Земли вокруг нас

shenlan

New member
Ну вот я сейчас до станции хожу по такому пути от дома , (см рис) вдоль железной дороги чуть в стороне от путей там есть тропинка выложенная бетонными плитами , я по ним и хожу , по ним можно выйти прям к платформе . и там не грязно .

По времени уходит минут 20 в среднем от Дома до станции хожу я быстро.
 

shenlan

New member
От СС 2 та часть которая будет располагаться возле Катрена , там да можно будет от дома до платформы вдоль путей пройти за минут 10-15 спокойным шагом.

Добавлено:
Так что для покупателей при одинаковой цене лучше брать как раз в том месте ближе к катрену , а не где ЛЭП.
В ТПУ Химки 2 у нас уже никто не верит .
Хотя не понимаю что там в компании Баркли с инвестициями , вон застройщик Двух Столиц планирует весной уже начать строить Паркинг , Бизнесс центр и 4 здания Апартаментов вдоль Жд путей . Это даже без наличия станции .и им всё рентабельно
А в компании Баркли видимо считают это нерентабельно , или им интересно только продавать метры по 400-500 тысяч , и в Крёкшино по 100 тысяч.
 

kolbasov

New member
хотел написать про нашу газовую экспертизу -но не буду. Чуть попозже. Там интересные моменты выяснились.
Экспертиза, кстати, не такая дорогая оказалась, как я думал. Ну, относительно. По сравнению с землей, например)
Добавлено:
по 100 килорублей за квадрат пусть мусье сам у себя покупает в промзоне.
если у людей всеобщее помешательство наступило, то оно не обязано на всех перекидываться. Уж за 100 штук за метр можно найти и получше комплексы. Людям просто подсовывают норы какие-то по 20 метров и они бегают радостные, а сам-то по себе квадрат дорогой. Особенно учитывая зеленый, очень благополучный район химок, как Северо-Западная промышленная зона. Главное, детей в питомник змей не водите гулять. Там из них лекарства давят и змеи этим не очень довольны и могут съесть одного из жителей СС.
 

AlexBoss

New member
kolbasov сказал(а):
насчет выбили-таки не спешите.
я в это не могу поверить.
дело в том, что эти два пункта являются ключевыми при смене УК. Если вы будете четко знать, что ваше, а что нет, то сменить УК будет очень просто-достаточно ОСС.
Не может урбан на это пойти. Поэтому я предлагаю рабочую версию, что будет просто прокладка оформлена за взятку волошину (а он их дюже любит), что какое-то оборудование осталось в собственности урбана между сетями городскими и общедомовыми.
Но, повторюсь, это очень большой прогресс. Если это будет-это уже победа. Просто весь мой опыт судов с урбаном говорит мне о том, что это замануха какая-то и разводилово. Посмотрим.

ДА

irinkamn сказал(а):
Они пока что ничего не сделали и неизвестно делают ли. Обещать не значит жениться. Поглядим.

ДА

Вообще вся история какая-то мутная. Может наши телеги во все органы дали результат? Но скорее хитрая схема при которотой получится видимость того что нам угодили и все по закону, а по факту как всегда Урбан свое отъест, а мы так и будем воевать за парковочное пространство.:tears:

Ну и про зону барбекю: уважаемая nelum и все жители дома против, так что господин kolbasov не нужно подстрекать. :D Мы лучше платный пляж на Габионах организуем и будем вместе с красивой природой лицезреть полуобнаженных девушек
 

shenlan

New member
Согласен Колбасов что дорого , сам потом пожалел что влез в эту местность , но что сделано то сделано .
Я вот склонялся к Внуково 2016 и Люберцы 2016 в Некрасовке , от Самолёт девелопмент по ценам были квартиры идентичны Солнечной системе , но расположение и транспортная доступность наголову выше .
Но сам застройщик меня немного смутил, недавно на рынке , но сейчас вижу строят довольно активно куда быстрее чем Урбан.
Также уже договорился брать квартиру в Опалихе О 3, там были такие же цены как в СС ,
Но угораздило меня залезть на форум СС и почитать про этот комплекс , нашёл интервью Казинца (Баркли) что мол вот летом начнём строительство ТПУ и к 17 году построим , подумал ну вот после появления ТПУ хоть эта промзона потихоньку начнёт исчезать.
Покрайней мере на переход через ЖД пути я был уверен что должны построить для такого количества людей ... Когда в соседнем посёлке Алабушево с населением 1700 чел октябрьская РЖД воводит новый современный переход , а тут в 20 раз больше людей будет жить.
Хотя переход если честно особой погоды не делает , сейчас толпы людей и так бегают через пути ...
 

shenlan

New member
В вашем комплексе смотрю также Урбан групп даже трёшки большой площади продаёт по 100 за квадрат 31.10.2016 3-комнатная квартира с 2 балконами с видом на р. Клязьма площадью 69 м2 в готовом доме за 6,84 млн руб.
31.10.2016 3-комнатная квартира с 2 балконами с видом на р. Клязьма площадью 63,8 м2 в готовом доме за 6,45 млн руб.

