Страница юриста 2

[Anyta]

Уважаемые дольщики!
3 августа 2017 г. (четверг) я провожу БЕСПЛАТНЫЕ юридические консультации по спорам с застройщиками
(в другие дни цена консультации 2 500 руб.)
у нас в офисе: г. Москва, ул. Маршала Рыбалко, д. 2, корп. 6, этаж 7, офис 706
(7 минут пешком от метро Октябрьское поле)
весь день с 9-00 до 21-00.
Успейте занять себе свободное окно)

В четверг нашим юридическим центром Advisor, а конкретно мной, было проведено практически без перерыва 11 консультаций (изначально записалось на консультации 16 человек, но добрались, видимо, не все)). Пока это наш рекорд) Всем, кто был, спасибо, что посетили нас, было приятно пообщаться!

 

[Anyta]

"Соразмерная" компенсация от застройщика за 9-месячную просрочку передачи квартиры.

Как многим известно, в суде по взысканию неустойки застройщики аргументируют снижение неустойки по ст. 333 ГК РФ доводами о том, что дольщик хочет обогатиться за счет неустойки и потому необоснованно не соглашается на предлагаемую застройщиком соразмерную сумму компенсации.

Как Вы понимаете, при оценке таких аргументов застройщика ключевым является слово "соразмерная".

Так вот, последний ответ одного из застройщиков (ООО "Факт", ЖК Брусчатый поселок) на досудебную претензию о выплате неустойки наглядно продемонстрировал,

какую сумму компенсации застройщик считает соразмерной за допущенную просрочку:

1 000 (!) рублей - внимание, за 285 дней просрочки и при 619 000 рублей неустойки!!!

Для тех, кто не верит в такую "щедрость", выкладываю ответ застройщика на претензию.

Так что если кто-то хочет решать вопросы с застройщиками мирным путем в досудебном порядке - могут соглашаться на такие вот "выгодные" предложения)))

P.S. Мы уже подготовили иск и в ближайшее время подадим его в Красногорский суд - в полной уверенности, что отсудим сумму во много-много-много раз большую, чем предложил застройщик)))

 

[Anyta]

Вчера судья Захарова Е.А. Истринского городского суда взыскала с застройщика АО "Мосстроймеханизация -5" (ЖК "Red Hills") следующие суммы:
Неустойка - 952 195,86 руб. (в полном объеме!!!)
Штраф - 250 000 руб.
Компенсация морального вреда - 20 000 руб.
Расходы на представителя - 20 000 руб.
Расходы на доверенность - 1 900 руб.
Итого: 1 244 095,86 руб. при заявленной неустойке 952 195,86 руб.

P.S. Это не первое решение в Истринском городском суде по 100-% взысканию неустойки,
поэтому пока Истринский городской суд - на первом месте по неустойке из судов Московской области.

 

[Anyta]

Помимо споров с застройщиками наш Юридический центр Advisor занимается и иными спорами о защите прав потребителей.

Так, к нам обратился покупатель неисправной стиральной машины по поводу взыскания неустойки с продавца за невыполнение требования покупателя о замене стиральной машины на аналогичную на период гарантийного ремонта:
В течение гарантийного срока стиральная машина перестала включаться, специалист сервисного центра подтвердил неисправность и необходимость ремонта товара.
Покупатель обратился к продавцу с законным требованием о замене стиральной машины на аналогичную - на период ремонта в соответствии с п. 2 ст. 20 Закона о защите прав потребителей.
Продавец отказался выполнить данное требование покупателя. В итоге покупатель на 1,5 месяца остался вообще без стиральной машины.
За невыполнение требования покупателя о замене товара на аналогичный п. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей предусмотрена неустойка - 1 % от стоимости товара за каждый день просрочки.
Всего неустойка за период ремонта накопилась небольшая - 17 100 руб., но покупатель занял принципиальную позицию и решил обратиться в суд, чтобы привлечь продавца к ответственности за очевидное нарушение прав потребителя.

