Внимание! Перенесены сроки сдачи домов №2 и №4! ЧИТАЕМ ПЕРВОЕ СООБЩЕНИЕ!

[frogprince]

И еще один вопрос возникает, не может ли суд усмотреть некий факт мошенничества со стороны покупателя? В том смысле, что заплатил одну сумму, потом придрался к застройщику (благо, что повод можно найти у любого застройщика, поскольку любая стройка подразумевает разные "сюрпризы"), потом расторгает сделку, чтобы получить свои деньги с наваром... Получается, что изначально жилье ему было не нужно.

 

[deadtruck]

Для этого надо чтобы застройщик соблюдал все условия договора со своей стороны. Так что тут крути не крути - косяк УГ

 

[Ziegfrid]

deadtruck - вот тут я не согласен, особенно когда есть 332 статья ГК РФ, в которой сказано про законную неустойку!

В ФЗ-214 четко ПО ЗАКОНУ предусмотрена оплата Застройщиком в 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ за день просрочки!
Но вы в праве требовать еще и различные пени, которые как вы считаете набежали за это время (аренда квартиры, моральный вред и т.п.). И вот в отношении ТОЛЬКО таких сумм суд может уменьшить ваши требования!

А вот уменьшения 1/150 точно не будет уменьшено судом в сторону 1/300, т.к. мы не юр.лицо, а частные лица!!! Уменьшение может быть только в случае если вы платили со счета юр.лица!

 

[Mr. by]

Генрих, могут уменьшить, если сумма составит полную стоимость квартиры.

 

[Марина Королёва]

Тут все зависит от красноречия юриста на суде)))) может ли он убедить суд не снижать неустойку или не может.
И еще: размер неустойки не должен превышать стоимость квартиры)))) но это не в этом случае.

 

[the_real]

И еще один вопрос возникает, не может ли суд усмотреть некий факт мошенничества со стороны покупателя? В том смысле, что заплатил одну сумму, потом придрался к застройщику (благо, что повод можно найти у любого застройщика, поскольку любая стройка подразумевает разные "сюрпризы"), потом расторгает сделку, чтобы получить свои деньги с наваром... Получается, что изначально жилье ему было не нужно.

Тут другой вопрос возникает. А не мошенники ли в УГ, что в рекламе и в договоре написали одно, а сами квартиру сдавать в срок и не собирались...

Мне кажется прокуратуре это может стать интересным если они ВСЕХ так и систематично обманывают...

 

[the_real]

Тут все зависит от красноречия юриста на суде)))) может ли он убедить суд не снижать неустойку или не может.
И еще: размер неустойки не должен превышать стоимость квартиры)))) но это не в этом случае.

Красноречие тут не причем. 1/150 получат все. ЭТО 100%. Налог с этого платить не надо. Вот моральный вред, упущенная выгода и т.д. - это уже на усмотрение суда...

 

[the_real]

Они с квартирой сделать ничего не могут))
Обеспечительные меры надо накладывать ( ходатайствовать в суде) о другом.
Но это на усмотрение суда всегда.

Смогут. Формально договор будет расторгнут на момент подачи иска. А если договор расторгнут, то и квартиру можно уже перепродать. Поэтому арест делается на квартиру и на что-нибудь, например кладовки...

 

[Марина Королёва]

Не верно. Договор будет рассторгнут только когда будет решение суда, а не когда подан иск. Иск всегда можно отозвать, требования изменить и прочее.
Пока решения нет - если вы полностью произвели оплату ( даже с привлечением кредитных средств) - никто ничего сделать с квартирой не может. Я вас удивлю, но и после решения суда ( если будет решение о расторжении и прочее) еще долгое время квартирой застройщик распоряжаться не сможет. Еще есть несколько процедур.

 

[Марина Королёва]

Красноречие тут не причем. 1/150 получат все. ЭТО 100%. Налог с этого платить не надо. Вот моральный вред, упущенная выгода и т.д. - это уже на усмотрение суда...

Причем очень даже. Грамотный юрист легко докажет необходимость возмещения затрат на аренду, так как они возникли по вине другой стороны.
А неграмотный будет просить только 1/150, что с корне не верно. Моральный вред доказать сложновато, поэтому тут могут уменьшить... Но если принести справки о том что моральные страдания привели к нервному срыву....

 

[the_real]

Не верно. Договор будет рассторгнут только когда будет решение суда, а не когда подан иск. Иск всегда можно отозвать, требования изменить и прочее.
Пока решения нет - если вы полностью произвели оплату ( даже с привлечением кредитных средств) - никто ничего сделать с квартирой не может. Я вас удивлю, но и после решения суда ( если будет решение о расторжении и прочее) еще долгое время квартирой застройщик распоряжаться не сможет. Еще есть несколько процедур.

Часть 4 Статьи 9 - 214 ФЗ

4. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

:exclamation:

Уж не знаю как это понимать...

 

[the_real]

Причем очень даже. Грамотный юрист легко докажет необходимость возмещения затрат на аренду, так как они возникли по вине другой стороны.
А неграмотный будет просить только 1/150, что с корне не верно. Моральный вред доказать сложновато, поэтому тут могут уменьшить... Но если принести справки о том что моральные страдания привели к нервному срыву....

Написал в консультацию [реклама удалена] admin

Посмотрим, что ответят. Если что-то вменяемое, то буду с ними работать. Надеюсь, что докажут...

Может Вы кого из юристов посоветуете? Чтобы если что "показания сравнить"

 

[Марина Королёва]

Часть 4 Статьи 9 - 214 ФЗ

4. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

:exclamation:

Уж не знаю как это понимать...

Никак не понимайте))) есть формальность, а есть практика))))
И любой суд сочтет датой расторжения - дату вступления решения суда в силу))

P.s советовать я вам никого не буду - порекомендую лишь обратиться к практикующим юристам, а не теоретикам.
Потому как любую теорию можно развернуть в суде градусов на 90 минимум. Увы!
И потом, не пойму : цель расторжения договора?

 

[Djestis]

Причем очень даже. Грамотный юрист легко докажет необходимость возмещения затрат на аренду, так как они возникли по вине другой стороны.
А неграмотный будет просить только 1/150, что с корне не верно. Моральный вред доказать сложновато, поэтому тут могут уменьшить... Но если принести справки о том что моральные страдания привели к нервному срыву....

Подскажите, а является ли моральным вредом прекращение молока у кормящей матери после сообщения о переносе сроков? Справка за подписью и печатью есть.

 

[Марина Королёва]

с этим можно просить компенсацию морального вреда.

 

[FemeFatal]

У японцев же есть разные диагнозы, касающиеся нервных истощений и синдромов трудоголизма, так почему бы и у нас не продолжить эту практику.

 

[Марина Королёва]

не в Японии живем))

 

[Pink Panda]

Ну да, хорошо, что у нас случаи кароси пока что не зафиксированы

 

[Марина Королёва]

навлеку на себя гнев Мр Бая в очередной раз ))))): карося это хто?????

 

[k-113]

)) и что хуже - кароси или хибакуся )