Сейчас в Новой Москве возле строющегося метро полно вариантов даже получше.
 

kolbasov

New member
вот именно.
за 6,5 лямов можно и в москве квартиру найти. На окраине, но возле метро. Уж двушку точно и это будет хорошим как вложением, так и для жизни.
ну, посмотрим.
меня вообще люди удивляют. Ну ладно я, в 2008 с урбаном связался, да и цену тогда мусье дал очень даже конкурентную, но в 2015-2016 годах выбирать урбан при всем многообразии-ну, это надо быть большим любителем урбана)

локации-отстой (с натягом можно считать хорошие старые, но к новым проектам это ни в коей мере не относится: лайковО, видноЕ, О3, митинО-это все трэш и медвежий угол как минимум, а как максимум-просто неликвид на лет 20)
цены (в пересчете на квадрат)-высокие
чего-то уникального (окромя стиля атаянца, который имеет очень плохое свойство: на 3Dшках при правильно поставленном свете, он смотрится намного лучше, чем в жизни, присыпанный снегом) тоже нет.

т.е. я вообще никаких конкурентных преимуществ не вижу. Кроме того, что у урбана нет долгостроев.

ну. в любом случае, тут сидят те, кто уже купил и перечислять минусы этой покупки-смысла нет. Но в свете анализа возможных инвестиций-очень даже полезно. Покупать у урбана нечего. Было бы интересно покупать однухи под сдачу в разных проектах урбана, но цена входного билета стала настолько высока, что, если добавить ремонт, подорожавшую бытовую технику, то даже вклад в говнобанке выйдет выгодней, чем морозить теже деньги при покупке недвиги на 5 лет и сдаче в течении этого времени.
 

nelum

New member
я не пойму вот эту фразу "урбан как всегда то-то и то-то". у всех, похоже, по нескольку квартир в разных новостройках урбана, что можно уже статистику какую-то делать... куда уж нам, шотландским олигархам до российских... насколько мне известно, гн-это третий проект урбана. первый был ивакино, потом новосход и мы. и вот, знаю, что люди в новосходе квартиры раньше срока получали. и я вовремя получила. вот мои друзья пять лет квартиру ждали в пушкино, там газ долго им не проводили и уже бомжи жили к их квартире, жгли мебель с помойки, чтобы согреться, вот уж кого ругать надо, так это таких застройщиков. а тут все вовремя делается, а они все-равно недовольны. а сроки сдачи - это самое главное и рискованное для покупки в долевке. тут оценки 5 по всем объектам. и дорожные карты с межеванием выкладывают - нет, это обамка опять, наверно, козни строит... викиликс и алекс, вам бы в кгб работать)) лучше напишите-ка, в тему о землях вокруг, где тут можно заново поучиться вождению, чтобы не обобрали, как липку и при этом вспомнить все приемы? права уже есть давно, надо только вспомнить, как это было.
 

shenlan

New member
nelum ценники просто неадекватные , к примеру квартиры в СС сейчас стоят почти столько же как и в Мир Митино . Однушки последние урбан распродавал по 3,46 на первом этаже , площадью 34 м .
И что странно всё купили.
Нет ни транспорта , и вокруг промзона , выбраться в ород можно только пройдя через ЖД Пути.
 

nelum

New member
shenlan, вот вы сами себе противоречите. пишете, что ценник неадекватен и при этом раскупили все квартиры. спрос рождает предложение. это же не пакет молока купить. люди ездят, смотрят, сравнивают. а химки, между прочим, считается одним из самых лучших городов подмосковья, если не лучший. и это не по купленным конкурсам, а по отзывам простых людей, которые ездят и смотрят недвижимость, живут в разных городах. везде проблемы есть. транспортные проблемы - это везде в подмосковье так (и в москве). ну за небольшим исключением. и разница в 10 минут не является такой уж прям серьезной, чем ценник на недвижимость. надо просто методично просить новые дороги, мосты, тпу, скидки на платные дороги и прочее. сейчас медведев приказал долго держаться, но это когда-нибудь закончится. и потом снова будут масштабные стройки.
 

