Страница юриста 2

[Anyta]

Информация о возмещении судебных расходов за счет застройщика:
обращаю внимание, что согласно разъяснениям, данным в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.
То есть для того, чтобы суд взыскал с застройщика Ваши расходы на оформление доверенности на представителя, в тексте доверенности необходимо указать, что доверенность выдается
"по делу о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов с (наименование юрлица) за просрочку передачи квартиры (машиноместа, кладовой и т.д.), приобретенной по Договору №...".

 

[НАГ]

Уважаемые соседи, подскажите, срок исковой давности отсчитывается от какой даты: даты акта приема-передачи квартиры, или от даты дду.

 

[AlexBoss]

От Даты приемки передачи

 

[НАГ]

Спасибо огромное. Значит, если акт приема-передачи датирован апрелем 2014 года, то я могу подать иск до марта 2017 года. Верно?

 

[НАГ]

И еще, дорогие соседи. Кто может порекомендовать студента-юриста для написания искового заявления и сопровождения судебного разбирательства.

 

[Anyta]

Уважаемые соседи, подскажите, срок исковой давности отсчитывается от какой даты: даты акта приема-передачи квартиры, или от даты дду.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Таким образом,течение срока исковой давности по требованиям о взыскании неустойки с застройщика за просрочку начинает течь с первого дня просрочки передачи объекта ДДУ (а не с даты подписания акта ПП).
Если акт ПП подписан в апреле 2014 года, то,конечно, Вы вправе взыскать неустойку с застройщика.
При этом советую заявить неустойку за весь период просрочки (поскольку давность применяется судом только по заявлению ответчика), но при этом имейте в виду, что если застройщик заявит о применении исковой давности, Вы взыщете неустойку только за период просрочки, который укладывается в 3-х летний период до даты подачи иска.

 

[Anyta]

Судья Татаров Химкинского суда вынес хорошее решение в пользу одного из дольщиков ЖК Город набережных.
В связи с расторжением ДДУ и добровольной выплатой застройщиком только цены ДДУ (без процентов), суд взыскал:

проценты за пользование денежными средствами 150 000 р.
штраф 90 000 р.
проценты за просрочку уплаты процентов: 20 000 р.
компенсация морального вреда: 10 000 р.
затраты на оплату услуг представителя: 15 000 р.
затраты на оформление доверенности: 1 200 р.
Итого: 286 200 р.

 

[Saden]

Судья Татаров Химкинского суда вынес хорошее решение в пользу одного из дольщиков ЖК Город набережных.
В связи с расторжением ДДУ и добровольной выплатой застройщиком только цены ДДУ (без процентов), суд взыскал:

проценты за пользование денежными средствами 150 000 р.
штраф 90 000 р.
проценты за просрочку уплаты процентов: 20 000 р.
компенсация морального вреда: 10 000 р.
затраты на оплату услуг представителя: 15 000 р.
затраты на оформление доверенности: 1 200 р.
Итого: 286 200 р.

Это, я так понимаю, от кладовки отказались)

 

[Anyta]

Saden, это было машиноместо.

 

[sekah]

Подскажите, сломался счетчик электричества, замена платная?

 

[Saden]

За счет застройщика конечно.

 

[Saden]

15.06.2016 Городской суд признал пункт 1, приложение № 2 к договору управления многоквартирным домом , о размере платы 39р.26к., ничтожным т.к. не имеющие правовых оснований на свое существование.
Обязал УК ГН сделать перерасчет согласно городскому тарифу начиная с 2013года и выплатить моральную компенсацию.
Оправдания по завышенному тарифу от УК ГН выглядели нелепо и абсурдно)).
Справедливость существует!

 

[Anyta]

Вчера на канале "Москва24" вышел репортаж про просрочку в передаче квартир, где меня и моего клиента, Сергея Созина, просили дать комментарии по интересующим их вопросам. Ссылки на дело на сайте Гагаринского суда Москвы, видео и решение, опубликованное на нашем сайте в разделе "Наши результаты" (сумма 1 073 200 р.), кому интересно, прикладываю:
https://gagarinsky--msk.sudrf.ru/mo...ame_op=case&case_id=291608024&delo_id=1540005
http://www.m24.ru/m/videos/115532
http://www.mosadvisor.ru/results/

 

[Mia20]

Анна, добрый день!
Подскажите пожалуйста, налоговый вычет при приобретении первой недвижимости когда можно получить? Уже сейчас имея на руках ДДУ или же после получения свидетельства о собственности? Говорят сумма увеличилась, и уже составляет 390 тыс.руб?
Спасибо!

 

[Anyta]

Mia20, добрый вечер!
Подпунктом 6 пункта 3 статьи 220 Налогового Кодекса РФ предусмотрено, что необходимым для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры в строящемся доме является акт о передаче квартиры. Соответственно, налогоплательщик вправе обратиться с заявлением в налоговый орган о предоставлении ему имущественного налогового вычета по доходам за тот налоговый период, в котором был подписан акт о передаче квартиры (см. Письмо Минфина России от 22.07.2015 N 03-04-05/42075).
Максимальный налоговый вычет в размере 390 т.р. возможен по расходам на уплату процентов по ипотеке (если сумма процентов достигает 3 млн. р.) - см. пп. 4 п. 1, п. 4 ст. 220 НК РФ.

 

[Mia20]

Анна, большое спасибо!
Если квартира куплена без ипотеки, рассчитыаать можно только на 260 тыс руб как я понимаю?

 

[Anyta]

Mia20, да, в таком случае есть право только на вычет, связанный с приобретением квартиры - п. 3 ч. 1 ст. 220 НК РФ

 

[Khvoya]

Добрый вечер!
Таких проблем с Экотауном у меня никогда не было. Штамп не обязателен, достаточно вручить под расписку повестку любому представителю Экотауна, в том же клиентском сервисе.
Добавлено:
Для того, чтобы зафиксировать как доказательство информацию с официального сайта "Город набережных" о начале приемки квартир д.1.к.1 (разные секции), мы сделали распечатки с сайта и составили у нотариуса протокол осмотра доказательств.
Этот протокол можно представлять в суд в качестве доказательства по делу, даже если застройщик удалит эту информацию с сайта.
Выкладываю скан протокола)))

Анна, добрый вечер! где можно найти этот скан?


Sent from my iPhone using Tapatalk

 

[sekah]

Уважаемые юристы, слышал что счётчик по элек. Если он сломался не по моей вине, должны менять бесплатно, а мне сказали платить три тыс.
Верно ли это?


Ответ Малкина

 

[Saden]

Выкладываю решение Химкинского суда по незаконному начислению коммуналки по 39,26руб.