В итоге суд наши требования удовлетворил и взыскал следующие суммы:

Неустойка 17 100 руб. (полностью)
Штраф 8 550 руб.
Компенсация морального вреда 5 000 руб.
Затраты на представителя 15 000 руб.
Затраты на оформление доверенности 1400 руб.

Итого: 47 050 руб. 00 коп. (при заявленной неустойке 17 100 руб.)

Так что уважаемые потребители, помните, что продавец обязан по Вашему требованию в 3-х дневный срок произвести замену товара длительного пользования на аналогичный - на период гарантийного ремонта, а за нарушение данного требования начисляется неустойка в размере 1 % от цены товара за каждый день просрочки.

 

[Anyta]

Еще одно хорошее решение вынесла сегодня судья Захарова Е.А. Истринского городского суда:
с застройщика ООО "Павловский квартал" (ЖК Павловский квартал) взысканы следующие суммы:
Неустойка - 300 000 руб.
Штраф - 100 000 руб.
Компенсация морального вреда - 5 000 руб.
Расход на представителя - 15 000 руб.
Расходы на доверенность - 1 900 руб.
Итого: 421 900 руб. при заявленной неустойке 530 373 руб 79 коп.

 

[Anyta]

Вчера в Мытищинском городском суде МО было вынесено хорошее решение. Мы подавали в суд на ЗАО "Стройсевер" за просрочку в 982 дня по передаче двух МАШИНОМЕСТ на общую сумму 604 т.р. В результате нам присудили 651,9 т.р. (неустойка 400 т.р., штраф 220 т.р., моральный вред 20 т.р., суд. затраты 10 т.р., доверенность 1,9 т.р.). Неплохой результат, особенно если учесть, что стоимость одного машиноместа составляет всего 500 т.р.!

 

[Anyta]

Сегодня в Арбитражном суде Московской области состоялось еще одно решение по взысканию с застройщика, ООО «Саб-Урбан», процентов за пользование денежными средствами, штрафа, судебных затрат. Цену по договору взыскивали в суде общей юрисдикции – Красногорском суде. Итого нам присудили 100% по всем требованиям, а именно:
1. Проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 981 454 руб. 76 коп. (полностью);
2. Штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований Участника в размере 1 490 727 руб. 38 коп. (полностью);
3. Расходы по оплате услуг представителей в размере 85 000 руб. 00 коп. (полностью);
4. Расходы за оформление нотариальной доверенности на представителей в размере 2 800 руб. 00 коп. (полностью);
5. Расходы на отправления в адрес Ответчика почтовой корреспонденции в размере 177 руб. 04 коп. (полностью);
6. Расходы по оплате государственной пошлины в размере 45 361 руб. 00 коп.(полностью)
Итого: 4 605 520 руб. 18 руб.
Предполагаем, что ответчик будет обжаловать такое решение суда.

 

[AlexBoss]

Хорошее решение. А стоимость объекта?

 

[Anyta]

Квартира стоила 5 100 000 руб., которые он тоже получит по решению Красногорского суда + еще штраф 100 000 руб. Итого его сумма по двум исполнительным листам 9 835 520,18 руб. Неплохое вложение капитала))

 

[nekrasova0605]

Добрый день,
подскажите, пожалуйста.
Сталкивались ли вы с судом Зеленограда?
Есть ли у вас опыт с данным судом, судьями и делопроизводством там?
Предстоит туда обращаться и я в растерянности чего ждать.

И второй вопрос ради интереса: есть статья ГПК 96. Статья есть, а практики по ней я не нашла нигде.
Интересно, бывает ли такое вообще, что суды оплачивают расходы из бюджета или снижают их (не считая снижения расходов на представителей).
Загадка для меня: статья есть, а практики не вижу.

 

[Anyta]

Добрый день!
Да, у нас в Зеленоградском суде рассматривалось дело по неустойке с застройщиком ООО "Шереметьево-4" (ЖК Загородный квартал). Результат был хороший, впечатление о суде нормальное. Но сейчас ведём апелляцию на решение этого же суда по застройщику ЗАО Моспромстрой. Решение было вынесено не очень хорошее. А так суд в принципе нормальный, можно обращаться.
Практика применения статьи 96 ГПК имеется, но суды крайне редко назначают экспертизы с оплатой из бюджета - это не приветствуется и не является обязательным, за исключением определенных категорий дел. Как правило, экспертизы оплачивают стороны и потом эти расходы взыскиваются с проигравшей стороны.

