cool.teddybeer
New member
А если второй (рефинансированный) кредит так же будет ипотечный, а не потребительский?
Рефинансирование ипотеки в другом банке
- Автор темы Жасмин
- Дата начала
frogprince
New member
В прошлом году пыталась подсчитать, имеет ли смысл рефинансировать кредит, и особенной выгоды не нашла. Выгоднее досрочно его погасить, и как можно более досрочно.
frogprince сказал(а):
Рефенансирование (формально новый кредит) выгоден только в том случае, если вы его берете на меньший срок, чем основной. Если возьмете новый кредит на тот же срок но с немного меньшими процентами, то выгода будет минимальна. У меня ипотечный кредит на 15 лет, за 1.5 года я погасил целых 100 000р рублей основного долга (сарказм), т.е. это крайне не выгодно, но так получилось - рассказывать долго. Сейчас я беру обычный потреб кредит на 2 года на сумму ипотечного кредита. Моя выгода несколько милиллионов рублей на процентах.
Я совсем не понял в чем выгода. В моем понимании выгода определяется только размером эффективной ставки. Все остальное : срок, размер ежемесячного платежа это удобства.
Я думаю что у любого потреб кредита ставка выше. Если удобно иметь срок кредита короче, а ежемесячную выплату больше, то выгоднее досрочно гасить ипотеку, а не брать другой кредит.
Смысл рефинансирования в том что бы получить меньшую ставку. Она возможна при изменении ситуации на кредитном рынке или при повышения статуса заемщика.
Я думаю что у любого потреб кредита ставка выше. Если удобно иметь срок кредита короче, а ежемесячную выплату больше, то выгоднее досрочно гасить ипотеку, а не брать другой кредит.
Смысл рефинансирования в том что бы получить меньшую ставку. Она возможна при изменении ситуации на кредитном рынке или при повышения статуса заемщика.
A77 сказал(а):
Посчитайте сами внимательно. Гасить досрочно далеко не всегда выгоднее, чем взять новый кредит даже под больший процент на меньший срок. Просто посчитайте. Тем более всеми любимый Сбербанк не разрешает уменьшать срок кредита при частичном досрочном погашении, только ежемесячную выплату - т.е. еще в несколько раз ухудшает условия досрочного погашения.
Конечно я говорю про аннуитент, другого у нас больше нет.
Внося ежемесячно дополнительные 10 000 - 100 000р вы однозначно экономите на процентах, только не забывайте, что процент на оставшуюся сумму долга продолжает начислять из расчета тех 10-15-20-30 лет, на которые вам этот займ выдан.
Поэтому, если у вас есть постоянная возможность вносить дополнительно бОльшую сумму за кредит, стоит получить новый кредит на меньший срок (рефенансирование, новая ипотека, потреб - не важно). Даже дополнительные 10 000р в месяц могут дать вам возможность уменьшить срок кредита в двое, не говоря уже об уплаченных процентах
lazy builder
New member
остановитесь, пока не поздно, возьмите в руки обычный калькулятор и посидите с ним. Намного выгоднее вам за 2 года погасить свою ипотеку путем внесения досрочных платежей.deadtruck сказал(а):
Андрей_и_Катя
New member
Рассчеты в файле, для сравнения. Это, конечно, не банковская формула, но на трех примерах видно: 1) пример - как будет, если следовать графику платежей; 2) пример - как будет, если взять потреб.кредит на 2 года; 3) пример - как будет, если закрывать ипотеку теми же суммами, что и потребкредит.
Посмотреть вложение 8
Посмотреть вложение 8
Андрей_и_Катя
New member
Вот пример аннуитетных рассчетов, которые наиболее приближены к современным банковским условиям.
Посмотреть вложение 9
Посмотреть вложение 9
Спасибо всем.
Я еще раз перепроверю все свои и своих коллег расчеты. Прямо сейчас, к сожалению, нет на это времени.
Для меня есть еще несколько значительных плюсов в потребе перед ипотекой:
1. Квартира не заложена банку. Никаких проблем с продажей/переоформлением. В случае необходимости квартиру можно будет быстро продать или заложить
2. Для досрочного погашения ипотеки, мне надо каждый месяц ехать в банк, стоять в нереальной очереди, писать заявление. Это практически к каждому банку относится. К Сберу в особенности. У меня нет на это времени и желания
3. Процентная ставка не всегда сильно выше. С банками можно договориться, особенно если у них стоят цели выдать как можно больше кредитов: моя ставка по ипотеке 13,75%, потреб кредит - 13,9%. Велика разница?
Я еще раз перепроверю все свои и своих коллег расчеты. Прямо сейчас, к сожалению, нет на это времени.
Для меня есть еще несколько значительных плюсов в потребе перед ипотекой:
1. Квартира не заложена банку. Никаких проблем с продажей/переоформлением. В случае необходимости квартиру можно будет быстро продать или заложить
2. Для досрочного погашения ипотеки, мне надо каждый месяц ехать в банк, стоять в нереальной очереди, писать заявление. Это практически к каждому банку относится. К Сберу в особенности. У меня нет на это времени и желания
3. Процентная ставка не всегда сильно выше. С банками можно договориться, особенно если у них стоят цели выдать как можно больше кредитов: моя ставка по ипотеке 13,75%, потреб кредит - 13,9%. Велика разница?
A77
New member
FemeFatal сказал(а):
вот, например: http://gemoneybank.ru/partners/bankiru/?utm_source=banki.ru&utm_campaign=affiliate
cool.teddybeer
New member
Про сыр в мышеловке не забудьте... Более менее уверенно можно говорить о такой выгоде, если в самом банке четко распишут график платежей. Как сам не считай, все-равно результат отличный от банка.