Вопросы Застройщику через представителя Urban Group и ответы на них

[Ирина Теплых]

OksiErm,
Добрый день! Весной столбики поставим.
Добавлено:
ORH14,
вы про вход со стороны рампы? Пока он закрыт. Когда будет асфальтное покрытие, то его откроют.
А вообще, проектом предусмотрен вход в паркинг только снаружи комплекса.
Добавлено:
ORH14,
7.03 должны завершить.
Добавлено:
Plot,
Заявка в работе. Уточню сроки.

 

[ORH14]

Ирина, да я про вход со стороны рампы, если так понятнее. То есть его откроют? Это точная информация?
Где тогда будет дежурный вход?
Ирина, хочется ясности в данном вопросе.
Имея место в наземном паркинге, мы не используем его. Это о чем-то говорит, наверное. Не нужен просто паркинг в том виде, как он есть сейчас. Знали бы, не покупали.
Зачем было проектировать вход с внешней стороны?? Какая в этом логика?Понимаю, что вопрос к проектировщикам, но это не поддается логике совершенно.
Жду ответ насчет входа возле рампы. Точно ли он будет открыт для собственников паркинга?
Что мешает открыть его сейчас??
Скользкое покрытие? Тогда надо весь паркинг закрыть, это один сплошной каток.

 

[Liluelle]

Ирина, я присоединяюсь к соседям с требованием открыть лестницу у серпантина. Не нужно вводить нас в заблуждение относительно "не предусмотрено проектом". Вот фото плана наземного паркинга 1 этажа: https://monosnap.com/file/aok7qJ3enEGDvivO5I9Rz5mBExhbOb обратите внимание на красные стрелки: одна из них указывает на выход к шоссе, вторая на проезд в паркинг для парковки на 1-ом этаже. Под чертежом вы можете найти комментарии относительно парковочных мест на 1-ом этаже.
<...>Я выбирала место около центрального лифта ориентируясь на предоставленную схему. Сейчас благодаря застройщику я должна выходить на шоссе и проходить 1\2 периметра паркинга, чтобы попасть домой, потому что пройти по первому этажу я не могу из-за начатого там строительства на месте машино-мест, изображенных на плане. Второй вариант более "короткой" дороги до дома - идти по серпантину, что не безопасно (лестница же "для служебного пользования").
В этой связи вопросы:
1. Как будет организован приход через 1-ый этаж из центрального лифта в сторону ЖК?
Предупреждая ваш ответ "предусмотрен не будет" я вам напомню, что проезды и прочая площадь, не являющаяся машиноместами, принадлежит всем собственникам паркинга на общих основаниях. Перегораживая на 1 этаже ту территорию, которая на плане является проездами, ущемляются мои права, как собственника. Поэтому воизбежание не слишком приятных разбирательств для лиц, занявших общую собственность, (и УК в т.ч. потому что не верится, что она "НиФкУрСе") прошу вас хорошо подумать над правильным ответом на этот вопрос.
2. Для коммерческих помещений, которые возводятся на месте запланированных машино-мест предусмотрены отдельные электросчетчики?
3. Я хочу ознакомиться с текущими показаниями электрических счетчиков, на основе которых для собственников машино-мест будут рассчитываться коммунальные платежи. Как и когда я могу это сделать.

 

[Gabby]

Ирина, присоединяюсь к вопросу про вход/выход из наземного паркинга, при покупке мы так же ориентировались на красные стрелочки (на схеме в предидущем сообщении), менеджер при покупки подтвердила, что выход в сторону жилого комплекса там будет, сейчас же выходит, что мы купили не то, что нам предлагали, т.е. Вы ввели меня (покупателя)в заблуждение, прошу почснить правильно ли я понимаю, для дальнейшего обращение в общество защиты прав потребителя и в суд с целью признать сделку незаконной и расторгнуть договор?

 

[Миронов Дмитрий]

Уважаемые жители!
Информируем Вас, что в связи с повреждением люка канализационного колодца перекрыт центральный выезд из ЖК "Город Набережных" (возле здания ОКС) В настоящее время ведутся ремонтно-восстановительные работы. Срок завершения работ - 18.02. Для выезда из ЖК необходимо пользоваться дополнительным выездом с другой стороны МФЦ или со стороны моста. Приносим извинения за доставленные неудобства.

 

[Ирина Теплых]

ORH14, Liluelle, Gabby,
Добрый день!
Все входы и выходы находятся снаружи. И они уже открыты.
На 1 этаже идет реконстуркция. На месте красных стрелок нет входа и не будет.

