Вопросы к руководству группы компаний Урбан Групп

[e-kon]

Хотелось бы предложить вопросы по алгоритму выполнения гарантийных обязательств после заселения всего комплекса, да и всему комплексу вопросов по обслуживанию жилого комплекса:
- Сколько времени потребуется сантехнику (электрику) добраться до аварийного участка с момента его возникновения. (мне кажется должны существовать определённые нормы по скорости реагирования).
- То же самое по обслуживанию лифтов...
- Как часто будут устраняться выявленные в будущем строительные недостатки, будь то крыша, или фундамент или стены дома и так далее. Устранение недостатков будет вестись постоянно, или по мере накопления. Какого количества будет достаточно для начало работ.
- Вопрос по адекватности восприятия возникающих ситуаций: жильцы говорят: - "Сильно пахнет газом", а нам отвечают: - "Да это вам кажется - всё в порядке, мы ничего не чувствуем". Может в этом случае установить газоанализаторы, а по другим случаем очень актуально: температура горячей воды, температура отопления, сырости - (Да у вас сухо). Адекватность - главное!
- Будет ли для такого комплекса с детьми организован травм пункт.
- Как будет производится комплексная уборка комплекса, график, объёмы, территории, время, ответственный сотрудник.
- Хорошо бы в протоколирование встречи включить видео съёмку, а затем выложить на форуме, так как не все смогут попасть на это мероприятие.

 

[Genechka4]

2 вопроса от жителя таунов

1. как будет решаться вопрос с детским лагерем? Останется ли он дальше или есть другие планы? В связи с этим,

2. Где и как будет устанавливаться забор на 3-ей линии таунов, кот примыкают к лесу? Сейчас размер участков таунов совершенно разный. Останется ли все так же или размеры участков будут уравниваться?

 

[irinkamn]

1. График работы УК - необходимо сделать рабочим днем субботу, взамен выходным - понедельник. Управляющий должен принимать в субботу хотя бы до обеда. Иначе ради каждого вопроса, в решении которого требуется управляющий, придется отпрашиваться с работы, и на этом активная работа инициативной группы быстро закончится, даже толком не начавшись.
2. Перепланирование доступа к 1 подъезду 17/1 - считаем необходимым сделать прямой доступ к подъездной двери для разгрузки-погрузки вещей.
3. Согласование новой версии договора с УК, учитывающей интересы жителей и соответствующей законодательству.
4. Стоимость услуг УК:
- на содержание и ремонт (постоянное изменение состава тарифа в одностороннем порядке, необходимость согласовать с жителями);
- на каком основании идет отказ предоставлять услуги из прайс-листа тем, кто не подписал договор?
- тарифы на "согласование" перепланировки.
5. Благоустройство и асфальт (точные и окончательные сроки).
6. Езда строительной техники по территории 1 очереди, которая сдана 10 мес. назад.
7. Котельные - безопасность; отключение на ППР аж на 2 недели; тарифы на отопление с учетом наличия котельных.
8. И, возможно, многим актуальным будет вопрос к застройщику о добровольном соблюдении требования ФЗ-214 о неустойке.

 

[ГлазастыйМышь]

Ziegfrid,
а вопросы как-то будут ранжироваться по злободневности (может какую голосовалку прикрутить)?
(Ну чтоб за мелкими вопросами на встрече не пропустили наиболее наболевшие)

Основные вопросы народ уже выше задал, повторять смысла нет.
От себя добавлю вопрос: Когда постановка на учет сданных домов второй очереди?

 

[Svetlana_]

1. Кадастровые паспорта на квартиры дома №12 когда будут готовы? Последний ответ в КС от 18 мая 2014 - " мы не знаем, у нас информации, нам ни кто не говорит в чем причина задержки."
2. Котельные - почему необходимо проведение профилактических работ для новых котельных? в дальнейшем эти работы так же будут проводиться ежегодно в течение 2х недель?
3. Дороги между домами - когда будет положен асфальт?

 

[Андрей_и_Катя]

Вопросы про дом №7:
Какое назначение у коробов, выстроенных на лестничной клетке?
Почему на балконе, который относится к двум комнатам одной квартиры, выстроена кирпичная перегородка между входами? Когда ее уберут?
Когда начнется продажа кладовок в д.7?
Когда и кем будет предоставлен дольщикам проект дома 7? Мы решительно хотим с ним ознакомиться, особенно с тем, который датирован не позднее ноября 2012 года.
И общие вопросы:
Каков срок ввода в эксплуатацию наземного паркинга?
На каких участках ЖК будут организованы спортивные площадки, пляж, место для барбекю? Когда?

 

[parradis]

Ziegfrid,
Большая просьба внести в сисок вопросов:
1) В двухуровневых квартирах устанавливают ящик с клапанами для удаления воздушных пробок из системы отопления. Этого устройства нет в ДДУ в описании комплектации кавартир. Какова процедура их переноса из квартир в места общего доступа жителей дома?
2) Строительство наземного паркинга. На какое колличество парковочных мест он расчитан? Стоимость места? Когда ожидать начала продаж?

 

[diman]

Плюсую по этим вопросам:

5. Почему УК навязывает жителям оплату вывоза мусора за неразумные цены и в неразумных объемах, при этом контейнеров мало, стоят от подъездов далеко, вывозятся редко, а заказу жителями своих контейнеров УК препятствует?