kolbasov

New member
nelum сказал(а):
я не пойму вот эту фразу "урбан как всегда то-то и то-то". у всех, похоже, по нескольку квартир в разных новостройках урбана, что можно уже статистику какую-то делать... куда уж нам, шотландским олигархам до российских... насколько мне известно, гн-это третий проект урбана. первый был ивакино, потом новосход и мы. и вот, знаю, что люди в новосходе квартиры раньше срока получали. и я вовремя получила. вот мои друзья пять лет квартиру ждали в пушкино, там газ долго им не проводили и уже бомжи жили к их квартире, жгли мебель с помойки, чтобы согреться, вот уж кого ругать надо, так это таких застройщиков. а тут все вовремя делается, а они все-равно недовольны. а сроки сдачи - это самое главное и рискованное для покупки в долевке. тут оценки 5 по всем объектам. и дорожные карты с межеванием выкладывают - нет, это обамка опять, наверно, козни строит... викиликс и алекс, вам бы в кгб работать)) лучше напишите-ка, в тему о землях вокруг, где тут можно заново поучиться вождению, чтобы не обобрали, как липку и при этом вспомнить все приемы? права уже есть давно, надо только вспомнить, как это было.

вы просто не знаете ничего и пишите лабуду. Сравнивая с крайне негативными прецендентами. Давайте урбан с су155 сравним. Тогда урбан вообще в поряде.
теперь по тезисам нелума (зачем я это пишу? кого я тут убеждаю?)

гн-это третий проект урбана.
третий или четвертый-это вопрос. Раньше опалиха, кажись, строилась.

люди в новосходе квартиры раньше срока получали
особенно паркинг они вовремя получили. По-моему, до сих пор им его не построили.

и я вовремя получила.
нелум -крутая. А я Аней Сычуговой познакомился именно на ниве того, что в ГН пропасть сколько этих дольщиков было, которые трэба неустойки))). Тут серж ст носился, как будто его скипидаром облили и фоткал в режиме реального времени после задержки, как каждый кирпич клали в его домик. Вы ветки почитайте про задержки. Там по 200 страниц.

кого ругать надо, так это таких застройщиков
их без вас ругают, не беспокойтесь. Там ругальщиков хватает. У каждого застройщика свои косяки. Но у урбана они пожизненные.

тут все вовремя делается
уже писал, что это не так.

дорожные карты с межеванием выкладывают
где выложили? Дайте почитать? я сразу написал, что если сделают все, тчо написали, я жму руку маме чолли, снимаю шляпу и признаюсь, что был неправ. Посмотрим, карты пока вам никто не выложил, их надобность не очевидна, т.к. уж где-где, а в РФ нормативки столько, что делать новые документы не имеет смысла, т.к. вся процедура передачи прописана в них. Эти карты, на мой взгляд, имеют одну цель: тиснуть прослойку в сети. О чем я и написал. Если вы в этом ничего не понимаете, но не надо чушь писать. Я уже по экспертизе знаю вижу всякие заморочки.

тут оценки 5 по всем объектам.
ну да. и надежность года. Вопрос веры, не объективности вовсе.

тут можно заново поучиться вождению
нигде. есть автошкола возле СС, но я не скажу где.

викиликс и алекс, вам бы в кгб работать))
для меня это хобби. Я могу вообще ничего не писать. Мне до проблем ГН вообще дела нет после того, как мы от урбана ушли. Пишу сюда джаст фо лулз и просто как вариант стэнд элона вместо фейсбучика, где это не очень удобно. Поэтому-хотите-читайте, не хотите не читайте. Это мой стэнд ап) Я же не читаю ветки намазываем задницу шугарингом). Вот и вы не читайте ветку или мои посты, мне лично от этого ни холодно ни горячо. Каюсь, бывает, юзеры чушь пишут, приходится им фидбэк давать, а так, стараюсь писать лишь то, что мне интересно.
Поэтому, готовьтесь, уважаемая Нелум, к новому шашлычному сезону лучше. Дышите воздухом. Все пишут "зима близко" а у вас "первомай близко". Скоро начнуть жечь.
 

ОльгаСт

New member
kolbasov, с фактами осторожнее :).
Опалиху презентовали и начали продавать позже ГН, хотя сроки поставили раньше. У СержаСт дом сдали раньше установленного в ДДУ срока. Позже того, что обещали менеджеры при продаже, но ДДУ не нарушен. Фотографировал он все дома. Не потому, что квартир накупил, а из "любви к искусству"
 

kolbasov

New member
начинается.
хорошо, ГН третий проект урбана. Поймали меня за руку. Караул. Опалиха на два дня позже сдалась.

от того, что дом сержа ст сдали раньше сути это не меняет. Вы можете взять росправосудие сделать выборку по ООО "Экотаун" и категорию дел ЗоЗПП по неустойке. И будет видно сколько дольщиков не очень довольны сроками сдачи оказались. Факты, блин.

