Страница юриста 2

[Mia20]

Mia20, если неустойка меньше 50 т.р., то дело подсудно мировому судье (штраф, компенсация морального вреда, судебные расходы в цену иска не включаются). Второй вариант - суд придрался к представленным Вами документам о регистрации на территории, подсудной Савеловскому суду, либо у Вас в ДДУ есть пункт о договорной подсудности, а Вы не потребовали в иске признать данный пункт недействительным.

Анна, спасибо!
Вы совершенно правы, надо было Мировому судье иск нести, или подавать вместе с иском по квартире в районный суд.

 

[Anyta]

Mia20, пожалуйста!
Да, действительно, Вы могли подать одним иском на неустойку по нескольким объектам долевого строительства. Тогда по общей сумме неустойки дело однозначно рассматривалось бы районным судом. В данном случае придется подавать иск мировому судье (если Ваш иск по квартире уже принят к производству районным судом).

 

[sekah]

Слышал что по закону течь крыши должны устроить в течении 3 дней, какая статья или закон?

 

[kolbasov]

Кровля
Протечки в отдельных местах кровли 1 сут

Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования

Приложение N 2
Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"

 

[Khvoya]

Юрий, результат, действительно, плохой, обжалуйте в Мосгорсуд - в апелляции могут поднять взысканные суммы.
Добавлено:
В Химкинском суде удалось взыскать с Экотауна переплату за метраж.
При обмерах квартиры площадь якобы увеличилась на 1,8 м и дольщик произвел доплату. А после подписания акта ПП дольщик вызвал кадастрового инженера и по результатам его обмеров оказалось, что фактическая площадь даже меньше на 0,4 м, чем указана в дду! В итоге эту переплату мы с Экотауна отыграли, причем отыграли у Тягай))))

Анна, здравствуйте! Правильно ли я поняла, что обмеры, проведённые кадастровым инженером, не сошлись с данными кадастрового паспорта? сколько стоят услуги такого кадастрового инженера? Вносились ли потом изменения в кадастровый паспорт?
Добавлено:

Anton, Экотаун исполняет при наличии решения. Заявление пишется в свободной форме, в нем требуется указать реквизиты банковского счета, на который следует перечислить денежные средства, ФИО, гражданство, реквизиты паспорта, ИНН (при его наличии).

Анна, добрый вечер! Подскажите, в связи с чем устроен Экотаун такой аттракцион невиданной щедрости?))) Обычно застройщики максимально стараются избежать исполнения решения судов.

 

[Anyta]

Анна, здравствуйте! Правильно ли я поняла, что обмеры, проведённые кадастровым инженером, не сошлись с данными кадастрового паспорта? сколько стоят услуги такого кадастрового инженера? Вносились ли потом изменения в кадастровый паспорт?

Доброе утро!
Да, так как кадастровый паспорт был оформлен по данным первоначальных обмеров, данные не сошлись с обмерами кадастрового инженера. Решение суда пока даже в силу не вступило, но потом необходимо будет вносить изменения в данные о площади квартиры.
Добавлено:

Подскажите, в связи с чем устроен Экотаун такой аттракцион невиданной щедрости?))) Обычно застройщики максимально стараются избежать исполнения решения судов.

Смысла препятствовать исполнению вступившего в силу решения суда нет, поскольку взысканное можно получить и без согласия застройщика, предъявив ИЛ в банк, где у застройщика есть счета, поэтому некоторые крупные застройщики, которые реализуют не один проект, исполняют решения по ИЛ в добровольном порядке.

 

[ТаТ]

Анна, добрый день.
Подскажите существует ли практика когда представитель от застройщика Экотаун выезжает на судебные заседания в регионы.
Вопрос связан с выбором места подачи искового заявления о взыскании неустойки за просрочку застройщика по передаче квартиры. Так как рассматриваю два варианта: по месту прописки-Владимирская обл. или по месту фактического проживания-г. Нефтюганск (Химки не рассматриваю, т.к. тут уже всё понятно-тут урезают по максимуму)

 

[Anyta]

ТаТ, добрый день!
Я не судилась с Экотауном в регионах, но могу сказать, что чаще всего застройщики не направляют своих представителей за пределы Москвы и МО и ограничиваются письменным отзывом.
Что важно: на практике для снижения неустойки по ст. 333 ГК РФ суду достаточно заявления об этом ответчика, которое может быть оформлено, в том числе, письменно, непосредственное присутствие в судебном заседании для этого не требуется. Поэтому большого выигрыша от отсутствия представителя Экотауна скорее всего не будет.
А вот что касается взыскания неустойки, то в регионах взыскивают меньше,чем в судах Москвы и МО (другой уровень жизни, зарплаты, там и 100 т.р. - это много). Поэтому если не хотите судиться по неустойке в Химкинском суде, можно рассмотреть вариант с временной регистрацией в Москве.

