Против гендиректора УК «Территория комфорта Клязьма» возбуждено уголовное дело

[iRЭN]

с крышными котельными вообще ничего не ясно. В Решении суда пишут, что на собрании не принимали отдельно стоим.обслуживания крышной котельной. А было в вашем доме собрание и решение собственников по вопросу - подавать в суд и отсуживать эти котельные в собственность?
В нашем доме не было никакого собрания, просто какие то инициативные люди сделали это сами. Половина соседей были не в курсе этой ситуации, узнали только когда в платежку добавили строчку обслуж.котельной. Моя соседка собирается жаловаться в прокуратуру как раз на этих активистов, которые без собрания жильцов это провернули. Сами намутили хрен знает что, чего добивались не понятно, теперь не знают как выгрести из этой ситуации. Вот правду говорят, что хуже дурака только дурак с инициативой.

 

[mklochkov]

> А было в вашем доме собрание и решение собственников по вопросу - подавать в суд и отсуживать эти котельные в собственность?

Для этого не нужно никакого «собрания» и «решения». Этому вопросу уже сто лет, и всплыл он не в нашем ЖК, а гораздо раньше.

Много лет назад судами всех инстанций установлено, что нельзя построить дом с котельной, обслуживающей только этот дом, оформить котельную в собственность отдельной организации, и продавать тепло жителям этого же дома. Просто нельзя. Незаконно. Если в доме есть собственная котельная, жители должны платить за холодную воду и газ. И не должно у них быть в квитанции никаких "гигакалорий". Наши крышные котельные — это вариант газового котла как для индивидуального коттеджа, просто большие, а не промышленные установки, предназначенные для генерации тепла на продажу. Не говоря уже о том, что размещение промышленных установок в жилых домах запрещено.

Также УК не имеет права по собственной инициативе повышать тарифы и вписывать дополнительные строчки в платежки. Только через ОСС. Которое должно проводиться раз в год. И жители имеют право проголосовать против изменения тарифа, и могут выбрать другую УК, и сменить форму управления. Это — закон. Он направлен на ограничение роста стоимости услуг и обеспечение конкурентности рынка ЖКХ. У УК достаточно законных механизмов по взиманию платы с жителей. Если они не умеют действовать в рамках этих механизмов, и пытаются постоянно использовать незаконные — неужели кто-то думает, что жители не будут сопротивляться?

 

[metis]

Приватизация котельной - авантюра. Котельную надо содержать, все равно отдадут на аутсорсинг и тепло ещё дороже встанет.
По поводу борьбы жителей с УК - а где платежки меньше, чем в ГН?

 

[mklochkov]

> Котельную надо содержать, все равно отдадут на аутсорсинг

Это стоит в среднем по рынку 30 тыс. в месяц. Максимум 5 руб. с метра, а не 17.
Ну и конкретно по нашему дому: последняя запись в журнале — за 2018 год. Это называется обслуживание, или как?

> и тепло ещё дороже встанет.

Смысл индивидуальной крышной котельной — нам не должны "продавать" тепло. Дом должен вырабатывать тепло самостоятельно.

> а где платежки меньше, чем в ГН?

Где-то здесь на днях по Лобне выкладывали — 24 рубля + около 6 за ИТП. Тоже не очень законно, должно быть 30 за всё, и утверждено на ОСС — но с нашими не сравнить.

 

[iRЭN]

> Котельную надо содержать, все равно отдадут на аутсорсинг

Это стоит в среднем по рынку 30 тыс. в месяц. Максимум 5 руб. с метра, а не 17.
Ну и конкретно по нашему дому: последняя запись в журнале — за 2018 год. Это называется обслуживание, или как?

[font=Arial, sans-serif]В деле Химкинского городского суда  - "по делу № 2-967/2017 от 11.07.2017 «Крышная газовая котельная», расположенная по указанному адресу, признана общим имуществом собственников помещений" . Ваша котельная с 17 года в собственности  вашего дома. Кто ее с этого момента должен был обслуживать? Вы договор на обслуживание заключали с кем-нибудь?[/font]

 

[mklochkov]

Здесь следует, как в старом анекдоте. либо крестик снять, либо трусы надеть. Счета выставляются? С жителей деньги взимаются? Следовательно, услуга должна оказываться. Но это пока моё личное мнение. Следующий суд 17 июня (если не перенесут/не отложат), посмотрим, какое у суда мнение.

 

[metis]

> а где платежки меньше, чем в ГН?

Где-то здесь на днях по Лобне выкладывали — 24 рубля + около 6 за ИТП. Тоже не очень законно, должно быть 30 за всё, и утверждено на ОСС — но с нашими не сравнить.

Поговорил с сотрудниками из Лобни, в новых микрорайонах 36 руб/м. За всё получается 6-7 тыс за двушку. В хрущевках да, на тысячу - полторы дешевле.

 

[mklochkov]

Поговорил с сотрудниками из Лобни, в новых микрорайонах 36 руб/м. За всё получается 6-7 тыс за двушку. В хрущевках да, на тысячу - полторы дешевле.