1. Наземный паркинг и ТЦ. Что где находится и когда будет сдано?

 

[Ivan55]

Когда устранят неисправность насоса котельной в 11 доме?

 

[Tati]

1. На каком основании отказывают в предоставлении дополнительных услуг (замена радиаторов отопления, ТВ антенна и т.д.) без подписанного договора?
2. На каком основании изменяют составляющие тарифа за содержание и ремонт без уведомления и согласования с собственниками?
3. Дополнительная отдельная квитанция за запирающее устройство - это мошенничество!

 

[lueva]

1. Когда будет поставлен на кадастровый учет дом 4к1 (почтовый адрес 3к1)? Нужны точные сроки!
2. Когда будет пригодна для жизни территория вокруг дома 4к1? Дом сдан в эксплуатацию 31 декабря 2013 - 5,5 месяцев назад! Жить сейчас, где находится строительная техника и материал во дворе дома 4к1 опасно для жизни! Территория со всех остальных сторон дома 4к1 огорожена! Прилагаю фото

 

[ksy1346]

Вопрос про школу и садик, когда достроят и передадут и вообще в каком году они начнут работать? Без них не можем переехать в ГН((((

 

[Koshadra]

По таунам:
1) когда будет горячая вода в третьем линии таунхаусов (где котельная, зин?)?
2) когда будут размещены и огорожены бекъярды на третьей линии?
3) будет ли общий огораживающий от леса забор или все ограничится штакетником от бекъярдов?
4) где будут располагаться контейнеры с бытовым мусором?

 

[Deadtruck's Wife]

Плюсуюсь к вопросам про:
1. Школа-детсад
2. Дорога к ним?
2. Кадастровый учет
3. Обустройство придомовой территории 1 очереди - асфальтирование дорог - транзит строительной техники
4. Котельные - запах газа - отключение ГВС
5. Ограждение ЖК - пропускной режим
6. наземный паркинг
+
7. Датчики дыма-газа в подъездах (Мортон и даже ПИК ставят...)

И еще пару глупых добавлений:
8. Краска на решетках балконов практически у всех облупилась. Кто и как регулярно перекрашивать будет? Если мы сами, ту пусть хоть краской обеспечат, а то у нас сосед напротив уже в ярко зеленый перекрасил)) ему, конечно, кажется, что он в цвет попал, ну или может хотел выделиться)..

9. Я понимаю, что ярко-желтые газовые трубы призваны напоминать нам о постоянно грозящей нам опасности. Но можно, хотя бы, места сварки труб в такой же желтый покрасить, а то у меня уже паранойя что из этих стыков газ просачивается )) *и темно красный бы красивее смотрелся))

И согласна с тем, что надо разделить вопросы по приоритетности.
Одно дело каналы-мангалы, другое - открытые люки, стройка вокруг, газовые баллоны, детсад-школа и тп (ничуть не умаляя важность рекреационной зоны ЖК)

 

[k-113]

1. Как исправить непродуманную планировку территории, которая для жизни НЕ предназначена?
2. Как убрать кучу бессмысленных ступенек (вынуждающих все детские коляски и велосипеды возить исключительно по дороге)?
3. Как перепланировать так называемые "газоны" (которые по факту являются резервуарами грязи для подачи на тротуары при каждом дожде)?
4. Как предусмотреть места остановки для автомобилей, чтобы можно было высадить в подъезд (не "подлаз", заметьте) старых и малых или занести груз, не создав при этом пробку на пол-ЖК?

5. ключевой: Кто принимает решения по планировке территории и инфраструктуры ЖК? Эта персона существует, или всё делается стихийно?

 

[svetaalmaz]

1. График работы УК (сделать рабочей субботу)
2. Высокие тарифы ЖКХ
3. Двор 4 -х домов в ненадлежащем состоянии (они уже месяц заливают крышу паркинга в то время когда я делаю ремонт и завожу материалы - в подъезд я просто не могу зайти, много строительной техники)
4. Когда сделают пандусы и лифт в д.4 к.1
5. Дет. сад и школа очень нужны ( у меня двое маленьких детей)

 

[KAK]

Ziegfrid, Ориентировочно, когда будет планироваться встреча? Интересует дата и желательно время.

 

[Марина Королёва]

Присутствие на встрече именно юриста (от УГ).
Не человека, нахватавшегося верхушек, и читающий закон "через статью", а юриста.

 

[Ziegfrid]

KAK - я уже писал - я в четверг компоную таблицу и высылаю Евгении Хариновой.
Жду ответа.
Если ответ не приходит - официальное письмо на имя Пучкова пойдет с этими вопросами.
Будет игнорирование - официальный запрос в прокуратуру проверить Застройщика и УК. Причина проверки уже 100% есть и нешуточная - тянет на уголовную статью - мошенничество...
Причем документально подтверждения их сегодняшним ответом мне.

 

[Mr. by]

Согласно постановления рф 307 от 23 мая 2006 г. УК обязана произвести перерасчет за отопление. Когда УК собирается это сделать и почему на мой запрос не поступило ответа в течение установленного срока (3 дня). Генрих жду ответа через тебя, потом иду в др. инстанции.
Второй вопрос.
Предоставление документов на коммерческую недвижимость. Кому она принадлежит? Какой статус имеет?