 

[Мавр]

Анна, здравствуйте! Подскажите, какой срок давности предъявления претензий и подачи в суд по несвоевременной передаче кладовой застройщиком? А также есть ли срок давности по оформлению в собственность? (Акт подписал, ключи получил, но ходить по БТИ, сидеть в очередях в регистрационной палате нет времени/желания)

 

[Anyta]

Добрый вечер! Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки - 3 года. Соответственно, до истечения этого срока необходимо также подать досудебную претензию застройщику, чтобы взыскать дополнительно к неустойке штраф 50 % от присужденных судом сумм. Пресекательных сроков для оформления права собственности при наличии правоустанавливающих документов (акт ПП) закон не устанавливает, но лучше,конечно,не затягивать с подачей документов в Росреестр.

 

[nekrasova0605]

Привет, соседи
Специалиста (юриста -адвоката) по гражданско-правовым ищу.
Пишите в личку, если можете посоветовать или сами занимаетесь

 

[Anyta]

nekrasova0605, написала Вам в личном сообщении.

 

[Anyta]

В Красногорском суде судья Каверина вынесла 2 очень хороших решения о взыскании неустойки с одного из застройщиков (неустойка снижена в 2 раза):
1. Взыскано 495 т.р. при заявленной неустойке 608 т.р. (рассчитана по ставке 11 %):
305 т.р. неустойка, штраф 160 т.р., компенсация морального вреда 5 т.р., расходы на представителя 15 т.р.
2. Взыскано 465 т.р. при заявленной неустойке 587 т.р. (рассчитана по ставке 11 %):
295 т.р. неустойка, штраф 150 т.р., компенсация морального вреда 5 т.р., расходы на представителя 15 т.р.

Обращает внимание, что все чаще суды снижают неустойку всего в два раза.
Видимо, играет свою роль Определение Конституционного Суда РФ от 15 января 2015 г. № 7-О, в котором разъяснено, что "недопустимо снижение неустойки ниже определенных пределов, определяемых соразмерно величине учетной ставки Банка России, поскольку иное фактически означало бы поощрение должника, уклоняющегося от исполнения своих обязательств".

 

[Khvoya]

Добрый день! В квартире вот такой перепад стен (картинка приложена). Чтобы все заравнять, нужно огромное количество бетона, а это дорого. Не является ли это отколнением от строительных норм и правил? Можно ли обязать застройщика заравнять стены? Поделитесь опытом, у кого подобный был. Спасибо!

 

[Sergst]

Khvoya, не является. Нельзя. Да и не очень это и дорого.

 

[Khvoya]

Khvoya, не является. Нельзя. Да и не очень это и дорого.

Почему? Хочется аргументированного ответа.

 

[Embraer]

Khvoya, да это копейки стоит. У меня во всей квартире это замазали под уровень и вместе с материалом там тыщ 8-10 чтоли.

 

[kolbasov]

хвоя, а как можно обязать что либо сделать юр. лицо?
вот даже, если вы найдете снип какой-то, что такого перепада быть не должно, то застройщик просто скажет-не буду. Значит, вариант какой? Суд. В суде экспертиза строительная должна быть. И все это время вы не можете ремонт делать, т.к. вдруг повторная экспертиза будет или суды будут переносить. так, годик посудитесь с аппеляцией и сможете к ремонту приступить.
Хотя, конечно, злобную записку можете написать, мол. прошу устранить строительные недоделки в виде перепада уровня стен. Если он, вдруг, согласится-то почему бы и нет. Но это его добрая воля будет. заставить может только суд.
Добавлено:
ну и Марина Королева.
ей все устраняют не доводя до суда. Но это исключение.

 

[Sergst]

Почему? Хочется аргументированного ответа.

Просто уже 25 раз это здесь на форуме обсуждалось. Поэтому привел только выводы. Есть желание - читайте форум, поиск есть и работает

 

[Khvoya]

хвоя, а как можно обязать что либо сделать юр. лицо?
вот даже, если вы найдете снип какой-то, что такого перепада быть не должно, то застройщик просто скажет-не буду. Значит, вариант какой? Суд. В суде экспертиза строительная должна быть. И все это время вы не можете ремонт делать, т.к. вдруг повторная экспертиза будет или суды будут переносить. так, годик посудитесь с аппеляцией и сможете к ремонту приступить.
Хотя, конечно, злобную записку можете написать, мол. прошу устранить строительные недоделки в виде перепада уровня стен. Если он, вдруг, согласится-то почему бы и нет. Но это его добрая воля будет. заставить может только суд.
Добавлено:
ну и Марина Королева.
ей все устраняют не доводя до суда. Но это исключение.

А кто такая эта счастливица Марина Королева?))