Внимание! Перенесены сроки сдачи домов №2 и №4! ЧИТАЕМ ПЕРВОЕ СООБЩЕНИЕ!

[UrProtect]

Дополнительное соглашение и есть неотьемлимая часть договора, в котором и прописано какие пункты договора корректируются/доплняются/изменяются, а остальные остаются неизменными!!!! Доп.соглашение так же регистрируется как и договор, так как это неотъемлимая часть договора.

Односторонний отказ-по какой причине? В том что застройщик САМ не выполнил свои обязательства и нарушает сроки??? в свою очередь МЫ (вторая сторона договора)- выполнили обязательства в срок (согалсно ДДУ, 214ФЗ и ГК РФ).
Расторжение в одностороннем порядке только через суд и аргументированные причины. В даном случае это бред.
Господа, читайте законы, не нужно быть юристом, нужно просто внимательно ознакомиться с документами !!! Зачем гадать и задаваться абсурдными вопросами если все черным по белому прописано в ДДУ,241ФЗ и ГКРФ и одно не отменяет и не противоречит другому!

Вы меня конечно извините, но на заборе тоже много чего написано)) Я знаком не по наслышке с Российской реальностью. И то что для Вас может показаться бредом, то для кого-то может им и не являться.

 

[finego]

Я на стороне Марины - она все правильно и грамотно объясняет.
Просто слушатель всегда разный: кто то понимает, кто то на своей волне.
Есть 3 пути:
- пойти по советам Марины (моральный груз ответственности ляжет на нее) и сделать все как она;
- нанять юриста (груз ответсвенности по договору ляжет на него и скорее всего он будет читать этот форум и на 99% сделает что делает Марина)
- пойти своим путем.

А Марине пора - собирать авторский гонорар за подготовку документов

 

[Марина Королёва]

Марина, терпимее надо быть к людям, мы тут на форуме и собрались, чтобы со всех сторон обсудить проблему,
а бросаться в человека фразами "утомил, надоел, если бы ...читал...", коверкая при этом ник еще... - моветон

не спрашивать больше совета - ок, не буду, куда уж нам простым людям до Вас -Звезд интернета, мы тут собрались не советы спрашивать, а восхищаться Мариной Королевой!!!

А мной не надо восхищаться. Я прекрасно знаю свою работу и имею некий опыт работы и по данным спорам так же)))
Если совета спрашивают - готова всегда помочь.
А терпения у меня хватает))))
Но когда Вы начинаете нести (уж извините) ерунду .....
Если Вам что то не нравится в моих рекомендациях - можете обратиться в стороннюю юр.консультацию)))))
Не забывайте только прайс на почасовые консультации просмотреть)))
Либо, сами предлагайте со ссылками на НПА приемлемый текст ответа (по Вашему претензии))))) Готова с удовольствием его прочитать))
Я же не истина в последней инстанции)))

 

[agentbel]

Finego, пока никакого пути особо нет, я сам лично много раз выражал благодарность Марине за текст того уведомления, который она подготовила и выложила БЕЗВОЗМЕЗДНО для всех нас вместе взятых, потратив при этом свои знания, опыт и самое главное личное время - хотя могла потратить это время на другие дела, на своих детей, мужа и т.д.
Но коль ты уж взялся помогать людям, так держи этот флаг в руках с достоинством, а не задирай нос выше неба от своей щедроты душевной, рассыпая в адрес других людей колкости на грани оскорблений, которые выражают свою позицию и имеют свое мнение.

А по существу мы сейчас спорим ни о чем, настоящие дебаты и "пути" пойдут когда дом начнут сдавать и надо будет идти в суд за компенсацией.

 

[Марина Королёва]

Марина, думаю что как встречное требование можно предложить изменить пункт с ценой договора и дописать пункт о возврате переплаты. Это если очень деньги хочется попросить.

К сожалению... изменить цену договора очень-очень тяжело((((
Можно.... не спорю.... и возможно))) Но, это долгий судебный процесс.
Можно пойти более простым путем.

И потом, все же по закону (а ДДУ у нас по 214-ФЗ) - при срыве сроков выплачивается не переплата, а неустойка. Но неустойку можно посчитать только тогда когда будет даты выдачи ключей.....
Я эту дату пока не знаю))) Может 02 августа, может 7 сентября)))

 

[rodionova511]

Вы меня конечно извините, но на заборе тоже много чего написано)) Я знаком не по наслышке с Российской реальностью. И то что для Вас может показаться бредом, то для кого-то может им и не являться.

Вы меня тоже извените, но позвольте поитерисоваться, а с какой целю Вы тогда вобще заключали договор с застройщиком?)))
Есть договор, заключенный согласно 214ФЗ и ГК РФ, зарегестрированный, в котром все условия и ссылкм на 214ФЗ прописаны.
Если Вы ознакомились с электронной версией Доп.соглашения , которую предлагае Застройщик-то видно, что этот документ составлен некомпетентными людьми... Я не понимаю, в чем Ваше недоверие к доп соглашению (сам факт, ане то что в нем написано)-это и есть часть договора, которая так же регистрируется....

 

[agentbel]

Если совета спрашивают - готова всегда помочь.
А терпения у меня хватает))))
Но когда Вы начинаете нести (уж извините) ерунду .....
Если Вам что то не нравится в моих рекомендациях - можете обратиться в стороннюю юр.консультацию)))))
Не забывайте только прайс на почасовые консультации просмотреть)))
Либо, сами предлагайте со ссылками на НПА приемлемый текст ответа (по Вашему претензии))))) Готова с удовольствием его прочитать))
Я же не истина в последней инстанции)))

у вас каждая следующая строчка противоречит предыдущей
то Вы готовы безвозмездно дать совет, то когда у Вас совет просят, Вы начинаете скатываться "в звездность", при этом говоря, что терпения много и намекая на некий почасовой прайс-лист и в конце сообщаете, чтобы сам все делал. Не волнуйтесь - понадобится - я сам все сделаю, можете даже не сомневаться в этом, опыт разбирательств есть и в суде и "за МКАДом"

На этом заканчиваю флуд первым, ибо можно кидаться словами до бесконечности в друг друга, только делу это не поможет, это на руку только Урбану.

