Проблемы с протеканием кровли (крыши), мансардных окон и тд

[mokus]

Добрый вечер соседи. Начав ремон, я столкнулся с проблемой протекания кровли(крыши). После неоднократного обращения в клиентский сервис спустя месяц мне наконец-то начали ремонт. Пообщавшись с соседями и жителями других домов, я понял что эта проблема актуальна для всех жителей в двухуровневых кв. Причем, как оказалось ремонт кровли проводился неоднократно и протечки появлялись снова. Из всего этого складывается впечатление, что то ли крыша у нас сделанна не по технологии, толи УК ремонт производит некачественным образом. Предлагаю обсудить данную проблему, кто как выходил из данной ситуации. Так же все это касается и мансардных окон.
ps: Если это уже обсуждалось, киньте ссылку)

 

[Plot]

А вы в каком доме? В 14 доме 5 подъезд течет все и плесень по окнам

 

[KatrishkA]

Мы за свой счет делали. Искренне сочувствую. Сначала УК 8 раз ее перебирала, потом изолировали, теперь вроде ок, но мучений мес 4 было. Приняли меры, только тогда , когда мы угрожать стали что за ремонт они ответят и начали писать во все инстанции.
Но я хочу сказать, что течи это только одна миленькая проблемка. Зимой если ее не утеплить, то будет безбожно дуть. причем дуло через вырезанные дырочки под светильники
Поэтому при ремонте заложите смету на специальный утеплитель по всему периметру. И я считаю, что нам повезло, пока бодались с УК по поводу текщей крыши пришла зима, и тут мы узнали что дико дует через крышу, и все тепло уходит.
И поскольку ремонт не был закончен, опять разбирали потолок и утепляли.
Если что-заходите расскажем)

 

[markina547]

У нас вот прям сейчас это самая горячая тема. Рабочие три дня висят на нашей крыше - ремонтируют. До этого Крыша протекла - они её кое-как залатали и несколько месяцев ничего не протекало. В ноябре были очень сильные дожди и потекло опять. И вот с ноября по февраль мы ждали , когда нам её сделают . Приехали опять подлатали чуть-чуть и недавний ливень дня четыре назад просто залил нам все . Крыша текла так , как не текла ни разу раньше и уже в других местах. Я уже пережила ту психологическую отметку , когда нужно нервничать и переживать. Ремонт все равно переделывать . Теперь жду когда они закончат колдовать на крыше и ждём следующих дождей!
Кстати, у кого эта же проблема - нужно писать заявление в ОКСе и пока кровельщики здесь и Машина их тоже нужно дергать, чтоб сделали !

 

[Марина Королёва]

Дмитрий.. Вы читает как раз... сегодня только общалась с жительницей нашего дома.
Знаете что ей ответили в ОКС (ПИСЬМЕННО!)
что она сама виновата.. у нее очень влажно и поэтому текут окна ..
И что это не гарантийный случай))
Собственно... хоть и текут... совсем не влажно))) да и как то... причино-следственная связь местами поменялась))
И... что там про гарантию? Ну кто ж там премудрый такой?)))

 

[Plot]

а к ним приходили и мерили влажность?

 

[KatrishkA]

Сегодня видела кровельшщиков на 20 домах. 7 человек на одном участке. Мне кажется они продавили больше чем сделали.
самое смешное, что не перекладывают качественно, а кусочек открывают и латают.

 

[Миронов Дмитрий]

Марина Королёва

Марина, если собственник делает ремонт в квартире и не проветривает помещение длительное время, влажность в комнате выше 75%, накапливается конденсат (понятно где), который в дальнейшем вызывает плесень.
Это может не касаться конкретно Вашего случая. Нужно смотреть отдельно каждую квартиру.

 

[Марина Королёва]

Собственник там уже живет и живет и живет и живет))) и меряли там влажность...нету))
Да и не конденсат там.... а ручьи((
Плесени нет.... ручьи))
Добавлено:
А давайте рассмотрим этот случай?
Что то меня задело... с тем что : протечка окон случай не гарантийный))
Очобенно когда это почти везде))
Уверена, Вы в курсе что из за одной бракованной машины отзывают всю партию... приличные компании.
Мы не о Толльятиноском заводе))

 

[markina547]

Мне кажется УГ цепляется за эту соломинку в виде влажности , чтоб только снять с себя ответственность. Это очень серьёзная проблема и с неё нельзя слезать. Они должны решить вопрос с окнами. У нас мансардных окон нет ( пеперь уж думаю повезло) , но нам хватает протекающей крыши.

 

[mokus]

Я из 20-го дома, Katrishka как раз Вы сегодня и видели кровельщиков у меня на крыше. Я надеюсь конечно, что после проведенных работ на крыше течь прекратится. Но тепперь понимаю, что это как повезет. Вопрос в другом, как действовать в данной ситуации?! Понятно, что клиентскому сервису по барабану все это. Если у кого судебный опыт?