 

[Liluelle]

Ирина Теплых, ожидаемый ответ.
Жду ответ на вопрос по поводу электрических счетчиков. Будут ли новые коммерческие площади оборудованы отдельными счетчиками и как я могу ознакомиться с текущими показаниями счетчиков?
Далее, есть ли разрешение от Комитета по имуществу на производимую реконструкцию (т.к. она является перепланирвокой)? Если да, где и как можно с ним ознакомиться?

 

[Ирина Теплых]

Уважаемые жители. В связи с погодными условиями мероприятие, запланированное на 21 февраля переносится. Мы благодарим всех за активное участие в организации, и уверены, что мы сможем еще лучше сделать наш спортивный выходной, когда это позволит погода. О точной дате сообщим дополнительно. Добавляйтесь в соседский чат ЖК "Город набережных" по телефону 89125923836
Добавлено:
Liluelle,
У 1 этажа есть собственник. (Физичексое лицо. Владелец помещений магазинов.) Все интересующие вас документы Вы можете запросить у него. У нас их, к сожалению, нет.

 

[finego]

Ирина Теплых,
Управляющим паркинга является кто?
Управляющий знает куда и как иддет электроэнергия и прочие коммуникации.
Скажите где счетчики. Как платить и кто будет?
Мы платить за ремонт и эксплуатацию магазина не будем!!!

 

[Liluelle]

Ирина Теплых, физическое лицо это просто отлично. В рамках своих машиномест (собственником которого он является) он может творить все, что душа пожелает. Однако, "владелец помещений магазина" как вы выразились, захватил общедолевую собственность (те самые проезды в паркинге на 1-ом этаже), а также произвел перепланировку, затрагивающую внешние стены здания (вставил окна в те проемы, где по проекту были проезды). Такую перепланировку (как и любую нежилого помещения) по закону нельзя сделать без соответствующей разрешительной документации и уведомления УК. Порядок оформления и согласования перепланировки / переустройства нежилых помещений в Химкинском районе регламентируется Жилищным кодексом РФ и Постановлением администрации ГО Химки МО №732 от 20 августа 2013г.
Более того, раз затронуты внешние стены, то проект перепланировки должен был быть разработан совместно с автором проекта здания. Поэтому соответсвующие документы должны быть у Управляющей компании и Застройщика. У вас лично их может и нет, но номера и названия вы можете запросить.
Или вы тонко намекаете, что УК не в курсе, что происходит в паркинге и у "владельца помещений магазина" нет соответствующей разрешающей перепланировку документации?
Добавлено:
Ирина Теплых, и еще вопрос. Я подумала, что машино-место мне не нужно. Место хорошее, около лифта, проходное. Хочу организовать маленькую торговую точку на месте своего машиноместа - буду омывайку продавать - ходовой товар должен быть в паркинге. Соответствующей будки найти не смогла, поэтому возведу стены из гипсокартона и в арку на улицу поставлю стекло (чтобы не холодно было торговать и тепло от электрорадиатора не выветривалось).
Ест ли какие-то ограничения на реализацию моей идеи? ИП-налоги-все-дела будут. Все по-честному.

 

[ORH14]

ORH14, Liluelle, Gabby,
Добрый день!
Все входы и выходы находятся снаружи. И они уже открыты.
На 1 этаже идет реконстуркция. На месте красных стрелок нет входа и не будет.

Ирина, вы правда не понимаете о какой двери идет речь??? Я спрашиваю, когда будет открыта дверь возле рампы, которая выходит во внутреннюю часть комплекса. Она закрыта.
Когда эта дверь будет открыта для собственников?

 

[Дюдюка]

Добрый день!
В конце осени 2014 г. в нашей квартире первый раз протекла крыша, вследствие чего заплесла оконная рама. Окно заменили, крышу ( по словам вашего представителя) отремонтировали.
В январе уже 2016 г. в том же месте полились ручьи, намок потолок, стала покрываться плесенью та же рама. С той разницей, что добавилось ещё одно окно.Т.к. устранять протечки никто не торопился, почти весь потолок второго этажа пошёл трещинами, пузырями краски, веселыми желтыми разводами, рамы запестрели темными пятнами. Через двадцать с лишним дней (!!!) провели ремонтные работы на крыше. На нашу же просьбу заменить окна, получен отказ. Причина - высокий уровень влажности.....
Очень интересно, на каком основании сделаны подобные выводы? Замеров уровня влажности не производилось, рамы детально не осматривались....
Талант к сочинению сказок превосходный!!!
Не поленилась, сфотографировала часть крыши, где была одна из протечек. Поясните, пожалуйста, это что, резиновая заплатка?!? Каков её срок службы? Один год?
Позвонила в компанию, устанавливающую окна. Устно сообщили следующее:
Мансардные окна по уровню качества ниже , чем " эконом". :-/
Фирма не может даже письменно предоставить информацию об окнах, т.к. их нет в их линейке. Проедставители их организации выезжали для осмотра . Была дана рекомендация ЗАМЕНИТЬ МАНСАРДНЫЕ окна.
Господа застройщики, ваша жадность фантастична!!!!!