почему он фотографировал все дома-вопрос дискусионный. Любовь к искусству сомнительный повод-фотографировать стройки. Если это в карте амбулаторного больного написано лечащим врачом профильного медицинского учреждения, то это не значит, что это каменная скрижаль мудрости, как посты Диззи.
 

kolbasov

New member
не, ну могу, но пока пишется-буду писать.
вот раньше ЖЖ вел, года два как забросил и даже сайт не открывал.
поэтому пока попишу. Сейчас вообще мода на стэнд элон вещи.
варламов.ру
навальный.ру
тупичок гоблина
кашин.гуру

все ведут стэнд элон блоги. Вот и я платформу нашел. Как надоест-найду еще че-нить.
Я вот раньше был против вацапа, но сейчас привык уже. По разным вопросам-куча вацап чатов.
пора еще телеграм осваивать. все модные чуваки сейчас в телеграме. кадыров интсаграм видет, как и бузова. например. приходится поспевать за модой.
 

kolbasov

New member
да, вот еще что.
тем временем, добрый урбан незаконно сменил вид разрешенного использования нашего земельного участка. Была малоэтажка, стала ИЖС.
Прикол в том, что по ИЖС не нужно придомовых территорий и не нужно обеспечение парковкой. Т.е. урбан решил сейчас эту землю, видимо, нам продать еще раз. Сейчас начнет межевание под паркинг и продавать землю под МКД, т.к. их в кадастровом учете нет.
ну, посмотрим. Еще посудимся. Города для жизни-они такие.

кстати, тут смешно вышло. Мы на въезда повесили рекламный баннер новой УК в виде информационного стенда на фасаде здания. прямо напротив кпп. И пучков, каждый раз въезжая в ИП видит, что он обслуживается другой Ук. его это очень сильно бесит и он дал указ пухляку разобраться. и этот чувачок начала в вацапе народ мутить, мол новая УК портит замысел атаянца. смешно))). ничего, пусть каждый день мусье ездит и видит этот плакат. Первый проект урбана обслуживание не урбан. Приехали. в коммуне остановка.
Добавлено:
а может, и не нам.
сейчас начнет продавать жителям ГН нашу парковку).
ну, я бы не советовал покупать. Учитывая суд, в котором я косвенно принимал участие по распродаже плоскостной парковке в Правом берегу застройщиком Недаркал-людей, которые купили там места-13 человек -оказались кинуты на бабло, т.к. суд это дело признал не законным.
Хотя застройщик в качестве третьих лиц вызывал этих 13 охламонов и говорил в судах. что если суд признает незаконным распродажу придомовой территории, то эти 13 людей пострадают ни за что, ни про что..
Ну, дело хозяйское. Покупайте наш паркинг). Увидите меня свирепым в зале судебных заседаний.
 

lazy builder

New member
мамаЧоли сказал(а):
В чтиве в целом всё прекрасно, но самое лучшее по-моему вот это "Еще до возведения комплекса застройщик не услышал замечания местных жителей о недопустимости строительства на глинистых наклонных почвах" )))))
 

nelum

New member
kolbasov, в новосходе у меня друзья квартиру получили раньше срока, поэтому я, собственно, и решилась на покупку в гн. потому что у уг уже было несколько проектов без зихеров. а игрок уг на рынке довольно-таки молодой и были опасения... по остальным вашим опровержениям моих тезисов мне лень отвечать. вы даже шашлыками умудрились припугнуть, боже, боже, как низко вы пали... :) да и частично там уже вам ответили.
но мне интересно вас читать. так что пишите, пожалуйста. не буду называть это лабудой или даже чем-то похуже, но мне нравится ваше чувство юмора. читаю все ваши посты. без надежды что-либо понять, как правило. но настроение мне они почему-то поднимают. вот вы даже ругаетесь как-то по-доброму :)
AlexBoss, как так? в одном доме живем, причем у тебя первый этаж, а у меня четвертый, и у меня не было просрочки, а у тебя была?)) с чем это связано? кстати, ты по каким срокам судишь? я вообще не надеялась получить дом раньше срока завершения строительства всего комплекса (по договору сроки очереди строительства не были прописаны, насколько я помню, а были только пустые обещания менеджеров по продажам, которые я обычно пропускаю мимо ушей, потому что знаю, как это у них работает). но нам раньше дом сдали. поэтому я в недоумении.
может, я действительно слишком драматизировала, не спорю. но мне больше нравится быть приятно удивленной, чем разочарованной. так что я отталкивалась от негативного прогноза в ожидании срока сдачи квартиры.

Кстати, домен kolbasov.ru продается :)
 
Верх