 

[kolbasov]

я вам страшный секрет открою: в ИП тоже у всех крыши текли. Более того, я тут на форуме познакомился с Аней Сычуговой и мы даже вместе (ну, она как мой юрист) посудились, так вот она купила квартиру в О2 и у нее тоже крыша текла))
Т.е. в каждом комплексе крыши текут. Что самое интересное, на каждой стройке разные фирмы-субподрядчики крыши укладывали и разные типы крыш: у нас фальцевая кровля, в ГН (ну, вы же пафосный ЖК) черепичная, в О2- не знаю какая, но результат одинаковый.
Маркина547-а как так вышло, что у вас мансраднога окна нэма? Оно, кажись, везде есть в ГН.
Добавлено:

Я из 20-го дома, Katrishka как раз Вы сегодня и видели кровельщиков у меня на крыше. Я надеюсь конечно, что после проведенных работ на крыше течь прекратится. Но тепперь понимаю, что это как повезет. Вопрос в другом, как действовать в данной ситуации?! Понятно, что клиентскому сервису по барабану все это. Если у кого судебный опыт?

у меня)) суд первой инстанции, мосгорсуд, вызов по повестке эксперта, перекрестный допрос, оспаривание экспертизы. Все было)

тут дело не в повезет: они действительно щели замазывают (раньше битумной мастикой, сейчас не знаю), но она под действием ультрафиолета разрушается, поэтому создается впечатление, что сначала норм, а потом потекло. На самом деле, такой заплаточный ремонт-это не гуд. Это я вам говорю, как человек, который с экспертом лазал на кровлю и чуть с нее не упал)

 

[mokus]

у меня)) суд первой инстанции, мосгорсуд, вызов по повестке эксперта, перекрестный допрос, оспаривание экспертизы. Все было)

Чем все закончилось? Если не секрет. Всмысле есть результаты? И если делали жкспертизу кровли?! То сколько это стоило?

 

[kolbasov]

если интересуют подробности-то в личку. я отпишусь.
Ну, выиграл я суд, чо. Но намучался я там подходяще, сразу хочу сказать. Это не неустойку у мистера Пучкова отсудить. Тут позиции равны. Особенно мне юрист Паша "деревенские штаны" как его Аня называет попортил крови. Ух, я на него злой.
Добавлено:
хотя, справедливости ради, Марине Королевой больше Паша нравится. А мне Игорь. Там еще новый юрист есть-девушка, но у нее экзотическая позиция в юриспруденции. Симакина, по-моему, ее фамилия. Хотя, вот, Матадор писал, что на его суде еще кто-то был. В общем, тут непросто все, я сразу говорю.

 

[markina547]

kolbasov, я просто не уточнила, что у нас таунхаус . А в таунхаусах не у всех по проекту мансардные окна. Они мне очень нравятся и я их хотела! Но вот их нет, а текущие Окна не хочу. И протекающую крышу тоже.
Если они уже на ИП столкнулись с этой проблемой, то почему в нашем жк и других не учли.. Ещё сегодня разговаривала с одной знакомой - у них двухуровневая квартира и тоже проблема с кровлей, но она не течёт , а промерзает. У них на втором уровне такой холод , что никакие обогреватели , батареи и тёплые полы не справляются. Просто ветер гуляет там и они не могут там жить , вся семья живёт внизу ( на первом уровне). Значит у них не утеплили. В общем , у кого что, но проблем с крышей выше крыши!)

 

[kolbasov]

да они учли. сменили тип кровли-с фальцевой на черепичную. Сменили субподрядчика по кровле и опять накосячили)
по черепичной не готов сказать, что там конкретно не так. По фальцевой кровли я могу кого хочешь проконсультировать.
не все жалуются на холод. кто-то на жару жалуется. Разные бригады делали разные корпуса (у нас тоже разные бригады делали разные МКД), поэтому у кого-то ок, у кого-то нет.
сами понимаете, не может одна бригада весь ЖК стелить кровлю. Даже если фирма-субподрядчик один-то бригады разные.
В 99,9% случаев некачественная работа. Как это ни странно, но Урбан дорогие материлы закупал для кровли. Т.е. мембраны-тайвек дюпон, всю обрешетку и контробрешетку огнебиозащитой обрабатывал. Все материалы хорошие, но монтаж....
О чем говорить, если они мистеру Пучкову уложили крышу и он дубу дал и заставил их ее перестилать? Ему два раза кровлю стелили. Это акционеру урбана)

Кстати, я в курсе, что у вас таун, но я думал, у всех таунов есть мансардное окно)

 

[bajker]

У нас проблем с крышой не было, но как только закончили ремонт и тут пришли чистить крышу от снега тут сразу после чистки все потекло злой как незнаю кто, заявление написано и зафиксировано фото представителем ук.

 

[mokus]

Вообщем если я все правильно понял, ситуация такая: если кто и судился, то судились в основном за порчу имущества, отделки и тд. Суд выйграть можно) но это не решает главную проблему с крышей и окнами. Т.е. можно бесконечно ремонтировать кровлю, делать ремонт заново и ждать когда потечет опять и опять судится. Замкнутый круг получается. Еще конечно есть вариант за свои деньги искать грамотных людей и перебирать все изнутри, но можно ли это делать? И нужно ли согласовывать? Вопрос в следующем, что будет когда кончится гарантия? Кто будет устранять новые протечки и тд.

 

[markina547]

Если Вы самостоятельно попытаетесь решить вопрос с протечкой ( сторонней организацией), то слетаете с гарантии. Хорошо , если сделают один раз и навсегда. Но все может быть.. Через пять лет гарантия закончится и все работы будут делать те же урбаны , но уже за деньги.

 

[mokus]

Ну окна я почти согласен сам заменить, но если течет крыша по истечении гарантии разве это не УК должна устранять? Мы же платим за обслуживание дома и тд.