Интересно, почему в хрущевках дешевле — только из-за площадей? По идее, должно быть или одинаково, или даже в хрущевках дороже — трубы/провода старые, чаще из строя выходят.

 

[iRЭN]

В нашем доме 25/1, 25/2 посчитали голоса, большинство за ТСН с тарифом 53 руб/м. А какая агитация была, что будет дешево). Наши борцы себе хорошие з/платы написали в смете, поэтому такая цифра. Как считали голоса - большой секрет, т.к. я по одному пункту проголосовала - Воздерживаюсь, а в протоколе за этот пункт только За и Против, Воздержавшихся -0 голосов ). Мошенничество с самого начала происходит.
Еще у меня вопрос, в Уставе написано - 
"6. ПОРЯДОК ВСТУПЛЕНИЯ В ЧЛЕНЫ ТОВАРИЩЕСТВА, ВЫХОД ИЗ НЕГО; ВЗНОСЫ
6.1. Членство в Товариществе возникает у собственника помещения или у лица, которое владеет и пользуется помещением (участник долевого строительства, не успевший оформить право собственности на помещение) помещением в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в Товарищество"
Я против ТСН, вступать в него не собираюсь, писать заявление о вступлении не буду, колхоз дело добровольное. Кто будет обслуживать мою квартиру (если вдруг аварийная ситуация) и кому мне платить за содерж. и ремонт?

 

[iRЭN]

Нашла - "7.8. Собственники помещений, не являющиеся членами Товарищества, вносят плату за содержание и управление их помещениями, коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с Товариществом. Типовая форма договора утверждается Правлением Товарищества".
Я договоры с кем попало не заключаю) И что будет дальше?

 

[admin]

Вас удивляют эти штрафы? Я работаю не в ЖКХ, но по нашей организации если посмотреть, тоже есть штрафы, пени за отсрочку платежей, судебные дела с клиентами и с таможней. При этом мы крупнейший налогоплательщик. Это обычный производственный процесс любой организации. Вы как маленький.
У меня просьба к вам, можете со ссылками выложить инфо по зарегистрированным ТСН с присвоенными ИНН всех домов с ТСН. Я найти не могу эту информацию. Спасибо.

Гугл в помощь, все в открытом доступе

 

[admin]

Нашла - "7.8. Собственники помещений, не являющиеся членами Товарищества, вносят плату за содержание и управление их помещениями, коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с Товариществом. Типовая форма договора утверждается Правлением Товарищества".
Я договоры с кем попало не заключаю) И что будет дальше?

Читайте внимательнее, будете платить в тсн.
Я с ткк персонально тоже не заключал договор, но до тсн всё платил

 

[admin]

В нашем доме 25/1, 25/2 посчитали голоса, большинство за ТСН с тарифом 53 руб/м. А какая агитация была, что будет дешево). Наши борцы себе хорошие з/платы написали в смете, поэтому такая цифра. Как считали голоса - большой секрет, т.к. я по одному пункту проголосовала - Воздерживаюсь, а в протоколе за этот пункт только За и Против, Воздержавшихся -0 голосов ). Мошенничество с самого начала происходит.
Еще у меня вопрос, в Уставе написано - 
"6. ПОРЯДОК ВСТУПЛЕНИЯ В ЧЛЕНЫ ТОВАРИЩЕСТВА, ВЫХОД ИЗ НЕГО; ВЗНОСЫ
6.1. Членство в Товариществе возникает у собственника помещения или у лица, которое владеет и пользуется помещением (участник долевого строительства, не успевший оформить право собственности на помещение) помещением в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в Товарищество"
Я против ТСН, вступать в него не собираюсь, писать заявление о вступлении не буду, колхоз дело добровольное. Кто будет обслуживать мою квартиру (если вдруг аварийная ситуация) и кому мне платить за содерж. и ремонт?

Ст. 155 жк рф.
Только полностью читаем, а не как обычно

 

[jen120]

Нашла - "7.8. Собственники помещений, не являющиеся членами Товарищества, вносят плату за содержание и управление их помещениями, коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с Товариществом. Типовая форма договора утверждается Правлением Товарищества".
Я договоры с кем попало не заключаю) И что будет дальше?

А вы заключали договор с текущей ТКК? Вот зайдите в ГИС ЖКХ, если уж на то пошло. Договора заключенного нет в системе. И понятно почему - в 2017 году не было кворума по ОСС. Поэтому еще раз - вы и сейчас платите "кому попало", тому с кем ни вы лично, ни дом договора не заключали))))))))

 

[metis]

Я тоже не хочу входить в договорные отношения с такими «товарищами». У нас на дачах переходят на индивидуальные договора с Мосэнергосбытом. А в многоквартирном доме физлицо может заключать личные договора с ресурсникам?

 

[mklochkov]

> Мошенничество с самого начала происходит.

Так опротестуйте. Опротестовать итоги ОСС достаточно просто.

> А в многоквартирном доме физлицо может заключать личные договора с ресурсникам?