 

[Mr. by]

господа давайте немного снизим эмоции

 

[finego]

кстати, что все спорят ... думаю, что если урбан сильно поднапряжется то д.2 он сможет сдать до конца июня . А выдачу ключей на июль расписать.
С домом 4 так не выйдет.

правда уверен, что крыша будет течь .... и многое другое при такой спешке ....

 

[UrProtect]

Марина, поясните мне пожалуйста, если Вас не затруднит...

В случае согласия УГ в части изменения существенного условия Договора ДУ (его предмета), может ли повлечь аннулирование старого и необходимости заключения нового ДДУ, со всеми вытекающими последствиями?

Заранее спасибо за ответ,
С Уважением,

 

[finego]

посмотрел изменения за пол года ... а по д.2. ни кто и не спешит ...

 

[Марина Королёва]

Марина, поясните мне пожалуйста, если Вас не затруднит...

1. В случае согласия УГ в части изменения существенного условия Договора ДУ (его предмета), может ли повлечь аннулирование старого и необходимости заключения нового ДДУ, со всеми вытекающими последствиями?
2. Если так, открывает ли это дополнительные возможности УГ для одностороннего отказа от исполнения Договора, как следствие и возврат денежных средств в полном объеме участнику?

Заранее спасибо за ответ,
С Уважением,

1. Нет не может. Предмет договора не видоизменяется, а дополняется.
2. Ни в коем случае.
Односторонний отказа от исполнения Договора со стороны застройщика не предусмотрен в нашем случае.
Ст.9 214-ФЗ - право на односторонний отказ от исполнения договора имеется только у участника долевого строительства.

 

[Марина Королёва]

[b]Своим письмои, по сути, вы выражаем согласие на перенос сроков но, при условии внесении в допник (то есть в сам договор), пункта о передаче нам "чего то там".
Просто видоизменяется договор: была только квартира, а сейчас к ней добавился еще один объект[/b]

Извините. А не является ли это изменением существенных условий Договора (его предмета). И не потребует ли гипотетически, перерегистрации в росреестре? А у кого ипотека, еще и дополнительных изменений в кредитные договоры?

И вот еще, скажите пож., какова будет Ваша реакция на такой вариант: Односторонний отказ застройщика от исполнения Договора, по основаниям (214), и возврат денежных средств в полном объеме участнику???

Это является по сути дополнением предмета договора ввиду существенного изменения сроков)))
И любое дополнительное соглашение (даже такое, какое они предлагают) подлежит госрегистрации, так как это неотъемлемая часть договора, а договор подлежит госрегистрации.

Односторонний отказ застройщика от исполнения договора не предусмотрен 214 ФЗ))))
ТОЛЬКО в случае:
пункта 4 ст.5 214 ФЗ:
"В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона"

 

[UrProtect]

Марина, Спасибо, Просветили)

 

[Марина Королёва]

На здоровье:shy:

 

[Asya]

А подскажите, пожалуйста КС это который находится в ГН при входе или на Войковской?Хотела заехать узнать получили они мое уведомление по почте или нет, а то прошло уже 12 дней,а подтвержение получения так и нет.

 

[Марина Королёва]

Ася, подтверждение получения (само уведомление) наша почта может возвращать Вам в течение полугода))))
Есть такой сайт "почта россии". Там есть графа: отслеживание почтовых отправлений.
Зайдите туда.
На чеке, который Вам выдали на почте есть длинный номер (почтовый идентификатор), он начинается с шести цифр почтового индекса (отделения почты, на котором Вы отправляли письмо).
Вот Вы введите этот номер на сайте (там будет окошко) и узнаете, дошло ли Ваше письмо, когда, и когда было вручено))))

Потому как девочки в ОКС могут и не знать, получило ли руководство Ваше письмо))))

Если у Вас не получится на сайте почты найти информацию,отсканируйте чек и скиньте мне в личку - я посмотрю.
В вообще - это просто)))) Я уверена, у Вас получится.

 

[STORM0513]

Странно, но мои письма до сих пор не получили(( одно письмо, отправленное в г. Химки, ул. Покровская, вернулось обратно с пометкой "УТОЧНЕНИЕ АДРЕСА".... может, они вообще не собираются ничего получать? решили игнорировать?

 

[Марина Королёва]

На Б.Академической получат обязательно.
А Химках - юридический адрес застройщика.
Отправить письмо по адресу, где должен находится исполнительный орган (директор) обязательно нужно - и это в Химки.

Главное, что мы направили, то есть соблюли требования и закона - ответили им, и выполнили их просьбу - они же просили среагировать на их письмо.

Если они не получают - это их проблемы - мы направляем))))
Получается они злонамеренно отказываются получать почту от участников ДДУ, а обязаны))))

 

[pancho]

Сегодня взял копию доп.соглашения. В нем почему то в роли "Застройщика" выступает гр. Усманов Дмитрий Александрович, а не ген. директор с кем мы подписывали договор изначально. И почему то доверенность на него удостоверена лицом, временно исполняющим обязанности нотариуса города Москвы, и доверенность подписана в декабре 2012 года. Не понятно кто это доверенное лицо и почему какой то временно исполняющий нотариус, все как то пугающе.
Ребята, кто нибудь понимает, что и кто за этим стоит?