 

[KatrishkA]

Уважаемые жители!
Информируем Вас, что в связи с повреждением люка канализационного колодца перекрыт центральный выезд из ЖК "Город Набережных" (возле здания ОКС) В настоящее время ведутся ремонтно-восстановительные работы. Срок завершения работ - 18.02. Для выезда из ЖК необходимо пользоваться дополнительным выездом с другой стороны МФЦ или со стороны моста. Приносим извинения за доставленные неудобства.

Дмитрий,Дмитрий, ну Вы то зачем ложную инф даете?
Ямка картонными коробками завалена. 3 дня никаких работ не ведется. Сегодня 21.02 и даже не планируется разбаррикодирование этой работы.

 

[Art]

Ирина, добрый день! Когда 14-й дом (Летчика Ивана Федорова, 5) будет поставлен на кадастровый учет? С момента введения в эксплуатацию прошло уже больше полугода!

 

[ocenter11]

Уважаемая, Ирина! Когда можно будет оформить в собственность машиноместо в паркинге под д.17 корп.2? Укажите точный срок.
Добавлено:
Уважаемая, Ирина! Когда из подвала д.17 корп.1 (технический этаж) уберут контору "Ремонт квартир от застройщика". Уже второй год контора незаконно захватила общедолевую собственность и пользуется ею. Результат: ободранные стены, оббитые ступеньки, входная дверь постоянно открыта (сломан магнитный замок), незаконно установлен туалет, душ, расходуются за счёт собственников вода и свет, постоянно идёт поток людей туда и назад (заказчики и строители с бригадирами), в непроданных кладовках организованы склады стройматериалов. Прошу предоставить правоустанавливающих документы, на основании которых контора занимает общедолевую собственность, или выселить контору. Прошу ответить, т.к. обращаюсь к Вам во второй раз за две недели.

 

[KatrishkA]

Ирина, сообщите пож, по какой причине у нас в 17.2 подьезд 1 на первом этаже в консьержной проживает дама и водит туда гостей?
Я хочу понять когда она оттуда выселится? я прошу данную дверь открыть.

 

[ame]

Ирина Теплых, Добрый день!
В доме 3к2 (строительный) со внутренней стороны двора в углу дома из-за неисправного крепления водостока во время дождя с крыши вода льется водопадом прямо на балконы и стену. Стена уже сырая насквозь с 7 до 4 этажа! Претензия в ОКС написана. Диспетчерская не принимает - отправляет к Застройщику.
Прошу содействия в разрешении проблемы.
Спасибо

ame,
Добрый день!
По графику работа запланирована на 13.02.2016г.

ame,
Добрый день! Затвра починят.

Ирина Теплых, Добрый день!
Мне вчера с утра звонили из ОКС и сказали что работы уже провели 24.02.2016. Уточняли по телефону там ли они провели работы: снаружи двора/внутри двора и над каким подъездом. Я объяснил на словах где было нужно провести работы, они просили проверить все ли ок.
Я сегодня утром посмотрел и похоже что не там работы провели, так как в месте погнутого водостока так и лежит сугроб снега и явно его никто не трогал.
Я пытался перезвонить на мобильный номер чтобы сказать об этом - номер выключен.
Прошу переслать исполнителям фото внутренней части двора с указанием места, где водосток погнут и его необходимо отремонтировать:
Мой адрес: Набережный проезд, д.2,к.2,кв.104.
Спасибо!

 

[DIvanVas]

Ирина Теплых, расскажите нам о планах исправлению брака при строительстве домов, в части нарушений технологий кирпичной кладки фасадов.
В УГ есть чем гордиться:







или жители ЖК должны сами решать эти вопросы, выкрашивая фасад краской?

 

[supermax]

Добрый день, Ирина!

Когда в кадастре недвижимости появится правильный почтовый адрес дома 10(стр.)?
Последнее постановление администрации ГО Химки касательно почтового адреса вышло 1,5 месяца назад. Изменения вносят максимум две недели.
Дом был сдан год и месяц назад (!). До сих пор не можем нормально собственность оформить.

Когда появится табличка с адресом на доме 10 (стр.) ?

Добрый день, Ирина, Дмитрий. Вопросы выше не решены, задаю их повторно.

 

[ORH14]

Ирина, так и не получила окончательный ответ на вопрос:
1. когда будет открыта дверь в наземном паркинге возле рампы (рядом с охраной).
2. Наступи март. Вы говорили, что в марте будут менять напольное покрытие в паркинге. Когда именно?