. И далее ждать.
На площадку пока никого не пускают - даже самих менеджеров в "касках" (Техника Безопасности) - говорят что пока не будет внешних стен - пускать не будут.
"Джамшутов" на стройке не работает - это позиция руководства и менеджмента.
Стройка идет по графику. Обещают выкладывать каждый месяц фотки.
Вообщем ждем регистрации договора в РегПалате.
В субботу поеду туда еще раз и сфоткаю со стороны. Заодно посмотрю их остальные объекты.
Ziegfrid , а в пункте договора 3.1 сказано что цена договора определяется возмещением затрат на строительство квартиры и ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ НА ОПЛАТУ УСЛУГ ЗАСТРОЙЩИКУ В РАЗМЕРЕ...!!! подскажите, пожалуйста, какая сумма у вас стоит за оплату услуг застройщику? сколько это стоит? менеджер нам сказал что это бесплатно! но зачем тогда об этом сказано в договоре?
Ziegfrid
New member
Юленция сказал(а):
Я точно не помню до рубля сумму (договор находится на регистрации в РегПалате), но там приблизительно 10% приходится на услуг застройщика. Скажем так - 1 870 000 объявленная стоимость квартиры, 1 700 000 это строительство и 170 000 услуги застройщика - этого требует ФЗ-214. Как только на руках будет договор - расшифрую эту стоимость у себя тут.
marmeladina
New member
Irina сказал(а):
Меня не смутил, поскольку подписали не только на подачу сейчас в регпалату, но и на оформление права собственности потом. На тот срок, что был предложен, чтобы потом не бегать.