Может. Мы в нашем доме именно так и хотим. А ТСН/УК чтобы занимались, в основном, мойкой подъездов и цветочками

Я вот только не уверен, можно ли, чтобы часть жителей заключили прямые договоры с ресурсниками, а часть - через УК. По-моему, надо чтобы у всех было одинаково — либо у всех прямые, либо у всех через УК/ТСН.

 

[iRЭN]

Ути пути, как заговорили ) В УК значит не за что было платить, а в ТСН есть за что. Когда выдавали ключи, выдавали и договор с УК, просто я его не подписала, многие подписывали. В УК меня устраивает диспетчерская прежде всего. В нашем подъезде была авария в квартире на прошлой неделе, прорвало трубу, приходили сантехник и электрик по звонку в диспетчерскую, в 21-00. Все сделали бесплатно. И сказали, что в дома с ТСН они тоже приходят, но за деньги теперь. ТСН мне сможет предоставить такую бесплатную услугу? А народ проголосовал за ТСН что-бы не платить в УК, считают, что их долги обнулятся. Так же дальше они и в ТСН платить не будут. В этом я их поддержу, по-крайней мере 3 месяца можно безнаказанно не платить, а там, глядишь, и ТСН развалится. У УК есть лицензия на деятельность, ее не просто так выдают. А наша председатель, дама глубоко пенсионного возраста, может хотя бы копию трудовой книжки предоставить? Откуда кто знает, кем она работала

 

[iRЭN]

Кому вообще пришла в голову бредовая идея разбить наш ЖК на отдельные княжества. Чем больше домов обслуживает УК, тем большими ресурсами располагает, даже если не все платят. Землю как делить будем, межевание каждый дом будет проводить? Может еще заборами каждый свою территорию огородит. На тренингах по бизнесу учат - не можешь заработать - создай ТСН.  Вон Журавлев из сюжета, на встрече в УК говорит "не лезьте в МОЙ дом" . ЕГО дом видите ли,  но обломчик вышел.

 

[jen120]

Ути пути, как заговорили ) В УК значит не за что было платить, а в ТСН есть за что. Когда выдавали ключи, выдавали и договор с УК, просто я его не подписала, многие подписывали.  В УК меня устраивает диспетчерская прежде всего. В нашем подъезде была авария в квартире на прошлой неделе, прорвало трубу, приходили сантехник и электрик по звонку в диспетчерскую, в 21-00. Все сделали бесплатно. И сказали, что в дома с ТСН они тоже приходят, но за деньги теперь. ТСН мне сможет предоставить такую бесплатную услугу? А народ проголосовал за ТСН что-бы не платить в УК, считают, что их долги обнулятся. Так же дальше они и в ТСН платить не будут. В этом я их поддержу, по-крайней мере 3 месяца можно безнаказанно не платить, а там, глядишь, и ТСН развалится. У УК есть лицензия на деятельность, ее не просто так выдают. А наша председатель, дама глубоко пенсионного возраста, может хотя бы копию трудовой книжки предоставить? Откуда кто знает, кем она работала

Уважаемая, вы хоть в ГИС ЖКХ зайдите, чтобы 1. увидеть, что договор заключается на 5 лет. Посчитайте, наверное, можете же, сколько лет прошло и станет понятно, что договор, если и был, то уже недействителен. 2. Посмотрите все документы, что есть, чтобы понять, то не было кворума на договор. 
Второе. ТСН - это орган контроля над ТКК. Просто вместо текущей будет заключен договор с другой ТКК или с этой, но на других условиях. Если вы не разбираетесь в том, что такое ТСН, то не пишите чушь.
Третье. Посморите, хоть что такое лицензия и как она выдается. Может быть, тогда вопросов станет меньше. Посмотрите, как с другими ТКК работают сейчас другие ТСНы.
Четвертое. Вы хоть понимаете, что ТКК перекупили, что осталось только название. Или это тоже в новинку?

И вот еще - бюллетень может быть не засчитан. Первое - он недействителен (испорчен). Второе - нет всех данных. Третье - он передан после завершения голосования. Вы бы хоть уточнили, а вас голос засчитали или нет и если нет, по какой причине. Вы же его не в дупло же положили? Вот и спросите у того, кому отдали бюллетень, что с ним стало.
И да - представляете в ГЖИ отдаются все документы и все бюллетени. Поэтому все легко проверить. 
ни нет

 

[metis]

Выводы.
1. Долги ресурсники будут выставлять не УК, а ТСН.
2. Люди, которые не оплачивали счета под предлогом, что УК плохая теперь не будут платить под предлогом, что ТСН не нравится.
3. ТСН будет раскидывать долги на тех, кто платит и бесконечно судиться с неплательщиками, членами ТСН.
4. Квартплата возрастёт, потому что надо будет платить председателю и бухгалтеру ТСН, юристу. Оплачивать иски РСО. Иски в ТСН начинают предъявлять при задержке оплаты за свет/воду более 100 тыс в течении 90 дней.
4. Начнутся ограничения с предоставлением коммунальных услуг в дом и проблемы с поддержанием общего хозяйства - тротуары, газоны, каналы.
КОМУ ЭТО НАДО?!!!