 

[Anyta]

Вчера судьей Бутырского районного суда Данилиной Е.А. вынесено хорошее решение о взыскании неустойки с застройщика ООО "Летчика Бабушкина" (ЖК Летчика Бабушкина).
В пользу 2-х истцов взыскано:
Неустойка - по 312 946,21 р. каждому истцу (снизили всего в 2 раза)
Штраф - по 161 473,1 р. каждому истцу
Компенсация морального вреда - по 10 000 р. каждому истцу
Расходы на госпошлину - 1 303,8 р.
Итого: 970 142,42 р. при заявленной неустойке 1 260 759,20 р. за 122 дня просрочки

Учитывая заявленную сумму неустойки - более миллиона и снижение всего в 2 раза, решение очень хорошее: по совокупности всех требований удалось взыскать 77 % от заявленной неустойки.

 

[Anyta]

Срок исковой давности по требованиям о взыскании неустойки.

На практике не все дольщики взыскивают неустойку сразу после образования просрочки, многие обращаются к нам за помощью во взыскании неустойки спустя более полугода-года после подписания акта приема-передачи. И первый вопрос, который нам задают: не пропущен ли срок исковой давности?

Ответ: на требования о взыскании неустойки распространяется общий срок исковой давности - 3 года.
При этом исковая давность начинает течь со дня образования просрочки, т.е. со дня, следующего за днем передачи квартиры, указанным в ДДУ.
Соответственно, для того, чтобы взыскать неустойку за весь период просрочки, иск необходимо подать в пределах 3-х лет со дня начала просрочки.
При этом важно иметь в виду, что даже если с начала просрочки прошло более 3-х лет, а просрочка была значительна, то неустойку все равно можно взыскать, но только за период в пределах трех лет до даты подачи иска.
Например, срок передачи квартиры по ДДУ - 30.03.2014. Квартира передана по акту ПП 01.02.2015. В этом случае, если иск подан 01.09.2017, неустойку можно взыскать за период с 02.09.2014 по 01.02.2015.

Обращаю внимание, что даже в случае истечения срока исковой давности, неустойку можно взыскать в полном объеме, но только в том случае, если застройщик не заявит в суде о применении исковой давности (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

 

[Anyta]

Уважаемые дольщики!
С 18 сентября 2017 года вновь понижена ключевая ставка ЦБ РФ и теперь она составляет 8,5 %.
Соответственно, неустойка за просрочку передачи объекта ДДУ в настоящий момент рассчитывается по следующей формуле:

E=A×B×(8,5/100)×(2/300), где

Е – общая сумма неустойки за просрочку по передаче Квартиры;
А – стоимость Квартиры в соответствии с ДДУ, руб.;
B – количество дней просрочки, дней.

P.S. Со слов Главы ЦБ РФ Э. Набиуллиной в дальнейшем возможна как пауза в смягчении денежно-кредитной политики, так и снижение ставки на 0,25 или 0,5 %.

 

[Anyta]

Сегодня в Арбитражном суде Московской области состоялось еще одно решение по взысканию с застройщика, ООО «Саб-Урбан», процентов за пользование денежными средствами, штрафа, судебных затрат. Цену по договору взыскивали в суде общей юрисдикции – Красногорском суде. Итого нам присудили 100% по всем требованиям, а именно:
1. Проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 981 454 руб. 76 коп. (полностью);
2. Штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований Участника в размере 1 490 727 руб. 38 коп. (полностью);
3. Расходы по оплате услуг представителей в размере 85 000 руб. 00 коп. (полностью);
4. Расходы за оформление нотариальной доверенности на представителей в размере 2 800 руб. 00 коп. (полностью);
5. Расходы на отправления в адрес Ответчика почтовой корреспонденции в размере 177 руб. 04 коп. (полностью);
6. Расходы по оплате государственной пошлины в размере 45 361 руб. 00 коп.(полностью)
Итого: 4 605 520 руб. 18 руб.
Предполагаем, что ответчик будет обжаловать такое решение суда.

