Внимание! Перенесены сроки сдачи домов №2 и №4! ЧИТАЕМ ПЕРВОЕ СООБЩЕНИЕ!

[Марина Королёва]

Ты прав. Но это не высокий слог - это проф.привычка)))) Я вот жду бумажку, но параллельно готовлю защиту))) ОНи далеко не глупы. Но и мы не дурачки))

 

[MSN]

Истинная причина - попадание идиота в систему управления. Как и с Опалихой было - кто-то вписал технически нереальные сроки в ДДУ некоторых домов. Сроки раньше, чем у домов существенно более ранней закладки. Ну вот УГ и пожинает теперь плоды трудов этого шизооптимиста.

С большой вероятностью, не идиота, а очень ушлого человека. Привлек такими сроками покупателей, продал квартиры, получил процент, и уволился.
Но вот куда его начальство смотрело, подмахивая бумаги, непонятно. Начальники за это бабло такое и получают, чтобы косяков таких не было.

 

[mklochkov]

И опять УГ пытается наступить на те же грабли: в проектной декларации на дом № 16 стоит срок (сюрприз, сюрприз) — IV квартал 2013 года! А его только начали строить и продавать.

 

[Margo77]

Я правильно понимаю, что если официальное уведомление мы получим после 30 апреля, то все притязания УГ на подписания нами доп соглашения будут не законны и не будут иметь силу?

 

[Roxie]

И опять УГ пытается наступить на те же грабли: в проектной декларации на дом № 16 стоит срок (сюрприз, сюрприз) — IV квартал 2013 года! А его только начали строить и продавать.

А в Дду что написано?

 

[Sergst]

Я правильно понимаю, что если официальное уведомление мы получим после 30 апреля, то все притязания УГ на подписания нами доп соглашения будут не законны и не будут иметь силу?

Тут все запутано. Если допсоглашение не будет подписано и УГ обратится в суд, то тот с легкостью может как обратить внимание на просрочку уведомления, так и признать ее несущественной.

 

[Roxie]

[size=-3]<Излишнее цитирование удалено, просьба не цитировать предыдущее сообщение!>[/size]По какому такому закону УГ в суд обратится?)))

 

[Sergst]

Я уже устал это писать. По ГК РФ ст.452.

 

[Alexandros86]

Достало все, одно уродства, машину купишь ездишь по дилеру потому что дебилы работают в автосалоне! Думали с квартирой повезет так тут тоже самое!! Ссори за лирику достало все!

 

[Margo77]

Сергей, спасибо. Осталось понять, с чем именно УГ может пойти в суд - ведь обоснование ими переноса сроков
должно быть подтверждено на бумаге, а не на словах про каналы. Могут ли они подделать бумаги, или это легко проверить компетентными органами?!

 

[Roxie]

Сергей, спасибо. Осталось понять, с чем именно УГ может пойти в суд - ведь обоснование ими переноса сроков
должно быть подтверждено на бумаге, а не на словах про каналы. Могут ли они подделать бумаги, или это легко проверить компетентными органами?!

Марго. Вы серьезно думаете, что УГ на Вас подаст в суд?)))

 

[Roxie]

Достало все, одно уродства, машину купишь ездишь по дилеру потому что дебилы работают в автосалоне! Думали с квартирой повезет так тут тоже самое!! Ссори за лирику достало все!

Да уж....понимаю...ну..это просто такие в нашей стране люди.

 

[agentbel]

Я уже устал это писать. По ГК РФ ст.452.

да конечно, они могут в суд обратиться, если не ответить на их уведомление
но если ответить своим уведомлением на их уведомление письменно, что "с предлагаемыми условиями переноса сроки сдачи дома согласен, но строго в соответствии с п 6.2. 214 Закона, пжста переносите срок сдачи, но выплатите мне причитающуюся сумму штрафа"
как бы и все, все формальности соблюдены
фиг два суд в таком случае позволит им расторгнуть Договор в одностороннем порядке)))

 

[Sergst]

Да, это самое интересное. Но, тут простор для творчества большой. Можно приложить переписку по какому-либо (каким-либо) необходимым согласованиям (не обязательно на каналы!) из которой видно, что согласующая сторона нарушила сроки согласования и т.д. и т.п. Самое обидное, что все эти задержки сроков, скорее всего, будут реальными и не зависить от УГ. По хорошему, все эти риски застройщик должен был учитывать заранее и заранее закладывать на это время. Мы ведь улетая самолетами, страемся приехать в аэропорт пораньше? Стараемся. А тут... ладно, умолкаю

 

[Sergst]

да конечно, они могут в суд обратиться, если не ответить на их уведомление
но если ответить своим уведомлением на их уведомление письменно, что "с предлагаемыми условиями переноса сроки сдачи дома согласен, но строго в соответствии с п 6.2. 214 Закона, пжста переносите срок сдачи, но выплатите мне причитающуюся сумму штрафа"
как бы и все, все формальности соблюдены
фиг два суд в таком случае позволит им расторгнуть Договор в одностороннем порядке)))

Нет, формально это отказ от подписания допсоглашения. В этом случе застройщик вправе идти в суд.
И, уточню, речь идет не о принудительном расторжении договора, а о его принудительном изменении в судебном порядке.

 

[Roxie]

Еще раз..соседи..читайте закон внимательно. Никого не слушайте. Кроме юристов..или же соседей из вашего дома или такого же пострадавшего

 

[Sergst]

214-ФЗ
"Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
..
3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации."
и цитата из ГК РФ
"Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок."

 

[Марина Королёва]

Разьясню простым слогом: в суд они подать могут когда мы откажемся от их условий соглашения. Это называется - обязать нас подписать его на их условиях. Но, мы же не отказываемся его вообще подписать- мы выдвигаем встречные условия. Подтверждением этого будет служить наш ответ в бумажном виде.
В суде, след образом происходит: они требуют подписания, мы не возражаем, но при условии что они учитывают и наши пожелания, так как они по своему либо недосмотру, либо непрофессионализму не смогли выполнить свои обязательства и удлиняя срок, лишают нас того, на сто мы расчитывали при подписании дду, при этом ввергая нас в финансовые потери.
Как то так. Ничего сложного и страшного))

Суды выслушивают разъяснения обеих сторон. И изначально, договор нарушают они. Мы им выплатили всю сумму и своевременно.
Если будет ими заявлено о том что они не согласовали каналы... Вопрос будет " каким образом получено разрешение на строительство по несогласованному проекту. И не в суде...
Понимаю что мы все нервничаем. Не нужно. Примите факт получения ключей позднее, тут ничего не изменить. Но - у нас все права по получению компенсации за косяк застройщика- либо в добровольном порядке, либо через суд!

 

[Maxim]

214-ФЗ
"Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
..
3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации."
и цитата из ГК РФ
"Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок."

452 статья к нашему случаю не относится. Мы заплатили деньги за квартиру, то есть выполнили свои обязанности. Застройщик не выполнил свои обязанности и в соответствии с договором он платит неустойку.

 

[Sergst]

Я Вас умоляю! Ну как это не относится??? Прямым же текстом написано.
Но, из этого не следует, что в суде автоматически удовлетворят иск застройщика. Марина все правильно написала, я именно это и цитировал.