Стоимость обслуживания паркинга
- Автор темы Prototip
- Дата начала
marsel
New member
Dizzzy сказал(а):
Вот Zloy молоток. Не стал играть в псевдоюриста, а ответ нашел когда все же возникает право собственности. А с договором и актом еще долго можно ждать право собственности))))
Zloy, я бы тебя полностью поддержал в ответе, но не пойму о каком противоречии говоришь. и о какой вине застройщика речь идет?
Zloy
New member
Ст. 219
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Реализовать это право мы не можем, т.к. паркинг не может встать на кадастровый учет. Эта вина застройщика.
Поэтому я бы опирался на ст.8
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
и далее по тексту.
Поэтому правы все. ))) Вот так. Необходимо опираться в первую очередь на ст.219, если есть проблемы, то на ст.8 и устанавливать право собственности в судебном порядке.
К осени в УК обещали решить проблему паркинга 25, а так вообще подумываю обратиться в суд для установления права собственности.
Арчибальд
New member
diprok, продолжаете сочинять, всё предельно просто: если сделка может быть заключена в простой письменной форме, то право возникает в момент, когда стороны поставили подписи, если сделка должна быть нотариально заверена, то право возникает с момента заверения у нотариуса, если сделка (все сделки с недвижимостью) подлежит государственной регистрации, то право (переход права) возникает с момента регистрации и никак по другому.
Добавлено:
Приведу такой например: вы заключили договор1 января 2000 г. а зарегистрировали право 1 января 2013 года, потом 1 января 2015 года продаёте недвижимость. Нужно ли вам уплачивать налог с продажи?
Добавлено:
Приведу такой например: вы заключили договор1 января 2000 г. а зарегистрировали право 1 января 2013 года, потом 1 января 2015 года продаёте недвижимость. Нужно ли вам уплачивать налог с продажи?
diprok
New member
при наследовании право возникает не с момента регистрации. В соответствии с п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) "принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации".
diprok
New member
Арчибальд сказал(а):
про наследство: В соответствии с п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) "принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации". Из этого положения следует, что закон не связывает момент возникновения права наследника с государственной регистрацией. Данное обстоятельство было отражено в Постановлении: "Если наследодателю... принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику... независимо от государственной регистрации права на недвижимость" (п. 11).
ну а про все в общем: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/0357f6ec88e3d6d7616956dbeb6b6a07e2b393dd/#dst246
marsel
New member
Из рассылки юристам. Соседи у кого паркинг, примите на заметку изменения в зак-ве
Машино-место в здании можно будет продать или сдать в аренду как объект недвижимости
С 2017 года машино-место признается самостоятельным объектом недвижимости, если является частью здания или сооружения и имеет границы, описанные на основании законодательства о кадастровом учете. Машино-место может быть с ограждением или без него.
Сейчас находящееся в здании или сооружении парковочное место не считается самостоятельным объектом недвижимости. В случае когда парковочное место не соответствует требованиям к помещению (например, имеет границы, обозначенные лишь разметкой), рекомендуется регистрировать общую долевую собственность на здание, определив доли пропорционально размерам машино-мест.
Если на 1 января 2017 года права на объект, который отвечает признакам машино-места, будут уже зарегистрированы, переоформлять их не потребуется. При наличии регистрации общей долевой собственности на помещение, здание, сооружение, предназначенные для стоянки, каждый сособственник сможет выделить свою долю и оформить право собственности на машино-место.
Документ: Федеральный закон от 03.07.2016 N 315-ФЗ (вступает в силу 1 января 2017 года, за исключением отдельных положений)
Машино-место в здании можно будет продать или сдать в аренду как объект недвижимости
С 2017 года машино-место признается самостоятельным объектом недвижимости, если является частью здания или сооружения и имеет границы, описанные на основании законодательства о кадастровом учете. Машино-место может быть с ограждением или без него.
Сейчас находящееся в здании или сооружении парковочное место не считается самостоятельным объектом недвижимости. В случае когда парковочное место не соответствует требованиям к помещению (например, имеет границы, обозначенные лишь разметкой), рекомендуется регистрировать общую долевую собственность на здание, определив доли пропорционально размерам машино-мест.
Если на 1 января 2017 года права на объект, который отвечает признакам машино-места, будут уже зарегистрированы, переоформлять их не потребуется. При наличии регистрации общей долевой собственности на помещение, здание, сооружение, предназначенные для стоянки, каждый сособственник сможет выделить свою долю и оформить право собственности на машино-место.
Документ: Федеральный закон от 03.07.2016 N 315-ФЗ (вступает в силу 1 января 2017 года, за исключением отдельных положений)