Для многих уже не секрет, что, обращаясь за взысканием неустойки в арбитражный суд, можно выиграть 100 % неустойки и штрафа. Мы ведем такие дела - об одном из последних с результатом более 4,5 млн. я писала совсем недавно.
Во взыскании неустойки в арбитражном суде есть свои нюансы, связанные с уступкой права на неустойку, поэтому обращаться за данной услугой лучше в проверенные компании.

 

[Anyta]

В 2018 году прогнозируется бум ипотечного жилищного кредитования и рост объемов строительства жилья.
По данным Агентства ипотечного жилищного кредитования объем выдачи ипотеки в 2018 году достигнет рекордных показателей и превысит 2 триллиона рублей в год. Кроме того, количество оформивших кредит на покупку квартиры составит примерно 1,2-1,3 миллиона. Рост строительства жилья составит приблизительно 10%.
По данным экспертов за всю историю страны недвижимость России стала самой доступной с учетом показателей ипотеки и среднего дохода граждан. На фоне снижения ставок по займам ценник на квадратные метры выглядит минимальным. Ипотека продолжит дешеветь, потому ситуация должна улучшаться и в будущем.
Предложения банков на данный момент опустились до отметки в 9 процентов годовых.
Как раз в этой связи в 2018 году и ожидается рост интереса россиян к приобретению жилья в ипотеку.

 

[lesya]

Анна, добрый день! написала вам в личку, посмотрите пожалуйста.

 

[Anyta]

Добрый день! Ответила Вам в личном сообщении.

 

[Anyta]

Вчера у нас состоялось основное судебное заседание в Мосгорсуде по взысканию неустойки с застройщика ОАО "Московский комбинат хлебопродуктов".
Дело было очень долгое и рассматривалось в Гагаринском районном суде. Мы подали апелляцию на решение суда, потом ответчик, затем дело вернули опять в суд первой инстанции, а в итоге рассматривали его в Мосгорсуде по правилам суда первой инстанции.
Сегодня, в день оглашения, решение вступило в силу.

Судом в пользу дольщика были присуждены следующие суммы:

Неустойка - 3 182 124 руб. 90 коп.
Штраф - 1 596 062 руб. 40 коп.
Расходы по оплате услуг представителей - 30 000 руб. 00 коп.
Компенсация морального вреда - 10 000 руб. 00 коп.
Расходы на госпошлину - 16 027 руб. 00 коп.
Итого: 4 834 214 руб. 30 руб. при заявленной неустойке 4 205 476 руб. 47 коп.

При этом Гагаринским судом в пользу дольщика было взыскано только 9,51 % от заявленной неустойки, а всего по совокупности требований 647 527 руб. 38 коп.
В апелляции мы привели все возможные расчеты по обоснованию соразмерности неустойки, практику судов Москвы по неустойке и практику Мосгорсуда по увеличению размера неустойки в апелляции.
В итоге по результатам нашей апелляции взыскиваемая с застройщика сумма увеличена в 6,5 раз (!) и превысила размер заявленной неустойки. Дело было долгое, но результат стоит того.

 

[Anyta]

Сегодня в Тушинском районном суде с застройщика ООО "Сатурн" в пользу дольщика за просрочку передачи квартиры взысканы следующие суммы:

Неустойка - 250 761,36 руб. (в полном объеме)
Штраф - 125 300 руб.
Компенсация морального вреда - 5 000 руб.
Расходы на представителя - 10 000 руб.
Расходы на доверенность - 1 500 р.
Итого: 392 561,36 р.

Решение выносила новая судья Матухно О.Г., которой передали территорию, которая ранее была у судьи Ушаковой Т.Г.
Практика в Тушинском районном суде в целом хорошая, поэтому мы часто рекомендуем своим клиентам подавать иск на неустойку именно в этот суд.